Grankärr Gård

Bostadshuset

Klassisk mangårdsbyggnad uppförd i 1 1/2 plan med en boyta om 111 kvm och biyta om 98 kvm enligt taxeringsuppgifter. Enligt uppgift är huset ursprungligen uppfört år 1887. Bostadshusets framsida som vätter mot den öppna jordbruksmarken ligger i sydostlig riktning. Bostadshuset renoverades och byggdes till på 1970-talet då bland annat taklyftet på andra våningen tillkom, samt entré, badrum och tvättstuga byggdes till även då. 2020 renoverades tvättstugan och badrummet och 2022 målades huset utvändigt. Invändigt har en del av rummen renoverats i början av 2000-talet.

Bostadshuset är uppfört i trä och vilar på en torpargrund under ett äldre yttertak med betongpannor. Husets alla fönster är av typen kopplade 2-glasfönster. Värmesystem genom bergvärmepump installerad november 2017. Den gamla vedpannan finns kvar men används inte för närvarande och murstocken är ej sotad. Vatten tas från en egen grävd brunn. Avloppet består av ett reningsverk (Greenrock) som installerades 2016.

På husets första plan finns välkomnande lantkök, tre sällskapsrum, ett nyrenoverat badrum med dusch och WC, två hallar samt en nyrenoverad tvättstuga och ett pannrum. På andra plan finns hall, wc, två sovrum samt bra förvaring i de tre kattvindarna.

På vintern kan golven upplevas kalla framförallt i köket. Om en ny ägare planerar att använda vedpannan behöver den brandskyddskontrolleras innan användning då den inte varit i bruk de senaste åren. Säljaren vill även upplysa om att varmluften i ugnen inte fungerar och att spisfläkten inte fungerar när fläktkåpans lampa lyser.

Taket är gammalt och behöver bytas. I samband med försäljningen upptäcktes det att vatten trängt in genom husets yttertak på båda sidor av husets utbyggnad på framsidan samt vid takfönstret på baksidan. Här har taket nu läktats om och det har lagts på oljehärdad masonit för att hålla tätt. Även i ett rum på baksidan har det läckt in. Nuvarande ägare har anlitat besiktningsman för att bedöma skadorna. För mer information se besiktningsprotokoll under "Prospekt och dokument" eller kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Energideklaration

Finns ej och kommer inte att upprättas av säljaren.

Driftskostnader

Strömförbrukningen på hela fastigheten 13 000 kWh/år.
Kostnad för slamtömning 1961 kr/år inkl moms + fällningsmedel.
Kostnad för sophämtning 2 200 kr/år inkl moms.

Fastigheten är ansluten HRH Fiber (Hoberg Rensvist Härene fiber ekonomiska förening). Andel i fiberföreningen är 21 500 kr. Kostnad för fiber (årsavgift, bredband, nätavgift, medlemsavgift) är ca 2 900 kr/år inkl moms.

Ladugård

Ladugårdsbyggnaden har en bedömd byggnadsarea om ca 450 kvm och är uppförd i trä med en uppmurad del som idag inrymmer gårdsverkstaden. Byggnadens tak utgörs av ett eternittak på den äldre delen och på den tillbyggda delen är det plåttak. Byggnaden används idag som gårdsverkstad och maskinhall/förråd. Byggåret är okänt. Byggnaden har ett gjutet golv.

Vatten och ström finns indraget i byggnaden. Gårdsverkstaden är isolerad och uppvärmd. Andra våningen i ladugården utgörs av ränne. På ladugårdens östra gavel är det sättningar i grundmuren.

Maskinghall

Rymlig och rationell maskinhall med en bedömd byggnadsarea om ca 240 kvm. Maskinhallen är uppförd med en trästomme med träpanel på väggarna och plåt på taket. Byggåret är 2005 och byggnaden har ett gjutet golv. Byggnaden har en god funktion och standard. Byggnaden har en vägghöjd på ca 4,5 meter och har två portar (4,5 X 6 meter) på gavel och ström finns indraget i byggnaden. Byggnaden har på senare år förstärkts med extra takstolar.

Stenar i maskinhallens sockel har flyttat på sig på bakre gaveln och höger långsida. Detta har troligen skett vid lastning av spannmål som tippats i maskinhallen.

Brygghus

Brygghus/garaget är uppförd i trä med uppmurad carportsdel. Byggnaden har lertegelpannor på taket. Byggnaden består av carport, äldre utedass, vedbod, isolerat förråd med loft på andra våningen. Byggnaden har ett gjutet golv i båda ändarna av byggnaden, mittendelen har uppgrusat golv. Ström finns indraget i brygghuset.

Jordkällare

På gården strax bakom bostadshuset finns en enklare jordkällare.

Åker- och betesmark

Åkermarken består av 13,9 hektar enligt uppgifter hämtade från skogsbruksplan. Enligt fastighetens nuvarande ägare brukas idag 13 hektar åkermark som fördelar sig på tre lättbrukade skiften. Idag är all åkermark utarrenderad till en granne. Jordbruksarrendet är muntligt och löper på ett år. Avtalet har sagts upp och åkermarken är tillgänglig för en ny brukare 15 mars 2025. Enligt överenskommelse mellan brukare och nuvarande fastighetsägare ska åkermarken lämnas över i stubb. Åkermarken har en god arrondering och stora delar av marken är täckdikad med tegelrör på 1950-talet.

Åkermarken utgörs av lera och svartjord men det finns även inslag av lättare jordar. Den senaste markkarteringen av åkermarken utfördes av Hushållningssällskapet 2018.

Skogsmark

En ny skogsbruksplan upprättades i oktober 2024 av Harald Waldschmidt, Södra skogsägarna. Den produktiva skogsmarken bedöms till 18,1 ha med ett totalt virkesförråd hösten 2024 om 1 948 m³sk, vilket ger ett medeltal om 108 m³sk/ha. Medelboniteten bedöms till 6,9 m³sk/ha och den löpande tillväxten anges till 54 m³sk. Trädslagsblandningen är barrdominerad med 68 % tall, 22 % gran, 8 % löv och 2 % ädellöv. Åldersklassfördelningen visar att 22 % av skogsmarken finns inom slutavverkningsmogen skog medan 73% utgörs av skogsarealen i växande röjnings och gallringsskogar.

Enligt skogsbruksplanen anges föreslagna avverkningsåtgärder under den kommande 10-årsperioden till 989 m³sk, varav 882 m³sk föryngringsavverkning och 107 m³sk gallring. Om avverkningar sker enligt planförslaget bedöms virkesförrådet vid utgången av 10-årsperioden vara cirka 1 541 m³sk, som medför ett genomsnittligt virkesförråd om 85 m³sk/ha.

För ytterligare information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan med skogskarta.

Nyckelbiotoper

Det finns ingen registrerad nyckelbiotop som berör fastigheten vid denna beskrivnings upprättande. (Källa SeSverige)

Övrig

Fastigheten Vårgårda Grankärr 1:1 består av 2,2 hektar impediment enligt skogsbruksplan. Impedimentmarken utgörs till största del av myrmark som återfinns till stor del på utskiftet i Store mosse. På hemskiftet finns mindre bergsimpediment.

Jakt

Jakträtten innehas av fastighetens ägare. Jakten bedrivs idag tillsammans med andra grannfastigheter i Tovereds jaktlag. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om ev. medlemskap i befintligt/angränsande jaktlag, alt registrera marken själv för jakt.

Fiske

Ingen uppgift om fiske har hittats.