Skogsgård med bördiga marker
Mellerud
30 ha
Drömmen om en egen gård med sjöutsikt – nu är den inom räckhåll!
Genom Areal i Sunne har du chansen att förvärva Sandgärdet – en idyllisk gård med enastående västerläge och panoramautsikt över Rottnen. Här får du ett ostört och privat läge, samtidigt som du har grannar och landsväg på bekvämt avstånd. Perfekt balans mellan avskildhet och tillgänglighet!
Endast 12 km från Sunne centrum ligger gårdscentrum med boningshus och två rymliga förrådsbyggnader, tidigare stall och ladugård. Intill finns den gamla åkermarken, idealisk för dig som drömmer om en hästgård med ridmöjligheter i naturskön miljö.
Fastigheten omfattar tre skiften som sammantaget uppgår till 26 ha produktiv skogsmark och 2,6 ha inäga/åkermark. Det största och mest bördiga skiftet ligger direkt vid gården och ger dig egen strandlinje mot sjön Rottnen.
Virkesförråd uppgår till ca 5 000 m³sk med hög medelbonitet om 7,8 m³sk/ha och år, varav 3 700 m³sk är i huggningsklass S1 och S2.
Sandgärdet är mer än en gård – det är en livsstil.
Här får du natur, frihet och möjligheter i ett paket som sällan kommer ut på marknaden.
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Oskar Nilsson, Areal och Johan Höwler, Studio 054 AB.
Bostadshuset i 1 ½ plan med taxerad boyta om 114 m² ligger vackert beläget med en utsikt över sjön Rottnen. Huset har nybyggnadsår 1909 och renoverades 1974. Nedervåningen består av kök, sovrum, vardagsrum med öppenspis och tillhörande vedkassett, tvättstuga och wc. I anslutning till tvättstugan finns ett sedan tidigare på grund av vattenskada utrymt duschutrymme. Övervåningen består av tre sovrum, badrum samt vardagsrum med balkong. Se bilagd planskiss i prospektet.
Uppvärmning med bergvärme och viss stödeldning. Enskilt vatten med borrad brunn. Fasad med stående trädpanel Takbeklädnad av cementtegel. Krypgrund med stensockel.
Enskilt avlopp med trekammarbrunn. Kontakt med sotare behövs före eldning.
Ingen energideklaration har upprättats i samband med försäljningen
Elförbrukning 9452 kwh
Kostnad elförbrukning 11 815 kr
Kostnad elnät 12 870 kr
Slamtömning 2105 kr
Renhållning 1405 kr
Försäkring 7308 kr
Vägavgift 3000 kr
Summa 38 503 kr
Kostnader ovan är baserat gällande år 2024 med en person i hushållet
Ekonomibyggnaderna tjänar som utmärkt förvaringsutrymme. Takbeklädnad av plåt på båda av gårdens ekonomibyggnader. Ett visst underhåll föreligger för båda byggnaderna.
Fastigheten omfattar tillsammans enligt skogsbruksplan 31,4 hektar, varav 26,1 hektar är produktiv skogsmark. Fastighetskartan redovisar en sammanlagd storlek om 31,1 hektar där fördelningen är på tre skiften. Virkesvolymen är bedömd till 5010 m³sk , med ett medeltal om 192 m³sk per hektar. Skogsmarkens produktionsförmåga är bedömd till 7,8 m³sk per hektar med en förväntad tillväxt första växtsäsongen med 177 m³sk . Trädslagsblandningen är 36% tall, 50% gran, och 14% löv. 3723 m³sk är i huggningsklassen S1 och S2. Skogsbruksplanen är upprättad av Martin Eriksson, oktober 2025.
Fastigheten berörs ej av registrerade nyckelbiotoper. Fastigheterna finns i områden vilka berörs av anteckningar i artdataportalen Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.
Fastigheten ligger inom Gettjärns VVO om ca 4200 hektar. Älgjakt bedrivs gemensamt medan småviltjakt kan bedrivas enskilt inom Gettjärns sektion inom viltvårdsområdet.
Fastighet |
|
| Sunne Gettjärn 1:71 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 31,4 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 26,1 ha |
| Myr/kärr/mosse | 1,6 ha |
| Berg/hällmark | 0,1 ha |
| Inägomark | 2,6 ha |
| Väg och kraftledning | 0,0 ha |
| Övrigmark | 1,0 ha |
| Summa: | 31,4 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 1 324 000 kr |
| Skogsimpediment | 6 000 kr |
| Småhusmark | 295 000 kr |
| Åkermark | 43 000 kr |
| Småhusbyggnad | 656 000 kr |
| Summa: | 2 324 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 3 st |
| Totalt belopp | 744 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheten omfattas ej av förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare