Väl tilltagen areal invid Hjälmaren
Vingåker
777 ha
Fallnaveka Sunagård har ett trivsamt läge med fantastisk vy över lagadalen mot väster. I Fallnaveka bor du mitt i en levande landsbygd med Ljungby stad och samhället Lagan på minuters avstånd. Bostadshus i trevlig byggnadsstil med enklare standard som erbjuder ett boende med stor karaktär och potential. Tomten ger en privat känsla och är belägen på en höjd med mycket sol och fin utsikt över åkermarken mot ån Lagan i väster. Till bostaden följer en gäststuga i god standard, äldre växthus, en ny carport med laddstation för elbil samt solcellsanläggning.
Gården har en enkel ekonomibyggnad och drygt ett hektar åker- och betesmark i anslutning till byggnaderna vilket ger möjlighet till odlingar och mindre djurhållning.
Skogsmarken omfattar ca 39 ha och har ett bedömt virkesförråd om ca 6 640 m3sk (169 m3sk/ha). Marken är lätt tillgänglig från befintliga vägar. Jakträtt.
Fallnaveka Sunagård är belägen ca 8 km norr om centrala Ljungby.
Möjlighet erbjuds att förvärva hela gården alternativt byggnader och jordbruksmark respektive skog separat.
Prisidé:
Hela gården: 7 400 000 SEK
Enbart skogen: 5 300 000 SEK
Byggnader och jordbruksmark: 2 100 000 SEK
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Bengt Svensson, Ulf Brogren
Huset är högt beläget och tomten har ett fint ljust läge med sol hela dagen och därtill kvällssol. Utsikt över odlingsmarker och lagadalen mot väster. Med trevlig byggnadsstil och fin omgivning ger Fallnaveka Sunagård en ombonad och mysig känsla. Huset erbjuder ett nätt och genuint boende i enklare standard med stor karaktär och potential. Här bor man med ett privat läge på levande landsbygd samtidigt som Ljungby och Lagan finns bara minuter bort. Såväl E4 som riksväg 25 finns också på bekvämt men ändå behörigt avstånd.
Grundbyggnaden är uppförd ca 1930 och därefter tillbyggd 1981, 1985 och 2016.
Enligt fastighetstaxeringsuppgifter är boarean 129 m2 och biarean 0 m2.
Nedre plan:
Hall med anslutande våtrum med dusch och toalett. Kök med graninredning utrustat med vedspis, spishäll, diskmaskin, kylskåp och inbyggnadsugn. Matrum med kakelugn. Vardagsrum, två sovrum samt ett allrum med utgång till uterum mot väster. Därtill hall, badrum, generös tvättstuga/klädvårdsutrymme samt glasveranda.
Övre plan inrymmer stor hall/tv-rum, sovrum och snedgarderober.
Källarutrymme under del av byggnaden med utvändig ingång. Även under uterummet finns ett källarutrymme med gjutet valv vilket nås via nedgång från uterummet.
Byggnadskonstruktion med grund av sten, murade väggar samt plintar. Mindre källarutrymme samt torpargrund. Träbjälklag i byggnaden och gjutet valv under uterummet. Stomme av trä, tak av betongpannor, 3-glasfönster samt kopplade tvåglasfönster i tvättstuga och glasveranda. Fasad av faluröd träpanel.
Enskilt vatten från grävd brunn med pump och trycktank i källare.
Enskild avloppsanläggning, anlagd 1981 och ombyggt 2011.
Uppvärmning har skett med vedpanna och ackumulatortankar i pannrum till vattenburet system, vedeldning i köksspis och kakelugn. Övre plan samt några rum saknar installerat uppvärmningssystem. Pannan och kakelugnen är defekta och måste brandskyddskontrolleras och sotas innan de tas i bruk. Landgång på tak saknas för sotning av pannan.
Varmvatten från solfångare och tre tankar med volym om ca 1 000 liter samt elpatron.
