Mosteruds gård

Mangårdsbyggnad

Den vackra mangårdsbyggnaden är byggd kring 1800-talets mitt. Uppförd i träkonstruktion på torpargrund och källare under en del av huset. Byggnaden består av 1 ½ plan med en utbyggd terrass mot sjön i nordost. Boytan uppgår till 205 m² med en biarea om 40 m² enligt taxerade uppgifter. Längs husets långsida mot sydväst löper en stenlagd terrass.

Fasaden är stående träpanel och ett nylagt tak av betongpannor från 2023. Byggnaden har enskilt vatten och avlopp. Vattnet tas från en borrad brunn med godkända vattenprover. Brunnen är gemensam för hela gården. Avloppet utgörs av tvåkammarbrunn. Uppvärmningen sker genom en jordvärmeanläggning kopplad till ett vattenburet värmesystem. Värmepumpen är ny och installerad november 2023, då även samtliga termostater på elementen i huset byttes ut. Mangårdsbyggnaden har en ny dränering och dräneringsledning.

Under 2023 har det utförts renoveringar och underhåll av mangårdsbyggnaden.
Under renoveringen har mangårdsbyggnadens takutsprång och takfot förlängts. Byggnadens södra, övre del har ny träpanel och nya fönster. Matsalen har byggts om med nytt golv, två nya fönster, en altandörr, nya element och ny vägg mot uteterrassen. Belysningen i matsalen och terrassen har installerats med Plejd. I anslutning till matsalen nås den nybyggda terrassen som är belägen ovanpå garaget.

Garaget har nya portar och utvändigt har det utförts markarbete i form av en ny grusgång, mur och trapp till garaget. Den sydvästra delen av byggnaden har en ny uteplats som spänner längs hela långsidan. Runt hela mangårdsbyggnaden har det anlagts ny gräsmatta. I samband med detta drogs den nya dräneringsledningen. Det har även dragits en ny avloppsledning från huset till avloppsbrunnen.

Entréplan utgörs av groventré och en huvudentré, matsal, bibliotek, salong, vardagsrum, kök med diskrum och wc med dusch och tvättmaskin. Salongen och vardagsrummet har kakelugnar som är besiktade och godkända, medan den öppna spisen i biblioteket inte är godkänd för eldning.

Övervåningen utgörs av möblerbar hall, ett stort sovrum och två mindre, badrum med wc och duschkabin. Badrummet har nya fönster. I det stora sovrummet finns en kakelugn som ej är i brukbart skick. Det stora sovrummet är beläget i övervåningens östra del och har delvis renoverats och har två nya fönster.

Källaren utgörs av mat/vinkällare, pannrum och garage. I pannrummet finns den nya värmepumpen. Garaget har nya portar och ett nytt element har installerats. Garaget har vatten och elström.

Arrendebostaden

Den så kallade arrendebostaden är uppförd 1946 med träregelkonstruktion belägen på torpargrund. Byggnadens fasad är av stående träpanel, som är nymålad 2023. Taket är klätt med plåt. Byggnaden har en boyta om 80 m² som disponeras över 1 och ½ plan. Byggnaden värms upp genom en effektiv vedeldad kökspanna kopplat till ett vattenburet värmesystem kompletterat med direktverkande el genom elradiatorer. Byggnaden har enskilt vatten och avlopp som utgörs av tvåkammarbrunn.

Entréplan utgörs av en farstu/entré som leder en vidare in i byggnaden. Här finns ett kök, två rum och wc med dusch och tvättmaskin.

Övervåningen består av möblerbar hall som leder en vidare till övervåningens sovrum och kattvindar.

I byggnadens västra del finns en tillbyggd carport som möjliggör parkering av en normalstor bil.

Nybygget

Byggnaden är uppförd på mitten av 1800-talet i 1 och ½-plan med trästomme på plintar, tillbyggd med badrum och kök 1972 samt en terrass byggd 1993. Huset är nymålat under 2023. Byggnaden har en tilltalande placering i landskapet, på ett krön endast 50 meter från vattenbrynet. Fasaden utgörs av stående träpanel varav ursprungsbyggnaden har skiffertak som lades om 2005. Tillbyggnaden har falsat plåttak som lades om 2021. Byggnadens boyta är 100 m² enligt taxeringsuppgifter. Uppvärmningen sker genom direktverkande el samt en vedeldad kamin som finns i vardagsrummet. För närvarande finns inget besiktningsprotokoll avseende eldstäderna. Byggnaden har enskilt vatten och avloppet utgörs av trekammarbrunn. Vattnet är endast sommarvatten.

Entréplan utgörs av kök, ett stort vardagsrum och wc med dusch. Köket är beläget i byggnadens norra del och har panoramautsikt över Glafsfjorden. I köket finns en utgång till terassen.

Övervåningen utgörs av två rum varav ett av rummen har en öppen spis.

Sjöstuga

Sjöstugan är belägen cirka 100 meter sydost om mangårdsbyggnaden, på en klippa med vacker utsikt söderut över Glafsfjorden. Byggnaden är uppförd av timmerstomme som delvis är beklädd med stående träpanel. Taket är klätt med skiffer. Stugan är inredd med en enda storstuga och en öppen spis. Den öppna spisen är ej godkänd att använda. Byggnadsytan är bedömd till cirka 30 m². Byggnaden har ny isolering, trossbotten och skiffertaket lades om under 1997. Stugan har ingen elström framdragen men förberedelser för el är klara inne i byggnaden.

