Nederhögen

Skogsmark

Växtlig och produktiv fastighet med största andelen skog i åldersklasserna mellan 30-60 år, men även betydande andel äldre skog. Denna skogliga fördelning bör attrahera den spekulant som söker skoglig investering, med möjlighet till direktuttag och tillskott för löpande drift. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i april 2025 av Manne Bäckman, MB Forest. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 193,4 ha och har ett virkesförråd om 29 880 m³sk varav 4 589 m³sk är G1 skog och 20 462 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 4 m³sk per ha/år och tillväxten är beräknad till 894 m³sk per år. Trädslagsfördelning med
44 % contorta, 27 % tall, 21 % gran och 8 % löv.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns idag inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns det idag tre områden med biotopskydd, vilka omfattar ca 30 ha och återfinns inom avdelning nr 67 i skogsbruksplanen. Inom biotopskyddsområdet finns även nyckelbiotop registrerad. Benämningen på området är biotopkategori ”äldre naturskogsartade skogar”.

Strax intill detta området finns ytterligare en nyckelbiotop registrerad som omfattar ca 1,6 ha, vilken återfinns inom avdelning nr 69. Utöver dessa finns även två forn- och kulturhistoriska lämningar, vilka återfinns inom det mindre byskiftet. Det finns idag inga ytterligare områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornlämningar eller dylikt registrerade. (Källa: SeSverige, Skogenspärlor)

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten

Jakt

Fastigheten är registrerad i Hoadalen älgskötselområde och ingår i dag i två olika jaktlag. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i något av dessa eller annat intilliggande jaktlag, alternativt registrera marken själv. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen per den 1 juli 2026, under förutsättning att tillträde har skett. Om ej tillträde skett tom detta datum, övergår jakträtten på tillträdesdagen. För mer information gällande jakten vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Led

Vandrings- och skidled går över fastigheten.

Fastighetsbildning

Försäljningen gäller områden av fastigheten Berg Nederhögen 1:4, enligt bifogad karta. De aktuella områdena uppvisas i detta försäljningsmaterial och kommer att bilda egen fastighet genom avstyckning. Säljaren har skickat in ansökan om avstyckning till Lantmäteriet. Säljaren står för samtliga kostnader hänförliga till denna avstyckning. Om köparen väljer att fastighetsreglera in området till av köparen tidigare ägd fastighet, så står köparen kostnaden för lantmäteriförrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Gällande ovanstående områden av fastigheten Berg Nederhögen 1:4 skall inga andelar i samfällda mark och vattenområden, samfälligheter/ gemensamhetsanläggningar/nyttjanderätter/servitut/ skattetal etc. komma att medfölja försäljningsobjektet. Vissa undantag kan dock bli aktuella gällande ovanstående, som avser och är direkt hänförliga till området, dvs. försäljningsobjektet så som t.ex andelar i vägar, vilka kommer att fördelas mellan försäljningsobjektet och stamfastigheten efter dess geografiska belägenhet. Detta kommer att bestämmas definitivt i samband med slutförande av lantmäteriförrättningen. Om lantmäteriförrättningen ej går att genomföra återgår köpet till alla delar.