Solceller finns installerade, enligt säljaren har produktionen uppgått till ca 5 900 kWh/år.
Huset har fiberanslutning.
Trevlig gäststuga i god standard med vatten och avlopp och värmekulvert från huset. Stort sov-/allrum samt våtrum med dusch och wc. Murad grund, tak av betongpannor. Gäststugan byggdes 1991.
Äldre växthus.
Praktisk carport uppförd ca 2021. Stomme av trä, tak av plåt och grusgolv. Byggnaden har elanslutning med laddstation för elbil.
På gården finns en äldre ekonomibyggnad med tak av eternit med tillbyggnad mot öster vilken har tak av plåt. Elinstallation finns. Byggnaden inrymmer vedförråd, traktorgarage f.d. bilgarage mm.
Försäljningsobjektet utgörs av fastigheterna Ljungby Fallnaveka 4:7, 4:11. De båda fastigheterna kan säljas var för sig. Inga lantmäteriförrättningskostnader tillkommer för köparen vid försäljning i delar då alternativen utgör hela registerfastigheter.
För vidare information se prospekt.
Välvårdad skog fördelad i två skiften med god åtkomst från befintliga vägar.
Fastighetens skogsbruksplan är upprättad av Södra med fältarbete augusti 2024.
Enligt planen uppgår skogsmarksarealen till ca 39,3 ha och virkesförrådet anges till ca 6 641 m3sk. Volymmässig trädslagsfördelning anges till 58 % tall, 35 % gran och 7% löv. Medelbonitet ca 6,7 m3sk/ha/år vilket ger fastigheten en årlig produktionsförmåga om ca 260 m3sk/år. Den löpande tillväxten anges till ca 266 m3sk/år.
Avverkningsförslag om ca 2 691 m3sk under planperioden 2024-2034 vilket ungefär motsvarar tillväxten. Fördelat mellan 1 856 m3sk gallring och 835 m3sk slutavverkning.
Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen.
Till Fallnaveka Sunagård hör ca 1,3 hektar jordbruksmark i anslutning till gården. Marken utgörs av åkermark samt naturbeten. Brukning sker denna odlingssäsong genom muntliga avtal. Köparen disponerar marken från 2026-01-01. Marken är belägen på Fallnaveka 4:11 som ej redovisas i skogsbruksplanen.
Upplåtelseavgift till nämnt datum tillfaller säljaren. Stängsel kan tillhöra nuvarande brukare och följer ej fastigheten.
Enligt Naturvårdsverkets e-tjänst saknas registrerade objekt med naturvärde och nyckelbiotoper.
Jakträtten disponeras av ny ägare från tillträdesdagen.
Fastigheten saknar fiskerätt.
Fastighet |
|
| LJUNGBY FALLNAVEKA 4:7, 4:11 | |
Ägare |
|
| Tommy Göransson | 1/2 |
| Lena Göransson | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 39,3 ha |
| Impediment | 2,2 ha |
| Inägomark | 1,3 ha |
| Övrigmark | 1,3 ha |
| Summa: | 44,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Försäljningsobjektet (Ljungby Fallnaveka 4:7, 4:11) saknar aktuell fastighetstaxering efter genomförd lantmäteriförrättning mars 2025. Vid förrättningen har fastigheten Fallnaveka 4:11 avstyckats från Fallnaveka 4:7. I fastighetstaxering 2023 var fastigheten taxerad som Lantbruksenhet, bebyggd, typkod 120 med följande åsatta värden: Skogsbruk 3 160 000 kr (37 ha, 161 m³sk/ha) Skogsimpediment 20 000 kr (5 ha) Ekonomibyggnad 33 000 kr Tomtmark 195 000 kr Småhus 826 000 kr Summa 4 234 000 kr Fullständiga taxeringsuppgifter kan erhållas genom fastighetsmäklaren. |
Inteckningar |
|
| Antal | 4 st |
| Totalt belopp | 2 347 000 kr |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |