Vinälven

Bostadshuset

Charmigt bostadshus i 1 ½ plan uppfört i trä på torpargrund samt betongplatta under del. Huset som from 2016 genomgått omfattande renoveringar håller idag mycket fin standard. Smakfullt renoverat med moderna delar fint kombinerade med äldre detaljer. Det ljusa och rymliga köket samt trägolvet som sammanbinder samtliga rum ger en varm och inbjudande känsla. Tak av betongtegel samt plåt på vidbyggd del. Fönster i huvudsak av typen 2-glas isolerglas och kopplade 2-glasfönster. Boarea om 112 kvm samt biarea om 45 kvm, uppgift enligt fastighetsregistret.

Planlösning

Entréplan med hall, kök, matrum, vardagsrum, toalett, pannrum, grovingång, matkällare/förråd, tvättstuga samt garage/förråd. Övre plan med allrum, badrum och två sovrum.

Köket är inrett med diskbänk, spis med häll samt kyl och frys.

Toalett på entréplan med plastmatta i golv. Inrett med wc och tvättställ.

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Badrum på övreplan (2023) med klinkergolv och kakel i vägg. Inrett med wc, dusch och tvättställ. Spotlights och vattenburen golvvärme.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning

Uppvärmning via jordvärmepump till vattenburet system till i huvudsak radiatorer. Vattenburen golvvärme i badrum i övre plan. Öppen spis i allrum i entréplan.

Fiber

Fiber finns i fastigheten.

Åker- och betesmark

På fastigheten finns det ca 2,1 ha inägomark belägen i anslutning till bostadshuset. Åkermarken är upplåten till lantbrukare enlig årlig muntlig överenskommelse. Nuvarande överenskommelse gäller fram tom 2026-12-31.

Skogsmark

Fastighetens utgörs i huvudsak av gallrad skog i åldern 80-100 år. I huvudsak tall och granskog. På fastigheten finns en laserscannad skogsbruksplan upprättad i april 2026 av Högarna skog AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 2 ha där mindre del är kalmark och den övervägande delen utgörs av skog i huggningsklassen S1. Uppskattat virkesförråd om 286 m³sk. Fastighetens medelbonitet är 5,1 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 8 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (50 %), tall (40%) och löv (10 %).

Skogsvård

På fastigheten finns ett mindre område som enligt skogsbruksplanen är klassat som K1. Området omfattar ca 0,7 ha och kräver föryngringsåtgärder. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Det finns idag inga fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.

Jakt

Fastigheten ingår i Hackås Rogsta jaktlag som förfogar över ca 3 500 ha. Småviltjakt bedrivs på den egna fastigheten.

Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i jaktlaget, angränsande jaktlag, alternativt registrera marken själv. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen senast 2027-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.