Fredriks - Gård i norra Veckebo

Fredriks

Gård i norra Veckebo
Areal: 3 ha
Kommun: Ljusdal
Objektstyp: Gård
Prisidé: 1 500 000 SEK
Ett lantligt paradis i hjärtat av Hälsingland.

Välkommen till ett hem som förenar det bästa av två världar – historisk karaktär och modern livskvalitet! I byn Veckebo strax utanför Färila, väntar en imponerande gårdsfastighet som andas både tradition och nytänkande. Det stora bostadshuset har renoverats med varsam hand och har idag en ljus och luftig känsla, där moderna inslag smälter samman med äldre detaljer. Huset erbjuder bekväm uppvärmning genom jordvärme, generösa ytor i flera plan – stora sällskapsrum, två kök, stilrena badrum och vackra trägolv som löper genom större delen av huset.

Planlösningen är flexibel och genomtänkt. Med dubbla ingångar finns möjlighet att dela upp huset i två fullt fungerande bostäder, vilket gör det idealiskt för exempelvis generationsboende, uthyrning eller verksamhet. Alternativt används hela huset av en familj som vill ha gott om plats och ändå kunna ha gästrum, kontor eller hobbyrum. Dessutom finns en rymlig vind med stor utvecklingspotential.

Utomhus väntar en stor och varierad tomt med plats för både aktivitet och vila. Flera uteplatser och balkonger gör det enkelt att följa solen under dagen, och den vidsträckta trädgården ger utrymme för odling, lek, umgänge och naturupplevelser. För dig med gröna fingrar finns här alla möjligheter att skapa en egen grön oas eller självförsörjande köksträdgård. Fastigheten består av ett skifte och omfattar totalt ca 3,6 ha varav ca 2,8 ha åkermark i direkt anslutning till gården. Till fastigheten hör dessutom gårdshus och ladugård med logdel samt en fristående lada.

Detta är ett boende som verkligen talar till dig som söker lugn, frihet och livskvalitet. Oavsett om du drömmer om att leva permanent på landet, hitta en unik fritidsbostad eller starta ett nytt projekt – i Veckebo finns plats för både drömmar och verklighet.

Kontakta oss redan idag för att boka visning – låt nästa kapitel börja här!

Boka plats på visning

17Jul
Tors 16:00 - 16:45
Bokad visning, anmälan krävs
Kontakta Areal

Robert Danhard-Rundquist

Reg. fastighetsmäklare

Fredriks

Robert Danhard-Rundquist

Reg. fastighetsmäklare

076-105 21 32

Bilder

Visa alla 43 bilder
Visa alla 43 bilder

Foto: Madeleine Grahn, Husfoto

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshus

Byggår: 1949 enligt taxeringsinformation
Byggnadstyp: 2-planshus med källare.
Antal rum: 7, varav 4-5 sovrum
Boyta: 180 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Biyta: 40 kvm (Källa: taxeringsinformation)

Byggnadssätt:
Grund: Källare
Fasad: Puts
Stomme: Betong/lättbetong
Takbeklädnad: Tegel
Fönster: kopplade 2-glasfönster
Uppvärmning: Jordvärme, värmepump ca 16 år.
Vatten: Vattenförening. Vattenprov fr maj 2025, utan anmärkning.
Avlopp: Enskilt avlopp
Ventilation: Självdrag

Entréplan
Entré/hall:
Här erbjuds en välkomnande entré med ett praktiskt kapprum/förråd för avhängning av ytterkläder och förvaring. Hallen är rymlig med ljust målade väggar samt fint trägolv som flyter genom nästan hela entréplanet. Här finns skåp för mer förvaring av kläder samt plats för större hallmöbler. Från hallen nås både kök och badrum samt trapp ner till det ena källarplanet.

Kök 1:
Trevligt kök med fint trägolv. Köket är praktiskt med flera bänkskivor samt bra förvaringsutrymmen i flera underskåp. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, spis med inbyggd ugn och spisfläkt.

Duschrum med wc:
Modernt duschrum med duschhörna och vägghängd wc. Väggar av kakel och betong och golv med klinker och vattenburen golvvärme.

Sovrum 1:
Ljust sovrum med bra förvaring genom sex inbyggda garderober. Plats för dubbelsäng.

Vardagsrum/Sovrum 2:
Ett ljust och härligt rum med stora fönster i två väderstreck och öppen spis. Utgång till den härliga uteplatsen i sydostligt läge med utsikt över åkrarna, här finns en trapp som tar dig ned till gräsmattan.

Sovrum 3:
Med ljusa väggar och bra förvaring genom fyra inbyggda garderober.


