Flatvik

Bostadshus

En rejäl mangårdsbyggnad från 1800-talets mitt uppförd i två våningar.

Nedervåning med entré från verandan in i hallen. I västra delen av huset finns köket med serveringslucka till matsal. Här är även kontor i anslutning till hallen. Östra delen med pannrum, toalett med dusch samt tvättstuga. Såväl kök som badrum har senast renoverats under slutet av 70-talet.

Övervåning med hall och utgång till balkong. Västra halvan utgörs av större sal med vacker utsikt mot sjön och här finns en öppen spis. I övrigt på våningsplanet finns tre sovrum samt uppgång till vinden. I större delen av våningen är gamla golv- och takplank med handsmidda spik synliga. För mer information se bifogad planskiss.

Boyta 134 m² samt biarea 28 m² enligt taxeringsinformation. 6 rum och kök varav 3 sovrum. Bjälklag och stomme i trä, fasad med stående träpanel och fönster av tvåglastyp, krypgrund. Allt under ett plåttak. Vatten från djupborrad brunn och enskilt avlopp med trekammarbrunn. Vattenburen uppvärmning med vedpanna kopplad till ackumulatortankar, elpatron finns som komplement. Skorstenar är regelbundet sotade och kontrollerade. Fiberanslutning finns.

Lillstuga

Mysig lillstuga i ett plan som renoverats år 2022 med bl.a. nytt kök. Planlösning med kök, vardagsrum samt två sovrum, därtill en rymlig toalett med dusch. I köket finns en vedspis och vedeldad bakugn, i sovrummet värmer en braskamin skönt. Luftvärmepump sköter värmen när man inte eldar.

Grundsättning av typ torpargrund samt murad del och taket består av betongplattor, fasad med stående träpanel och tvåglasfönster. Byggnaden är ansluten till samma avlopp som stora huset och även vattnet är från samma brunn. Egen fiberanslutning i bostaden. Boarea är enligt fastighetstaxeringen 80 m².

Stallet

Ett utomordentligt fint, rymligt och ändamålsenligt stall som byggts om till nuvarande utformning år 2021. Idag är stallet inrett med 6 boxar men det finns utrymme för minst det dubbla om man vill. Därtill finns en spolspilta och stor sadelkammare.
Rejäl takhöjd om ca 3,1 meter och därtill mekanisk ventilation ger ett väldigt bra och luftigt stallklimat. Stallet är godkänt som säker hästgård av försäkringsbolagen Agria/Länsförsäkringar vilket ger bra rabatt på försäkring. Naturligtvis förprövat och godkänt från Länsstyrelsen. Om man inte har behov av mer boxar än nuvarande så är det möjligt tack vare mellanväggen att få intäkter genom uthyrning av vinterförvaring för exempelvis båtar mm.

Invändigt mått är ca 36 * 13,5 meter fördelat på två utrymmen avgränsade med en murad mellanvägg. Byggnaden har murade ytterväggar med träöverbyggnad, gjutet golv i hela lokalen och ett tak av plåt.

Runt byggnaden liksom gårdsplanen och bakom lösdriften är det rejält uppgrusat för att ha torr och stadig mark även vid blöta förhållanden. Ridbana 20*60 meter med väldränerat grusunderlag och belysning är anlagd 100 meter söder om stallet.

Lösdriften

I anslutning till stallet är en fristående byggnad som idag används till lösdrift. Kan även tjäna som maskinhall. Träbyggnad med ett plåttak. Mått ca 10 * 12 meter.

Verkstad och garage

Uthuslänga med äldre del i trä som fungerar som garage och lösdrift. Därtill en murad verkstadsdel om ca 5 * 5 meter, allt under ett plåttak.

Magasin

En gammal timrad magasinsbyggnad i två plan med skiffertak.

Loge vid vägen

En äldre träbyggnad under ett tak av eternitplattor. portar mot vägen.

Åkermark

Fastighetens åkermark ligger i direkt anslutning till gården och därmed lätt att hålla uppsikt över sina betande djur i hagarna. För närvarande är marken gräsbevuxen och i hävd då den brukas aktivt med betesdjur. Hela marken är stängslad med både större och mindre hagar. Enligt jordbruksverkets blockdatabas utgör godkänd areal i årets ansökan för EU-stöd 10,7 hektar.

Skogsmark

Ner mot sjön ingår lite skogsmark om drygt ett hektar. Blandskog med löv och gran i huggningsklass S1, R2 och G1. Uppskattat virkesförråd om 250 m³sk.

Jakt

Fastigheten ingår med älgjakten i Snaversruds jaktklubb baserat på nyttjanderättsavtal. Småviltjakt inom egen fastighet.

Fiske

Fisket i sjön förvaltas av "Gaperns fiskevårdsområdesförening" (FVOF) och här finns enligt uppgift ett rikligt bestånd av gös, gädda och aborre m.fl.

Naturvärden

Berörs inte av några registrerade höga naturvärden eller reservat.
Källa: Skogsstyrelsen skogens pärlor.

Pågående Fastighetsblidning/Avstyckning

Gården som nu saluförs är del av Flatvik 1:59. Ansökan om avstyckning av fastighetens skogsmark är inlämnad till Lantmäteriet inom Karlstads kommun 2025-04-11. Avstyckad del omfattar drygt 70 hektar där huvuddelen är produktiv skogsmark. För den köpare som är intresserad av hela stamfastigheten är den möjlig att förvärva i sin helhet då skogsmarken också är till försäljning som ett eget objekt.

I kommande Lantmäteriförrättning kan justering av gränsdragning förekomma avseende ny fastighetsgräns i öster mot avstyckad skogsmark varför en köpare förväntas acceptera avvikelse i angiven areal upp till 1 hektar utan att köpeskillingen justeras åt endera hållet.
Avstyckningen kommer även att påverka andelar i samfälligheter. I den här beskrivningen redovisas samfälligheterna så som de är registrerade i stamfastigheten. Uttagna inteckningar, pantbrev, kommer ligga kvar i gården och vara möjliga för köparen att nyttja.

Tillträde är möjligt så snart Lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.