Sikeå

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden uppfördes mot slutet av 1800-talet och var ursprungligen avsedd att fungera som gästgiveri för resande med häst och vagn. Byggnaden har senare använts som generationsboende och är inredd med två lägenheter, varav den ena har varit bebodd under senare tid.

Huset är uppfört på stenfot och är timrat med utvändig liggande träpanel. Yttertaket är belagt med plåt. Byggnaden omfattar två våningsplan samt en mindre källare. Övervåningen är endast delvis inredd för boende, då en större del utgörs av oinredd kallvind.

Entréplanet består av hall, kök, vardagsrum, tre sovrum, toalett med dusch samt pannrum. På övre plan finns en hall och ett inrett sovrum, medan resterande del utgörs av kallvind. Källaren omfattar två förrådsutrymmen.

Uppvärmningen sker genom ett vattenburet radiatorsystem med en äldre vedpanna som huvudsaklig värmekälla. I vardagsrummet finns en luftvärmepump som kompletterande värmekälla. På övre plan finns även en kakelugn i sovrummet.

Fönstren är av äldre modell med tvåglasutförande. Den invändiga standarden är i huvudsak tidstypisk för 1960-talet och byggnadens skick bedöms som mycket slitet.

Fastigheten har kommunalt vatten och enskilt avlopp. Det enskilda avloppet är underkänt av kommunen och får inte användas i sin nuvarande utformning.

Energideklaration

Någon energideklaration för bostadshuset har inte upprättats.

Driftskostnader

El: 17 400 kr (9 594 kWh)²
Renhållning: 2 120 kr²
Slamtömning: 2 640 kr¹
Sotning: 2 850 kr¹
Kommunal fastighetsavgift: 4 673 kr²
Boendeförsäkring: cirka 5 500 kr²
Vägavgift: 1 266 kr³
Summa: cirka 36 449 kr

Ovanstående driftskostnader angivna per år är cirka-uppgifter och avser 2024¹ , 2025² och 2026³ års användning av bostadshuset. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Ladugård

På gården finns en äldre ladugårdsbyggnad från slutet av 1800-talet. Byggnaden är uppförd i timmer och har plåttak. Invändigt finns trägolv samt utrymmen för förråd och lager. Stalldelen har ett gjutet betonggolv.

Maskinhall

Intill ladugården finns en öppen maskinhall med gjuten betongplatta. Stommen är utförd i trä med reglar och takstolar. Byggnaden har plåttak och väggarna består av presenning.

Loge

Ett stycke från tomten står en timrad loge med plåttak.

Åkermark

Åkermarken omfattar enligt skogsbruksplanen 3,3 hektar och är fördelad på flera mindre fält. Enligt taxeringsuppgifterna bedöms markens beskaffenhet vara otillfredsställande dränerad, med ett brukningsvärde som motsvarar en mycket låg produktionsförmåga.

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 129,3 hektar produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet beräknas till 20 736 m³sk, där tall dominerar och utgör cirka 64 % av volymen. Skogens åldersklassfördelning är någorlunda jämn med skog i de flesta åldersklasser. Av det totala virkesförrådet klassas cirka 10 600 m³sk som antingen avverkningsbar (S1) eller avverkningsmogen (S2) skog. Med en bonitet på 4,5 m³sk per hektar och år bedöms fastighetens långsiktiga produktionsförmåga som mycket god.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen har 11,5 ha föreslagits med åtgärd röjning med brådskande angelägenhetsgrad. Röjning är en frivillig åtgärd som rekommenderas för skogens framtida utveckling. Vidare så är det föreslaget gallring med ett totalt uttag om cirka 1 840 m³sk under den kommande 10-årsperioden.

Naturvärden och fornlämningar

Enligt uppgifter från Skogsstyrelsen finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom fastigheten. Riksantikvarieämbetets karttjänst Fornsök visar däremot på en möjlig fornlämning i anslutning till tomten. Området kring gården var redan i slutet av 1600-talet bebyggt med tre gårdar. Vid den inventering som genomfördes under 1980-talet registrerades dock inga fynd.

Vägar

Området har ett väl utbyggt vägnät med vägar av god standard som är framkomliga året runt. Merparten av vägarna är enskilda och förvaltas som gemensamhetsanläggningar genom vägföreningar. Delar av fastigheten har även anslutning till allmän väg.

Jakt

Jakträtten är upplåten till Sikeå jaktklubb enligt ett skriftligt ettårigt tillsvidareavtal som förlängs med ett år i taget om inte avtalet sägs upp minst 6 månader innan avtalstidens utgång. Jaktklubbens arrendeersättning för år 2025 uppgick till 775 kronor.

Vindkraft

Fastigheten genererar årliga intäkter från vindkraft genom att den är belägen inom Granbergets vindkraftpark. Vindkraftparken togs i drift 2009 och omfattade då sex vindkraftverk med en sammanlagd installerad effekt om 12 MW. År 2013 utökades parken med ytterligare tre vindkraftverk med en sammanlagd kapacitet om 9,6 MW.

Bland ägarna finns Umeå Energi, som äger fyra av vindkraftverken, varav två är belägna på den aktuella fastigheten. Vindkraftparken har en förväntad årlig produktion om cirka 33 GWh.

Enligt avtalet med Umeå Energi löper avtalstiden i 25 år från och med driftsättningen av det första vindkraftverket i samband med utbyggnaden 2013. Arrendeavgiften uppgår till 2,5 procent av bruttointäkten från den elproduktion som genereras av vindkraftverken inom området.

Under de tre senaste kalenderåren har arrendeintäkterna uppgått till i genomsnitt cirka 57 000 kronor per år, med följande fördelning:

2023: 98 461 kr
2024: 59 789 kr
2025: 12 547 kr

Förvärvstillstånd m.m.

Förvärvstillstånd för fysisk person erfordras ej. För juridisk person (exempelvis aktiebolag) är förvärvstillstånd ett krav. Med förvärvet förenade kostnader för lagfart alternativt fastighetsreglering åvilar köparen, likaså kostnader för eventuellt uttag av nya penninginteckningar/pantbrev. Förvärvstillstånd sökes hos Länsstyrelsen i Västerbotten när köpekontraktet är tecknat och är förknippat med en handläggningskostnad om 5 200 kr för fysiska personer och 8 100 kr för juridiska personer. Ansvarig fastighetsmäklare hjälper till med ansökan om förvärvstillstånd.