Fastigheten Kramfors Ed 3:24 ligger ca 13 km från Kramfors. Fastigheten är obebyggd och består av flera skiften och genom fastighetens kuperade marker finns bra tillgänglighet genom skogsbilvägar som går över skiftena. Skogsmarken är bördig och bjuder på god årlig tillväxt med stor andel röjnings- och gallringsskogar. Fastigheten har en totalareal om 112,7 ha varav produktiv skogsmark är 98,1 ha där största delen är skog i huggningsklassen G1. Totalt virkesförråd om ca 12 375 m³sk. Utöver den skogliga värdeökningen kommer fastigheten generera intäkter i framtiden genom vindkraftpark som håller på att färdigställas med planerad driftsättning februari 2026.
Skogsingenjör
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Anna-Clara Eriksson, fotograf ACE
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i april, maj 2025 av Boreal Partner.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 98,1 hektar med totalt virkesförråd om ca 12 375 m³sk, vilket ger ett medeltal om 126 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 540 m³sk per år och boniteten ligger på 5,1 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 53 % av virkesförrådet, löv 27 % % och tall 20 %.
Största andelen skog är gallringsskog i huggningsklassen G1, 56 % (54,5 ha) med ett virkesförråd om ca 8 800 m³sk. Skog som uppnått slutavverkningsbar ålder är i huggningsklasserna G2, S1, S2 och S3 om 22 % (20,1 ha) med ett virkesförråd om ca 3 200 m³sk, varav S3 är 12,4 ha med virkesförråd om ca 1 800m³sk. Övrig skog är K1, 2 % (1,7 ha), K2, 6 % (6,1 ha), R1, 1 % ( 0,8 ha) och R2, 15 % (14,9 ha).
Andelen yngre skog än 20 år är 21 % (20,7 ha).
Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som markberedning 1,7 ha, plantering 1,7 ha, hjälpplantering 3,1 ha, återväxtkontroll 4,7 ha samt röjning om 15,4 ha under planperioden.
Avdelning 39 om ca 1,7 ha har säljaren kontrakt på att området skall markberedas och planteras, åtgärden kommer att utföras av SCA.
Det finns flera kända naturvärden på fastigheten och alla områden finns på skiftet vid Majaån. Det finns ett område som är bedömd som sumpskog, ett område med naturvärde, tre områden som är nyckelbiotop varav ett område har biotopskydd. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.
Säljaren har skrivit under ett arrendekontrakt gällande vindkraft. Skifte 5 & 6 ligger inom Vitbergets vindkraftprojekt som håller på att etableras. Projektet är planerat för 24 vindkraftverk från Nordex med en tänkt kapacitet på 161,4 MW. Projektet är planerat till att driftsättas i februari 2026. Ägare av projektet är Renewable Power Capital.
Det finns en kända forn- och kulturlämningar på fastigheten som är en husgrund. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.
Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 2,3 ha. Marken brukas för närvarande genom muntlig upplåtelse.
Fastigheten har del i flera vägar och flera av vägarna är gemensamhetsanläggningar. Skifte 1, 2 och 3 berörs av Svartbäcksvägen (låst bom vid vägens början). Säljaren har med två grannfastigheter gjort en förlängning på Svartbäcksvägen som slutar på fastigheten. Skifte 4 berörs av Kramfors Långänge GA:1. Skifte 5 ligger efter riksväg 90. Kramfors Majaån GA:1 (Majaåns vägsamfällighet) berör skifte 6 & 7. Kramfors Forsed GA:1 (Nordsjövägen och Vitbergsvägen) berör skifte 6. Fastigheten har även del i Kramfors Ed GA:2.
Jakträtt på älg och småvilt finns.
Jakten på fastigheten gällande älg bedrivs genom två olika jaktlag och man jagar på olika skiften.
Näsmans jaktlag som jagar på ett skifte hemma i byn och Eds jaktlag som jagar på övriga skiften.
Beslut tas av jaktlaget om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare.
Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
Kramfors Ed 3:24 |
Ägare |
|
Ida Larsson | 1/2 |
Anton Larsson | 1/2 |
Areal |
|
Areal enligt fastighetsregistret: | 112,5 ha |
Areal enligt skogsbruksplan: | |
Skogsmark | 98,1 ha |
Skog med restriktion | 1,7 ha |
Myr/kärr/mosse | 5,3 ha |
Berg/hällmark | 4,3 ha |
Inägomark | 2,3 ha |
Väg och kraftledning | 0,7 ha |
Övrigmark | 0,3 ha |
Summa: | 112,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
Typkod 122 (Lantbruksenhet bebyggd enbart med ekonomibyggnad), taxeringsvärde år 2023 | |
Åkermark | 79 000 kr |
Betesmark | 5 000 kr |
Skogsmark | 3 180 000 kr |
Skogsimpediment | 15 000 kr |
Skog med restriktion | 8 000 kr |
Ekonomibyggnader | 20 000 kr |
Summa: | 3 307 000 kr |
Inteckningar |
|
Antal | 3 st |
Totalt belopp | 1 260 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson men för juridisk person. |
För mer information se prospekt. |
För mer information se prospekt. |