Övre plan

Kök:
Modernt kök utrustat med generösa arbetsytor och två infällda diskhoar. Vackert trägolv som flyter vidare till både matrum och vardagsrum och stora fönster som ger fin rymd till rummet. Den maskinella utrustningen består av spis, spisfläkt, ugn, kyl och diskmaskin.

Matrum:
Fint matrum med plats för matgrupp om sex personer. Intill matrummet finns två skrubbar varav ena innehåller en kyl/frys.

Vardagsrum:
Härligt vardagsrum intill köket med trägolv och stora fönster som ger fint ljus och rymd. Utgång till balkong med fin utsikt.

Badrum:
Med målade väggar och golv med ljus klinker. Utrustat med badkar samt vattenburen golvvärme.

Sovrum 4/kontor:
Sovrum med trägolv och ljusa väggar. Utgång till balkong i soligt söderläge.

Sovrum 5:
Med tapetserade väggar och trägolv. Klädförvaring genom två garderober.

Gäst-wc:
Med klinkergolv och tapetserade väggar, utrustat med wc och handfat.

Vindsvåning
Oinredd vindsvåning med potential – här kan du skapa allt från ateljé till spelrum eller en avskild arbetsplats.


Källarplan
Består av två källare med egna ingångar. Här finns bland annat tvättstugan och pannrummet samt flera förrådsrum.

Övrig

Övrigt

-Eldstäderna i bostadshuset har ej brukats på flera år och kontroll av sotare har ej utförts sedan dess. Ny brandskyddskontroll krävs innan brukande.
-Fiber finns installerat.
- Nytt vattenfilter 2025
-Ägarna vet ej vilken typ av lättbetong som stommen består av. Enligt förra ägarna består stommen av blåbetong. Enligt information från barn vars föräldrar byggde huset består stommen av Siporex.

Energideklaration

Utförd 2024-06-12
Energiprestanda: 77 kWh/m² och år
Energiklass: C
Se protokoll under fliken ”prospekt & dokument” på hemsidan.

Driftkostnader

Uppvärmning: 35 500 kr (Kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Försäkring: 11 248 kr/år
Renhållning: 3 691 kr/år
Avlopp (Slamtömning): 1 994 kr/år
Vatten: 1 500 kr
Vägförening: 762 kr/år
TOTALT: 54 695 kr/år

Förbrukning el: 25 000 kWh/år

Ekonomibyggnader

Äldre gårdshus med tillbyggd ladugård

Uppförd med timmerstomme och tak med tegelpannor. Både gårdshuset och ladugården är i dåligt skick och används som förråd idag. El finns installerat.
Byggyta gårdshus: ca 22x8,3 meter.
Byggyta ladugård: ca 19,2x12,4 meter.

Lada

Uppförd på stenplintar med träpanel på väggarna och tak av plåt. El finns installerat.
Byggyta: ca 10,9x8,2 meter.

Tomtmark & Åkermark

Tomtmark och åkermark

Består till övervägande del av inägomark, resterande mark består enligt Metria av ca 7 600 kvm tomtmark i form av bland annat gräsmatta, vägar samt ängsmark runt huvudbyggnad och ladugårdsbyggnader.
Inägomarkens areal uppgår enligt Metria till ca 2,8 hektar och består huvudsakligen av åkermark samlad i ett område med direkt närhet till gårdscentrum. All åkermark är utarrenderad till fram till och med årsskiftet 2025/2026 och är därefter fri att brukas av den nya ägaren.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Fiske

Fisket i området administreras av Färila FVOF, se mer information på www.farilafiske.se

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se

Vägar

Fastigheten har andel i LJUSDAL VECKEBO GA:3. Vägavgiften för 2025 var 762 SEK.

Rättsförhållande

Fastighet

LJUSDAL VECKEBO 10:45

Ägare

Pontus Hedberg 1/2
Emma Esbjörnsdotter 1/2

Areal

Areal enligt fastighetsregistret 3,62 ha Areal enligt Metria 3,62 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023
Åkermark 92 000 kr
Småhusmark 99 000 kr
Småhusbyggnad 600 000 kr
Ekonomibyggnader 75 000 kr
Summa: 866 000 kr

Inteckningar

Fastigheten är intecknad med 2 datapantbrev om totalt 1 275 000 kr. Inga lån skall övertas av köparen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
För mer information se prospekt

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Ja
För mer information se prospekt

Prospekt & Dokument

Beställ tryckt prospekt

Karta

Karta
Satellit
Bakgrund

Mäklare

Areal | Ljusdal

Bjuråkersvägen 20 A
827 31   Ljusdal
0651-688 50

Gå till Areal Ljusdal

Ansvarig mäklare

Robert Danhard-Rundquist

Robert Danhard-Rundquist

Reg. fastighetsmäklare

0651-688 59
076-105 21 32

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier