Skellefteå Röjnoret 1:38 är en skogsfastighet belägen cirka 50 kilometer väster om Skellefteå och 5 kilometer öster om Bastuträsk. Fastigheten omfattar 124,4 hektar, varav 83 hektar produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen uppgår virkesförrådet till cirka 12 018 m³sk, varav omkring 8 740 m³sk bedöms vara slutavverkningsmoget. Fastigheten erbjuder därmed en betydande avverkningspotential i kombination med möjligheter till fortsatt skogsbruk och långsiktigt ägande.
Skogsekonom
Reg. fastighetsmäklare
Skogsekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jörgen Burstedt, Areal.
Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten totalt 83 hektar produktiv skogsmark, fördelad på tre skiften. Skogsmarken utgörs huvudsakligen av finjordsrika moränmarker, där fältskiktet domineras av blåbärs- och lingonris. Markförhållandena varierar från friska till fuktiga.
Fastigheten har ett relativt stort virkesförråd, som enligt skogsbruksplanen uppgår till cirka 12 018 m³sk. En betydande del av virkesförrådet återfinns i äldre bestånd som har uppnått eller närmar sig slutavverkningsmogen ålder. Av det totala virkesförrådet bedöms cirka 8 740 m³sk vara färdigvuxet och därmed aktuellt för slutavverkning.
Beståndsstrukturen domineras av tall, med ett mindre inslag av gran och lövträd. Virkesförrådets trädslagsfördelning består av cirka 78 procent tall, 16 procent gran och 6 procent lövträd. Den genomsnittliga boniteten uppgår till 4,5 m³sk per hektar och år, vilket speglar skogsmarkens långsiktiga produktionsförmåga.
Enligt skogsbruksplanens åtgärdsöversikt föreslås ungskogsröjning av 4,9 ha.
Registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden saknas enligt uppgift från Skogsstyrelsens karttjänst Skogens pärlor. Likaså saknas registrerade forn- och kulturlämningar.
Skifte 1 har direkt anslutning till allmän, asfalterad väg. Skifte 2 nås via två skogsbilvägar som har en enkel drift men ändå håller en relativt god standard. Några årliga vägkostnader har inte debiterats för fastigheten. Skifte 3 har en mer begränsad tillgänglighet och är därmed något svårare att nå och bruka.
Fastigheten ingår i Röjnorets viltvårdsområde, som omfattar cirka 2 700 hektar jaktmark. Som fastighetsägare finns möjlighet att ansöka om medlemskap och delta i jakt på både älg och småvilt. Älgjakten bedrivs i ett väl fungerande jaktlag med omkring 15 jägare, som även disponerar ett eget slakteri. Den årliga avskjutningen uppgår vanligtvis till cirka 7–8 vuxna älgar samt kalvar.
Enligt skogsbruksplanen berörs fastigheten av Röjnorets torvtäkt med cirka 2,3 hektar på skifte 2, avdelning 103. Skellefteå Kraft har beslutat att avveckla torvverksamheten och planerar efterbehandling av täkten. För Röjnorets torvtäkt har samråd genomförts och en övergripande efterbehandlingsplan har lämnats in till Länsstyrelsen. Planen har begärts kompletterad och processen är således ännu inte avslutad.
Fastighet |
|
| Skellefteå Röjnoret 1:38 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 125,5 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 83,0 ha |
| Myr/kärr/mosse | 34,3 ha |
| Inägomark | 0,5 ha |
| Väg och kraftledning | 1,8 ha |
| Väg och kraftledning | 4,8 ha |
| Summa: | 124,4 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Delar av fastigheten har styckats ifrån sedan den senaste taxeringen varför befintliga taxeringsvärden är inaktuella. |
Inteckningar |
|
| Antal | 1 st |
| Totalt belopp | 68 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej enligt jordförvärvslagen för fysisk person. För juridisk person (exempelvis aktiebolag) är förvärvstillstånd ett krav. Med förvärvet förenade kostnader för lagfart alternativt fastighetsreglering åvilar köparen, likaså kostnader för eventuellt uttag av nya penninginteckningar/pantbrev. Förvärvstillstånd sökes hos Länsstyrelsen i Västerbotten när köpekontraktet är tecknat och är förknippat med en handläggningskostnad om 8 100 kr för juridiska personer. Ansvarig fastighetsmäklare hjälper till med ansökan om förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Intresseanmälan senast |
| 2026-11-15 |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Skogsekonom
Reg. fastighetsmäklare