Stadsnära gård vid Matsbosjön
Hedemora
3 ha
Välkommen till en historisk stadsgård i hjärtat av Säters kulturkvarter.
Mitt bland Säters slingrande gränder och tidstypiska trähus ligger denna unika stadsgård, en plats där historien lever kvar i väggarna, men där nutidens bekvämligheter varsamt fått ta plats.
Den charmiga bostaden omges av en egen innergård, en lugn oas som bjuder in till stilla morgonkaffe, sommarkvällar med vänner och stunder av ro. Huset har under de senaste åren renoverats med varsam hand, där man låtit det gamla bevaras och det nya smälta in naturligt. Här möts gedigna material, vackra trägolv och eldstäder som skänker både värme och atmosfär.
Köket pryds av en klassisk vedspis, i matsalen står en vacker kakelugn och ytterligare eldstäder finns för både funktion och trivsel.
Till gården hör dessutom hela fyra hektar egen skog, en tillgång som i generationer försett gården med ved men som också bjuder in till promenader, naturupplevelser och jakt inom Säter stads viltvårdsområde.
Detta är en plats för dig som söker något mer än bara ett hem – en levande del av Säters historia, där det genuina och det vackra möts i en harmonisk helhet.
Varmt välkommen på visning!
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik Skovshoved, Areal.
På Vattugränd 10 återfinns en väldigt charmig bostadsbyggnad uppförd i två våningar. Bostaden är uppförd med en stomme i timmer och klätt med stående rödmålad träfasad och ett tak beklätt med enkupigt lertegel. Nuvarande ägare har under senaste år renoverat ett utrymme som tidigare varit oinrett om ca 8x6 meter i två våningar samt installerat en ny kamin, målat om husets utsida, gjort om elen samt dragit nya vattenledningar.
Entrévåningen består av en hall, badrum, kök, matsal samt två större samlingsrum.
Övervåningen består av tre sovrum, ett samlingsrum, ett badrum, en hall och förvaringsutrymmen.
Planlösning entrévåning
Från innergården och bostadens entré når du en välkomnande hall med trägolv. Rakt in från hallen finns ett badrum med badkar, tvättmaskin, wc och handfat.
Tar du vänster i entrén når du husets kök som är ett charmigt och nyligen renoverat med nya skåpsluckor och ny kyl och frys. Här finns en vedspis idealisk för mysfaktor eller för långkok. Arbetsbänkarna är många. Innanför köket återfinns matsalen som bland annat huserar en äldre kakelugn som är eldningsbar.
Tar du istället höger i entrén når du ett större samlingsrum som är ihopkopplat med ytterligare ett samlingsrum som nyligen gjorts om till boyta och utrustats med en effektiv och fin kamin. Här har även en ny dörr satts in med utgång till innergården.
Planlösning övervåning:
Våningen kan nås antingen från hallen på entrévåningen eller från det nyinredda samlingsrummet. I hallen finns en täljstenskamin, garderober och utgång till en balkong mot innergården. Sovrummen är charmiga med inslag av takbjälklag och i två av dessa finns takfönster för ljusinsläpp och vädring. Badrummet är av mindre storlek och innehåller en wc och handfat. I den ena gaveln finns den nyligen omgjorda och inredda delen som idag används som sovrum och förvaringsmöjligheter. På övervåningen återfinns även en passage som används till förvaring men som enkelt kan byggas om till walk-in closet samt ett förråd i bostadens andra gavel.
Uppvärmning genom direktverkande el med luftvärmepump och elradiatorer. Stödelning genom vedeldning i vedspis i kök, kakelugn i matsal, täljstenskamin på övervåning samt en nyinstallerad kamin i samlingsrum. Alla eldstäder är godkända för eldning.
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppkoppling via fiber.
Nuvarande ägare har under senaste år renoverat ett utrymme som tidigare varit oinrett om ca 8x6 meter i två våningar.
Strax intill bostadshuset på innergården finns ett mindre före detta stall som byggts om och består nu av en mindre bostad med ett rum.
Uppvärmning genom direktverkande elradiatorer.
På innergården finns ett mindre rödmålat härbre med enkupigt lertegeltak som används till förvaring.
Innanför byggnadens portar möts du av en grönskande innergård med fruktträd, odlingar och ytor idealiska för mysiga kvällar och aktiviteter. I ena hörnet av innergården finns en vedbod och direkt när du öppnar upp portarna från gatan finns ett förråd rakt fram.
Giltig energideklaration saknas.
Elförbrukning: 25 000 kwh
Renhållning: 2 600 kr
Försäkring: 8 600 kr
Vatten/Avlopp: 12 000 kr
Ovan uppgifter är årliga ungefärliga och baseras på de senaste 12 månadernas avgifter och förbrukning med två vuxna.
Till fastigheten hör enligt Skogshubbens rapport 4 ha produktiv skogsmark fördelat på två skiften med ett uppskattat virkesförråd om 912 m³sk. Av trädslagen står tall för 63 % av virkesförrådet medan gran har 33% och löv 5%. Skogsmarkens medelbonitet är uppskattad till 6,1 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 35,3 m³sk.
För mer ingående information, se den bilagda rapporten från Skogshubben insamlad 2025-09-24. Rapporten bygger på en laserscanning som är gjord 2021 och framskriven med teoretisk tillväxt. Skogshubbens rapport baseras på öppna data från olika källor, såsom Skogsstyrelsen, Lantmäteriet och Naturvårdsverket. Den grundar sig ej på besök i fält och är därför ej att jämföra med en traditionell skogsbruksplan.
Fastigheten ingår i Säter stads viltvårdsområde med en jaktbar areal om ca 1 350 ha. Kostnaden för att vara med och jaga är för tillfället ca 1400 kr för all jakt.
Kontaktperson för viltvårdsområdet är Ture Svensson 070-291 20 39.
Fastighet |
|
| Säter Harpan 3 och Säter Säter 6:43 | |
Areal |
|
| Enligt fastighetsdatautdrag: Säter Harpan 3, 692 m². Säter Säter 6:43, 41 200 m². |
Taxeringsvärde |
|
| Fastigheten Säter Harpan 3 är taxerad som en bebyggd småhusenhet (Typkod 220). Fastigheten Säter Säter 6:43 är taxerad som en obebyggd lantbruksenhet (Typkod 110). För mer information se prospekt. |
Inteckningar |
|
| Antal | 2 st |
| Totalt belopp | 28 800 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd för Säter Harpan 3 erfordras ej. Fastigheten Säter Säter 6:43 ligger inom Säter socken vilket klassas som omarronderingsområde enligt Jordförvärvsförordningen. Förvärvstillstånd erfordras därför för såväl fysisk som juridisk person. Ansökan behandlas av Länsstyrelsen i Dalarna och är avgiftsfri. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |