Dunevallen

Bostadshuset

Byggnaden är sannolikt från början av 1900-talet. Idag är byggnaden uppförd på en gjuten isolerad betongplatta med govlvärme. Huset är i 1 1/2 plan med stomme av timmer. Tillbyggnad med trästomme. Sadeltak beklätt med tvåkupigt lertegel. Nuvarande takbeklädnad är ca 20 år gammal. Uppvärmning genom vattenburen golvvärme på hela nedre planet samt i det övre badrummet, det stora sovrummet samt klädkammaren. Två sovrum med vattenradiatorer. Det vattenburna systemet är kopplat till en bergvärmeanläggning (pumpen är ca 20 år gammal). Avlopp genom en trekammarbrunn med infiltration och fosforfälla. Anläggningen är ca 15 år gammal. Vatten tas från djupborrad brunn belägen nära den stora ekonomibyggnaden. Dränkpump bytt 2014. Byggnaden har genomgående isolerglas. Mekanisk frånluftsventilation utan återvinning. Enligt fastighetstaxeringen uppgår boytan till 148 kvm. Enligt uppgift från säljaren bedöms boytan till 217 kvm med biytor om 30 kvm.

På det nedre planet finns en stor och rymlig hall, stort kök, vardagsrum, uterum, tvättstuga, groventré/pannrum med förråd, badrum med dusch och WC.

På det övre planet finns tre sovrum, tre klädkammare, badrum med dusch och WC samt övre hall.

Energideklaration

För fastigheten finns en energideklaration. Enligt denna har bostadsbyggnaden energiklass B en en energiprestanda om 58 kWh/m² och år.

Driftskostnader

Uppvärmning och el* 36 100 kr (17 868 Kwh i förbrukning 2024)
Sophämtning 1 540 kr
Fiber 1 080 kr
Slamsugning 1 400 kr
Försäkring boende 5 350 kr
Försäkring lantbruk 3 650 kr

*I elkostnaden ingår elbil som använts sedan april 2024. Dessförinnan hade fastighetsägaren en hybrid.

Stall och maskinhall

Byggnaden är från 1991 och är uppförd på betongplatta. Sadeltak beklätt med aluminiumplåt. Stallväggar med prefabbetong med isolering emellan och kompositfönster (två-glas isoler). Övriga delar av byggnaden är uppförd med träkonstruktion samt med murade väggar emellan de olika byggnadsdelarna. Övriga delar av byggnaden är utvändigt beklädda med aluminiumplåt.

I byggnaden finns isolerad verkstad/garage, loge, sadelkammare och tvättrum samt stall. Byggnadsmått om ca 10 x 31 meter. Stalldel inkl. sadelkammare och tvättrum med mått om ca 18 x 10 meter. Takhöjd i stallet om 2,70.

Maskinhall och verkstad med mått om ca 10 x 12,5 meter. Nockhöjd i byggnaden om ca 10 meter. El och vatten finns indraget och påkopplat. Vid västra kortsidan finns en gödselplatta om ca 6 x 10 meter. Vidbyggt den västra kortsidan finns en carport om ca 7 x 9 meter. Träkonstruktion med träväggar och stålplåt på taket. Hårdgjord yta.

Uthus

I skogen norr om mangårdsbyggnaden finns byggnadsrester av ett gammalt uthus.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen inägomark, det vill säga åker- och betesmark, till 13,3 ha. Enligt SAM 2024 söktes gårdsstöd för 6,57 ha åkermark och 1,96 ha betesmark. De stängsel som idag finns uppsatta på fastigheten lämnas kvar på fastigheten och ingår i överlåtelsen.

Skogsmark

För fastigheten finns det en skogsbruksplan där inventeringen gjordes i augusti 2023. Planen har därefter räknats fram till dagens datum.

Området där skogen ligger beläget är en gammal skogspräglad odlingsbygd. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 19,2 ha fördelat över två skiften. Närheten till väg är god vilket borgar för ett lönsamt skogsbruk. Det totala virkesförrådet bedöms enligt skogsbruksplanen till 3 166 m³sk, vilket medför ett virkesförråd i medeltal om 165 m³sk/ha. Boniteten bedöms enligt skogsbruksplanen till 8,2 m³sk/ha och år. Enligt skogsbruksplanen finns avverkningsförslag om totalt 887 m³sk varav föryngringsavverkning om 696 m³sk, gallring om 152 m³sk och naturvårdande skötsel om 39 m³sk. Trädslagsfördelning med 49 % gran, 25 % tall och resterande del löv och ek.

Nyckelbiotoper

Inom fastigheten Trollhättan Häggån 4:1 bedöms det finnas områden av följande nyckelbiotoper:

Biotoptyp, Ärendebeteckning
Bäckdal, N 3679-1997
Hagmark, N 3646-1997

Jakt

Jakt erbjuds här i vackra omgivningar. I området finns förekomst av dovhjort, älg, vildsvin och rådjur i varierande omfattning, detta utöver övrigt småvilt. Fastigheten Trollhättan Häggån 4:1 ligger inom Trollhättans Södra älgskötselområde och Trollhättans Södra Kronhjortsskötselområde.