Åbo

Bostadsbyggnad

Byggår: 1935 enligt säljaren. (byggår: 1940 enligt taxeringsinformation)
Byggnadstyp: 1,5-planshus
Antal rum: 3, varav 2 sovrum
Boyta: 66 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Biyta: 7 kvm (Källa: taxeringsinformation)

Byggnadssätt:
Grund: Krypgrund med sockel
Fasad: Fjällpanel
Stomme: Trä
Takbeklädnad: Tegel och plåt med tegelprofil
Fönster: 3-glasfönster (fr 2014/2015)
Uppvärmning: Dir. el, luft/luftvärmepump, 2 st eldstäder
Vatten: Borrad brunn (fr 2016/2017), ca 50 meter djup
Avlopp: 3-kammarbrunn. Nya avloppsrör mellan bostadshus och avloppsbrunn (ca 2015)
Ventilation: Självdrag

Rumsbeskrivning:
Entréplan omfattar hall, kök, vardagsrum och duschrum med wc.
Övre plan omfattar hall och två sovrum.

ENTRÉPLAN
Hall: En välkomnande hall med ljusa tapetserade väggar och plats för upphängning av ytterkläder. Från hallen nås både kök, samt trapp till övervåning på ett praktiskt sätt.
Kök: Ett ljust och trevligt kök med fönster i tre olika väderstreck och en värmande och fungerande vedspis som förgyller tillvaron. Köket har plats för matgrupp och har bra förvaring med både över- och underskåp. Maskinell utrustning består av spis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Här sitter även luft/luftvärmepumpen. Väggar med bröstpanel och tapet och laminatgolv med en fin ljusgrå kulör.
Vardagsrum: Ljust, trivsamt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Tapetserade väggar och golv med plastmatta.
Duschrum med wc: Intill köket finns ett fint duschrum med ljus våtrumsmatta på väggarna och en mörkare på golvet. Utrustat med WC, tvättställ med kommod, duschhörna med duschdraperi, tvättmaskin, fönster och mindre badrumsskåp.

ÖVRE PLAN
Hall: Med ljusa väggar och trägolv samt plats för mindre sittmöbel eller skrivbord.
Sovrum 1 (genomgångsrum): Sovrum med fint trägolv och tapetserade väggar. I anslutning till sovrummet finns en kattvind.
Sovrum 2: Ljusmålat sovrum med trägolv samt en fungerande braskamin. Plats för dubbelsäng och rummet har anslutning till två kattvindar med bra förvaring.

RENOVERINGAR
2012 – Ny el på både övre och nedre plan
2014 – renovering av duschrum
2014/2015 – Byte av vattenpump
2014/2015 – Nya 3-glasfönster
2015 – Nya avloppsledningar mellan bostadshus och avloppsbrunn

ÖVRIGT
-Larm
-Fiber saknas men anslutningspunkt finns vid tomtgräns intill Åbovägen. Kontakta Ljusdals energi för mer information. [email protected] eller Telefon: 0651 - 760 750.
-Samtliga eldstäder i bostadshuset fungerar.

Gårdshus

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Fasad: Timmer
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Tegel
Fönster: 1-glasfönster

Byggnadsarea: ca 98,5 kvm.

Entréplan:
Storstuga med trägolv och vedspis (ej kontrollerad eller använd på länge).
Kammare
Gammal ladugårdsdel

Övre plan:
Sommarrum
Förråd

Lada

Rymlig lada med korrugerat plåttak, uppförd på plintar samt väggar med stående panel. Dubbla portar. Byggnadsarea: ca 71,5 kvm.

Fd. Tvättstuga

Används som förråd idag. El finns installerat. V/A saknas.
Byggnadsarea: ca 16,5 kvm

Vedbod

Med timmerstomme, uppförd på en grund av natursten med tak av plåt. Förvaring på övre planet. Byggnadsarea: ca 21 kvm.

Jordkällare

Med bra förvaring.
(Här finns det inkommande vattnet)

Växthus

Uppförd på en sandbädd och stenplattor. Byggnadsarea: ca 2,50 x 1,90 meter.

Energideklaration

Utförd, se protokoll under fliken Prospekt & dokument.

Överlåtelsebesiktning

Utförd, se protokoll under fliken Prospekt & dokument.

Driftkostnader

Uppvärmning: 17 568 kr + ved från egen skog (Kostnad för hushållsel är inräknad i uppvärmningskostnaden)
Sophämtning: 2 160 kr
Vatten: 0 kr
Avlopp: ca 1 272 kr (1 tömning per år.)
Sotning: 1 818 kr
Försäkring: 4 613 kr
Vägavgift: 0 kr
Totalt: 27 431 kr/år

Årsförbrukning el: 7 630 kWh/år

Skogsmark

Skogsbruksplan är upprättad i september 2024 av Lars Haglund på Mellanskog. Fastigheten har enligt skogsbruksplanen en total areal om 13,6 ha varav 11,6 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 735 m³sk vilket ger ett medeltal om 63 m³sk/ha. Medelboniteten är beräknad till 5,1 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelningen är följande; 83% tall, 3% gran, 1% löv, 11% björk följt av 2% asp. Fördelningen av skogsmarken visar en tydlig tyngdpunkt i R2 56% följt av S1 28% samt R1 12%. Tillväxten under planperioden är 47 m³sk per år med hänsyn till de åtgärder som föreslås i skogsbruksplanen. För mer information om skogsmarken, se bifogad skogsbruksplan.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen omfattar inägomarken 1,4 ha och består mestadels av åkermark och ligger i anslutning till gårdscentrat. Marken är muntligen upplåten utan ersättning samt tidsgräns och kan sägas upp om köparen själv vill bruka marken.

Jakt

Fastigheten ingår i Färila Östra viltvårdsområde som
omfattar ca 7 586 ha. Småviltsjakt får bedrivas enskilt på
hela området medan älgjakt bedrivs som
gemensamhetsjakt. För mer information kontakta
ordförande Kjell Mickelsson, tel: 073-0575574.

Fiske

Fisket i området administreras av Färila fiskevårdsområde. Se mer information på
www.farilafiske.se

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa: Skogsstyrelsen (Skogens Pärlor), fornsok.se

Skattetal

0:08 Öresland/penningland
(Anm: ERHÅLLER 2/4 AV SKATTETALET 0:16 ÖP FRÅN STOCKSBO 8:9 (AKT 2161-12/9)

Visning skogsmark

Ingen visning av försäljningsobjektets skogsmark kommer ske.
Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom
konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets
beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till
omkringboende, jakt, vägars bärighet, växande skog och
gröda samt andra markägares egendom.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.