Ängarne

Bostadshus

Ett rejält bostadshus i traditionellt lantlig stil uppfört i 1,5 plan plus källare under vidbyggd del. År 1974 genomgick huset en omfattande renovering och modernisering då ny grund anlades med gjuten betongplatta, tillbyggnad med sanitetsutrymmen och källare, byte fasad med fönster samt invändiga förbättringar. I senare tid har värmesystem moderniserats med bergvärmepump 2011 samt taket lagts om 2018. I huset finns inte mindre än sex stycken kakelugnar bevarade samt på övervåningen en vedspis i ett av rummen. Vid nyligen utförd brandskyddskontroll finns anmärkningar som gör att eldstäderna inte är godkända att elda i utan åtgärd.

Entréplan med kök, hall samt fyra rum. I tillbyggnad finns groventré, tvättstuga, badrum med bastu samt ett skafferi med ingång från köket.
Övre plan med hall tre större sovrum samt två mindre i inredda kattvindar medans en annan kattvind används som klädkammare. På planet finns även ett badrum med badkar.
Källarplan under tillbyggnaden rymmer pannrum samt förråd.
Se bifogade planskisser för mer information.

Fasad med stående träpanel, tvåglasfönster, plåttak, grund med betongplatta på mark respektive källare.
Vattenburet värmesystem med bergvärmepump samt vedpanna kopplad till ackumulatortankar.
Vatten från borrad brunn belägen inom fastigheten men som även försörjer en grannfastighet.
Enskilt avlopp med trekammarbrunn.
Fiber inte anslutet idag men kopplingsskåp finns vid tomtgräns.
Bo- och biarea enligt fastighetstaxering 240 respektive 45 kvm.

Byggnaden är besiktigad inför försäljningen och energideklaration är upprättad. Se bilagor.

Uthuslängan

Ladugårdslänga med murad del och träöverbyggnad som tidigare hyst såväl kor som grisar, därtill en vidbyggd loge uppförd i trä på stenfot med plankgolv, allt under ett bra plåttak. Gamla stallinredet är kvar och byggnaden mestadels använd som förråd sedan djuren flyttade ut. Takhöjd i lokalen är ca 2,20 m. På baksidan av ladugården finns en gjuten gödselplatta.

Maskinhall/verkstad

Maskinhall med isolerad verkstadsdel uppförd med plåtfasad och plåttak på trästomme. I maskinhallen är grusat golv medans det i verkstadsdelen är gjutet golv.

Bilgarage

Byggnad med murade väggar, gjutet golv och plåttak. Plats för en bil eller motsvarande.

Äldre ekonomibyggnad

Gammalt maskingarage och vedskjul. Träbyggnad med plåttak.

Hönshus

Byggnad med murade väggar och plåttak.

Jordkällare

Stabil och ändamålsenlig jordkällare i gott skick.

Ekonomibyggnader öster om gården, vid Nybyggerud

Ca 200 meter öster om gårdscentrum finns äldre ekonomibyggnader som ingår i fastigheten. Dessa hör ursprungligen till en stuga som numera utgör egen fastighet efter avstyckning. Tre gamla träbyggnader med plåttak som kan tjäna som enklare förråd. Del av en av byggnaderna nyttjas av ägaren till intilliggande fastighet genom avtal som löper till 2065-12-31. Detta gentemot att denne står elkostnaden för vattenpump vid borrhålet där båda fastigheterna nyttjar vattnet.

Skogsmark

Fastighetens skogsmark är fördelad i två skiften och belägen i östra delen respektive väster mot Norsälven. Under det gångna året har delar av skogsmarken föryngringsavverkats för att skapa förutsättningar för ny tillväxt. Även inom resterande skogsområden finns mycket äldre skog som enligt skogsbruksplanen är avverkningsmogen. Kan vara en god idé för att redan från start få ett kassaflöde i sitt nya gårdsägande.
Enligt nyligen upprättad skogsbruksplan finns 17,3 hektar produktiv skogsmark med ett bedömt virkesförråd om 4 401 m³sk där 73% utgörs av gran, 9% tall samt därtill 18% löv. Mycket bördiga marker med en bedömd bonitet om hela 10,3 m³sk per ha. Till fastigheten hörande friliggande skifte vid Bryngelsrudmossen om ca 1,05 ha är missat vid upprättande av skogsbruksplanen och således inte medräknad.
Inom avdelning 9 som nyligen avverkats har grot (grenar och toppar) höglagts för att skotas ut och så småningom flisas. Detta är skogsbolaget VVDS egendom och ingår inte i fastighetsöverlåtelsen. Den nya fastighetsägaren skall vidare tåla att skogsbolaget skotar fram, höglägger och flisar rishögarna även efter att denna eventuellt tillträtt fastigheten.
Köparen övertar ansvaret för återbeskogning av de avverkade områdena.

För mer information se bilagd skogsbruksplan med beståndskarta.
Se gärna även den interaktiva kartan nedan där det går att välja bakgrund med eller utan satellitbild och man kan föra muspekaren över kartan för att klicka upp information om varje bestånd.

Åkermark

Åkermarken omfattar enligt skogsbruksplan 23,2 hektar och är föredömligt samlad i anslutning till gårdscentrum. Enligt jordbruksverkets blockdatabas är marken fördelad på fem stycken block med totalt 20,09 hektar mark som är godkänd för stöd.
För närvarande är marken utarrenderad genom avtal som löper med fem år i taget där nuvarande period löper ut 7 januari 2028. Årlig arrendeersättning är överenskommen till 23 600 kr exklusive moms.
I det fall att köparen själv vill bruka marken tidigare har arrendatorn öppnat för eventuell överenskommelse om tidigarelagt frånträde.

Jakt

Fastigheten ingår inte i något viltvårdsområde men ligger inom Karlstad Västra kronhjortsskötselområde och älgskötselområde. Småviltjakt inom egen fastighet och gemensam älgjakt med grannfastigheter i Bryngelsruds älgjaktlag som jagar inom ca 980 hektar.
På åkermarken disponerar arrendatorn jakten så länge arrendeavtalet gäller.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper, reservat eller andra höga naturvärden finns registrerade inom fastigheten
Källa: Skogsstyrelsen skogens pärlor