Väl tilltagen areal invid Hjälmaren
Vingåker
777 ha
Nu finns chansen att förvärva denna hemtrevliga villa om 119 kvm, fördelat på 4 rum och kök, med extra utrymme i en praktisk källare. På entréplanet finns sociala ytor med inbjudande planlösning, här möts du av en välkomnande hall som leder vidare till ett trevligt kök med plats för både matlagning och gemenskap. Intill finns både matrum och vardagsrum med plats för större matgrupp och sittgrupp. På detta plan finns även ett renoverat duschrum med toalett.
Ovanvåningen erbjuder en möblerbar hall med utgång till balkong, två rogivande sovrum och två sovalkover samt en toalett. Källaren rymmer bland annat pannrum och matkällare.
Tomten är plan och lättskött med gott om utrymme för lek, odling eller avkoppling. Här finns också separat maskinhall och uthus med plats för bilparkering samt förrådsutrymmen. Som pricken över i:et finns en mysig gäststuga – idealisk för sommarbesök av familj och vänner.
Här kombineras ett centralt läge med närhet till vildmarks- och djurliv, bär- och svampplockning samt fina fiskevatten. Ett hus att trivas i, med alla förutsättningar för att sätta din prägel.
Välkommen att boka din visning!
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Malin Grahn, Husfoto
Byggår: 1920 enligt taxeringsinformation
Byggnadstyp: 1,5-planshus
Antal rum: 4, varav 2 sovrum
Boyta: 119 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Biyta: 26 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Byggnadssätt:
Grund: Källare
Fasad: Lockpanel
Stomme: Trä
Takbeklädnad: Plåt med tegelprofil
Fönster: kopplade 2-glasfönster
Uppvärmning: Bergvärme, vedspis
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Ventilation: Självdrag
Entréplan
Entré/hall:
Här erbjuds en välkomnande och rymlig hall med hatthylla och plats för avhängning av ytterkläder samt plats för större hallmöbler. Väggarna är tapetserade med behaglig ljusgrå tapet och återfinns i flera rum i entréplanet. Från hallen nås både kök, vardagsrum, duschrum, gäst-WC samt trappen upp till det övre planet.
Toalett/Duschrum:
Ljust duschrum med grå våtrumsmatta på golv och väggar, utrustat med handfat, duschhörna med draperi samt WC. Renoverades för ca 2–3 år sedan.
Gäst-WC:
Med målade väggar och golv med plastmatta. Utrustat med WC och handfat.
Städskrubb/Förråd
Mindre förråd med plats för t ex dammsugare.
Kök:
Trevligt kök med bra bänkytor och förvaring samt plats för matgrupp för ca sex personer. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, integrerad diskmaskin, spis, spisfläkt samt ugn. Köket har även en mysig och fungerande vedspis med ugnsfunktion som skapar både värme och atmosfär under årets kallare månader.
Allrum/matrum:
Ljust matrum/allrum med öppning mot köket och plats för matgrupp om ca sex personer. Tapetserade väggar och golv med plastmatta.
Vardagsrum
som ligger i fil med matrummet och delar samma exteriör på väggar och golv.
Övre plan:
Hall med plats för mindre hallmöbel. Utgång till balkong.
Sovrum 1:
Rymligt sovrum med inbyggd garderob, här finns även plats för dubbelsäng och garderobslänga. Tapetserade väggar och golv med plastmatta. På vardera sida om sovrummet finns två inredda kattvindar som idag kan användas som sovalkover eller förråd/klädkammare.
Sovrum 2:
Ljust sovrum med garderobslänga och plats för dubbelsäng. Golv med plastmatta och tapetserade väggar.
Toalett:
Utrustat med WC och tvättställ med kommod. Golv med plastmatta och ljusa väggar. Här finns en duschkabin som är urkopplad.
Källarplan
I första delen av källaren finns en duschhörna samt ett tvättställ intill. I detta rum finns även utgång till framsidan.
Matkällare
Pannrum
ÖVRIGT:
-Fiber saknas men möjlighet att ansluta finns intill tomtgräns.
Utförd 2021-05-03
Energiprestanda: 60 kWh/m² och år
Energiklass: C
Se protokoll under fliken ”prospekt & dokument” på hemsidan.
Uppvärmning: 12 000 kr (Kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Försäkring: 5 995 kr/år
Renhållning: 925 kr/år (Har bara nyttjats under sommaren).
Vatten/Avlopp: 15 168 kr/år
TOTALT: 34 088 kr/år
Förbrukning el: 4 442 kWh/år
Elnätsleverantör: Fyrfasen
Uppförd med tak av plåt samt väggar med träpanel. Byggyta ca: 4,5 x 2,5 m.
Byggnad uppförd på plint och med tak av plåt samt väggar med träpanel. Innehåller bl a snickeri med arbetsbänk, förrådsutrymmen samt plats att parkera för två bilar. Byggyta ca: 15,5 x 10 m.
Timrad lekstuga uppförd på plint. Byggyta ca: 3,95 x 2,4 m
Isolerad gäststuga med takad entré, uppförd på plint med tak av plåt. Inredd med fint trägolv och väggar med panel. I hörnet finns en trevlig vedkamin. El finns anslutet till stugan. Byggyta ca: 5,25 x 3,40 m.
Maskinhall med skjutportar. Uppförd på plint med tak av korrugerad plåt och väggar med träpanel. Byggyta ca: 9,25 x 6,15 m.
Fin gjuten och stensatt jordkällare.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Fastigheten är belägen inom Kårböle fiskevårdsområdesförening. Mer information finns på www.karbole.se/fvof
Fastighet |
|
| Ljusdal Kårböle 2:25 & Kårböle 2:40 | |
Ägare |
|
| Anders Persson | 1/2 |
| Sten Gösta Persson Db | 1/2 |
| Emma Persson | |
| Tobias Alm | |
| Åsa Persson | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 0,5 ha |
Inteckningar |
|
| Fastigheterna Ljusdal Kårböle 2:25 och Kårböle 2:40 är samintecknade. 3 st datapantbrev om totalt 176 000 kr finns registrerad på försäljningsobjektet. Inga lån skall övertas av köparen. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Reg. fastighetsmäklare