Skog och vindkraftsarrende

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan till 71,5 ha. Merparten av skogsmarken utgörs av välskött barrskog med tall som det dominerande trädslaget. Skogsbeståndet är huvudsakligen jämnt fördelat över åldersspannet 5 - 75 år, vilket ger goda förutsättningar för ett aktivt skogsbruk och bra framtida tillväxt. Skogen är välskött, men med ett behov av röjning på ca 5,6 ha och underväxtröjning före gallring på ca 3 ha.
Skogsmarken finns fördelad i två skiften med goda drivningsförhållanden samt tillgängliga via det väl utbyggda skogsbilvägnätet. Marken är huvudsakligen frisk, men med inslag av fuktigare mark samt torvmark på en del av det västra skiftet.
Virkesförrådet bedöms enligt skogsbruksplan uppgå till ca 10 400 m³sk, vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd på ca 145 m³sk/ha.

Medelbonitet enligt skogsbruksplanen har bedömts till 6,8 m³sk och den löpande tillväxten till 355 m³sk/år. Av det totala virkesförrådet utgör tall 52 %, gran 44 %, och löv 4 %. Under planperioden ligger avverkningsförslaget på ca 3 200 m³sk, varav ca 2 700 m³sk som föreslagen slutavverkning och ca 500 m³sk som gallring.
Information kring skogstillståndet är hämtad från bifogade utdrag ur skogsbruksplan, uppdaterad under November år 2024.

Inägomark

Fastigheten omfattas även av ca 2,1 ha inägomark som består av hagmarker i anslutning till den avstyckade gården. Inägomarken nyttjas som betesmark genom muntlig överenskommelse.

Övrig mark och vatten

Övrig mark såsom vägar, diken, upplagsplatser och annan mark som ej kan härledas till något specifikt ägoslag uppgår till ca 1,3 ha. I denna areal ingår även en mindre gårdsplan vid den gamla träladan som finns bevarade på fastigheten Ostabygd 2:1. Försäljningsobjektet omfattar också ca 0,4 ha vatten fördelat i två mindre vattendrag i skogsmarken.

Jakträtt

Jakträtten är muntligen upplåten till 2025-06-30 och därefter tillgänglig för köparen, De jakttorn som finns på fastigheten är jakträttsinnehavarens egendom och kan således komma att avlägsnas från fastigheten i samband med att befintlig jakträttsupplåtelse upphör att gälla.

Arrende vindkraft

Fastigheten ingår i vindupptagningsområdet avseende Råmmarehemmets vindkraftspark och erhåller därmed årlig arrendeintäkt från tre vindkraftverk. Den genomsnittliga intäkten under perioden 2022-2024 (3 år) uppgår till ca 89 300 kr/år. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information kring arrendeavtal m.m.

Byggnader

Inom försäljningsobjektet finns en äldre lada i trä med plåttak. I anslutning till fastighetsgränsen mot Ostabygd 1:9 finns även en garagebyggnad som tillhör fastigheten. Denna garagebyggnad är upplåten genom ett lägenhetsarrende till 2030-01-01. Årlig arrendeintäkt uppgår till 250 kr inkl moms.