Högsta

Bostadshus

Bostadshus i 1 1/2 plan som är uppförd i timmerstomme med källarvåning under en del av huset. Påbyggd i ett plan i stomme av resvirke. Stående brädfodring, tvåglasfönster och plåttak. Uppvärmningen sker med vattenburet värmesystem som är kopplad till Albin kombipanna. Eget djupborrat vatten samt enskilt avlopp av äldre modell. Boarea 128 kvm samt biarea 36 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 67 kvm + utbyggnad 10 kvm.

Från tomten kommer man in i bostadshuset via utbyggnaden. I utbyggnaden finns en liten hall samt toalett med badkar. Vidare kommer man till den ursprungliga hallen, från hallen finns en trappa till övervåningen. Till höger i hallen finns köket. Ett lantkök med köksinredning från 50-60-talet som är målad i vitt och blått, mindre spis med ugn samt kylskåp. Vedspis finns även i köket, trevlig att elda för trivsel eller​ om man vill hålla nere elförbrukningen. Vidare genom köket kommer man till ett mindre rum. Rakt fram i hallen finns vardagsrummet.

På övervåningen kommer man först till en mindre hall med utgång till en balkong som ligger i söderläge. På övervåningen finns också två rum varav ena rummet har en alkov.

Ingång till källarvåningen sker från utsidan. Källarvåningen inrymmer pannrum med Albin kombipanna som är kopplad till en 500 l ackumulatortank, mindre rum samt tvättstuga.

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 22 000 kwh/år, 58 000 kr/år, vatten och avlopp 1 200 kr/år, renhållning
3 800 kr/år, sotning ca 2 500 kr/år, försäkring 8 690 kr/år, vägkostnad 13 151 kr och fastighetsskatt 1 268 kr/år. Totalt ca 90 000 kr/år.

Fiber är indraget till fastigheten men ingen kostnad är medtagen i boendekostnaden.

Huvudsäkringen är 25 ampere.

Energideklaration
Energiklass F
Energiprestanda, primärenergital: 205 kWh/m² och år.

Bostadshuset står på fastigheten Gudmundrå-Högsta 2:4.

Sommarstuga

Äldre sommarstuga finns vid Västra Högstasjön. Byggnaden är uppförd i ett plan med stomme av trä, plåttak och stående brädfodring. Byggnadsarea ca 34 kvm.
Rumsindelningen är storstuga, liten köksdel samt sovrum.
Byggnaden har underhålls behov.

Ekonomibyggnader

Det finns flera ekonomibyggnader på fastigheten som ladugård och loge, uthus, förråd, bagarstuga samt sommarstuga. Byggnaderna är i stort underhålls behov. Två av uthusen står även delvis på grannens fastighet.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i november 2020 av Christer Hållberg genom Holmen.

Planen är uppräknad med fyra års tillväxt, inga övriga justeringar är gjord i skogsbruksplanen.

Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 23,1 hektar fördelat på två skiften med totalt virkesförråd om ca 2 500 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 107 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 90 m³sk per år och boniteten ligger på 4,3 m³sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget som upptar 50 %, tall 33 % samt löv 17 %. Största andelen är röjningsskog om 55 % (12,8 ha). Övrig skog består av K2 om 8 % (1,9 ha), gallringsskog G1 om 14 % (3,2 ha) samt skog som uppnått slutavverkningsbar ålder S2 och S3 om 22 % (8,7 ha) med virkesförråd om ca 1 070 m³sk.
Andelen yngre skog än 20 år är 51 % (11,8 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som återväxtkontroll av 1,9 ha samt röjning av 10,5 ha under planperioden.

Naturvärden

De kända naturvärden som finns på fastigheten är ett område som är bedömd som sumpskog samt att Icktjärnbergets Naturreservat ligger på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn eller kultur historisk lämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ingår i Gudmundrå Viltvårdsområde om 8 000 ha. Viltvårdsområdet är uppdelat på tre jaktlag och det område och jaktlag som jagar på fastigheten jagar över ca 2 600 ha. Jaktlaget har idag 16 jägare.
För närvarande är kostnaden ca 2 000 kr /år + jaktkort för att jaga älg.

Småvilt jagas över hela viltvårdsområdet. Jaktkort måste lösas.

För information se https://gudmundravvo.se.

Jakträtten är för närvarande upplåten med skriftligt tillsvidare avtal. För att ny ägare ska kunna vara med och jaga kommande jaktår så måste avtalet sägas upp innan årsskiftet.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 6,3 ha. Marken har inte brukats på flera år.

Vägar

Fastigheten har andel i Högstavägens samfällighetsförening, väg från grusvägens början och förbi fastigheten, Kramfors Jättesta GA:3.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.