Torlarp Mansnäs

Bostadsbyggnad

Bostaden är mycket trevligt belägen med Ljungby endast 20 minuter bort. Gårdscentrat ligger ensamt utan angränsande gårdar med öppen och vacker vy över den omgivande betesmarken. Stor potential för den som vill ha djur eller ett bra boende på landsbygden. Bostadsbyggnaden är därtill i bra skick med en nyinstallerad bergvärmepump. Byggnaden har mellan åren 2020-2024 renoverats med ny fasad, nytt tak, ny el i delar, ombyggnation av duschrum och groventré. Renoveringarna har utförts av Säljaren tillsammans med fackmän.

Taxerad boyta 140 kvm och biutrymmesyta 25 kvm.

Planlösning: Entréplan omfattar hall med trapp till övreplan, allrum med rörspis, allrum med kakelugn, sovrum, kök med massiva eneluckor, badrum och groventré. Övreplan omfattar hall med allrum, tre sovrum, toalett/dusch och extra sovutrymme samt förvaring i kattvindar. Källare på ca 1/3-del.

Byggnadskonstruktion med torpargrund/källare, träregel-/timmerstomme, träfasad, plåttak och tvåglasfönster. Byggnaden tilläggsisolerades på 70-talet.

Uppvärmning genom vattenburet system med radiatorer och ny bergvärmepump (Nibe år 2024). Två eldstäder som omfattar kakelugn (uppförd och besiktigad 2018) och rörspis (fungerar ej). Kakelugnen har ej nyttjats senaste åren och vill man nyttja eldstaden ska detta anmälas till sotningsdistriktet.

Enskilt vatten via en grävd brunn.

Äldre enskilt avlopp från år 1984 med trekammarbrunn. Avloppet/infiltrationen kommer sannolikt behöva åtgärdas.

Utvändig dränering runt källaren saknas.

Grushög på tomten följer fastigheten för framtida projekt.

Ladugård

Ladugård i bra skick med helt nytt plåttak (2023). Utrymmen från tidigare jordbruksdrift omfattande loge, stalldel, källare. höslinne mm. Träkonstruktion/murad stalldel, betonggolv och plåttak. Tillgång till el. Byggnaden används idag till förvaring. Spekulanter informeras om att trappan till källaren i ladugården är mycket dålig. Det finns en äldre vattenbrunn och urinbrunn bakom ladugården som delvis är skymd av vegetation.

Garage/hönshus

Bra förvaringslänga uppförd i trä och betong samt eternittak. Byggnaden tidigare nyttjas till garage och hönshus. Byggnaden har tillgång till el. Tidigare hyresgäst
har kopplat in elen och kvalité på arbetet är okänd.

Skogsmark

Skogsmark som domineras av tall och framtida gallring. Det finns en ny skogsbruksplan över fastigheterna upprättad av SÖDRA, med inventering utförd i juli 2023.
SÖDRA har därefter ajourhållit planen med utförda åtgärder (avverkning avd 25) samt lagt på ett års tillväxt. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva
skogsmarksarealen till ca 46,1 ha med totalt virkesförråd 7 050 m³sk (motsvarar medeltal 153 m³sk/ha). Virkesförrådet fördelas 64 % tall, 22 % gran och 14 % löv.

Årlig volymtillväxt ca 264 m³sk enligt plan. Medelboniteten anges till 6,7 m³sk/ha och år vilket ger fastigheterna en produktionsförmåga om ca 309 m³sk/år.

Stor andel skog i 15-35 års åldern med god utveckling. Avverkningsförslaget under planperioden är 1 958 m³sk fördelat på ca 1 410 m³sk gallring och 548 m³sk föryngringsavverkning. Virkesförrådet bedöms uppgå till 7 735 m³sk eller 168 m³sk/ha efter planperioden (10 år) förutsatt att åtgärder och tillväxt utförs enligt plan.

Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen.

Jordbruksmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomark/åker till 12,5 ha.

Enligt SAM-internet så finns följande jordbruksblock på fastigheten:
- 6309 394 3680 åkermark 0,39 ha
- 6309 394 5284 åkermark 0,60 ha
- 6309 394 5194 åkermark 2,06 ha
- 6309 394 6296 åkermark permanent gräsmark 0,29 ha
- 6309 395 7702 betesmark 1,58 ha
- 6309 395 8318 betesmark 1,15 ha
- 6310 395 3202 åkermark 1,30 ha
Total blockareal: 7,37 ha

Jordbruksmarken är utarrenderad och ny ägare disponerar jordbruksmarken per 2026-03-14.

Stängsel tillhör nuvarande brukare.

Jakt

För den jaktintresserade finns här stora möjligheter. Varierad biotop med åkermark, skogsmark och vacker myrmark.

Småviltsjakten på fastigheterna är fri att disponera för ny ägare från 2025-06-30.

Älgjakt har tidigare år bedrivits gemensamt med andra fastigheter i närområdet. Fastigheterna ingår i viltvårdsområdet Berga Sydöstra.

Befintlig jaktutrustning (ex. torn och foderspridare) inom fastigheterna tillhör nuvarande jakträttshavare och ingår ej.