Bastu

Nere vid vattnet, endast 60 meter från mangårdsbyggnaden, ligger bastun som uppfördes 2019. Bastun har ett omklädnings-/relaxrum och ett generöst trädäck på dess framsida. Uppvärmning sker med vedeldat bastuaggregat som är besiktigad och godkänd. Relaxrummet är eluppvärmt. Elström finns anslutet till byggnaden.

Energideklaration

Energideklaration är ej upprättad.

Driftskostnader

Uppvärmning och hushållsel: ca 29–32 000 kWh/år. (hela gården)
Sophämtning: 2 160 kr/år.
Fiber och internet: 6 588 kr/år
Vatten och avlopp: 2 200 kr/år. (Slamtömning vartannat år)
Försäkring: 15 000 kr/år.
Sotning (vart tredje år): 1 045 kr/år
Fastighetsavgift: 13 272 kr

Ladugård

Ladugården är uppförd i vinkel, varav en del i vitputsad sten och resten i en träkonstruktion med stående träpanel. Taket är av plåt och alla vindskivor är bytta 2021. Enligt taxeringsuppgifter uppgår byggnadsytan till 288 m². Ladans södra del utgörs av ett garage, stall, mjölkbod, hönshus och en höskulle på andra plan. Garaget är ombyggt 2015 från stall till garage. I garaget ryms en bil samt därutöver en arbets- eller förvaringsyta.

Norra delen av byggnaden utgörs av stora förrådsutrymmen. Byggnaden har även öppna förrådsutrymmen i nordväst.

Garaget, stallet och mjölkboden är belägen på en gjuten betongplatta. Elström och vatten finns ansluten. Samtliga fönster i ladugårdsbyggnaden är nya 2023 och byggnaden är nymålad samma år.

Maskinhall

Maskinhallen är uppförd under 90-talet på en betongplatta med träregelstomme klädd med stående träpanel och plåttak. Byggnaden är rymlig och har högt i tak. Byggnadsytan är bedömd till cirka 50 m². Här ryms två fordon, exempelvis en normalstor traktor och en bil. Elström finns ansluten och byggnaden värms upp med hjälp av två elradiatorer. Byggnaden är nymålad 2023.

Gamla stallet

Ladan är uppförd med en träkonstruktion belägen på stenfot beklädd med stående träpanel under ett nylagt plåttak från 2021. Enligt mätningar i karta bedöms byggnadsytan uppgå till cirka 120 m². Elström finns ansluten till byggnaden. Byggnaden har nya fönster och är nymålad 2023.

Magasinet/förråd

Förrådet är uppfört med träregelstomme under plåttak. Byggnadsytan bedöms uppgå till 35 m² enligt mätningar i karta. Förrådet har en dubbeldörr.

Carport

Carporten är belägen mellan arrendebostaden och mangårdsbyggnaden. Den rymmer två bilar. Elström finns ansluten till byggnaden.

Pumphus

Nedanför Nybygget finns ett gammalt pumphus. Pumphuset har tidigare använts för bevattning med vatten från sjön.

Jordkällare

Jordkällaren är belägen vid arrendebostaden. I jordkällaren finns hydroforen till gårdens vattensystem.

Åker- och betesmark

Mosteruds tillhörande inägomark uppgår till 2,2 hektar. Inägomarken ligger i direkt anslutning till gårdscentrum.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 42,3 hektar. Fastigheten har en god arrondering och har anslutning till väg vilket är en fördel i skogsförvaltningen.

Fastighetens bedömda virkesvolym uppgår till 5 913 m³sk vilket motsvarar 140 m³sk/ha. Skogsmarken är belägen i den bördiga sluttningen mot Glafsfjorden med en medelbonitet om 8,4 m³sk per hektar och år. Skogsmarken årliga tillväxt är bedömd till 249 m³sk per år över den kommande tioårsperioden.

Skogstillståndet utgörs av skog i alla åldrar men till största del av växtkraftiga ung- och medelålders skogar. Den slutavverkningsbara volymen inom huggningsklasserna S1 och S2 uppgår till 2 290 m³sk. Trädslagsblandningen är 9 procent tall, 55 procent gran och 36 procent löv.

Skogsbruksplanen är upprättad under december månad 2023 av Rolf Ljungberg. För att ta del av mer information om skogstillståndet se den bifogade skogsbruksplanen.

Paddock/grusplan

Centralt vid gårdscentrum är anlagt en paddock. Den är cirka 40 meter lång och 25 meter bred.

Nyckelbiotoper

Inom fastigheten finns det tre registrerade nyckelbiotoper som omfattar en total areal om cirka 1,6 hektar. Enligt Skogsstyrelsen utgörs dem av lövrika barrskogar. Nyckelbiotoperna är i huvudsak belägna i avdelningarna 18, 37, 38, 42 och 45.

Jakt

Fastigheten är inte belägen i något viltvårdsområde och jakten bedrivs därav enskilt. Möjlighet till älgjakt finns. Älgjakten bedrivs gemensamt över ett litet område om ca 170 hektar och det finns möjlighet att jaga kalv det fem första dagarna.

Jakträtten är inte upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Fiskerätt i Flagornas fvof.