Slutavverkningsskog i Högsäter
Eda
92 ha
Charmig gård på landet, med närhet till skog, jakt och fiske! Trevligt bostadshus med 3-4 rok i lugnt och avskilt läge med utsikt över den närbelägna sjön. Bördig och virkesrik skogsmark som ger goda möjligheter både som direkta intäkter och till eget virke. För den jaktintresserade finns även goda möjligheter med jakt i viltvårdsområde om ca
12 640 ha. Perfekt för den natur och friluftsintresserade som söker mindre gård på landet. Gården är belägen i byn Mellansjön, ca 3,7 km söder om Kälarne centrum. Totalareal om ca 12,7 ha varav ca 9,3 ha skog med ett totalt virkesförråd om ca 2 398 m³sk. Även mindre areal åker och bete som med fördel kan nyttjas både för enklare djurhållning alt egen odling.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Charmigt bostadshus uppfört slutet på 40-tal i trä i 1 ½ plan med källare. Plåttak och fönster av typ både två och treglas. Stor inglasad altan i fint läge in mot den egna trädgården och med utsikt mot sjön. Huset har en boyta om 70 kvm enligt fastighetsregistret.
Entréplan med hall, kök med utgång till inglasad veranda, badrum samt vardagsrum.
Övre plan med allrum samt sovrum.
Källare med hall, pannrum/tvättstuga, förråd samt matkällare.
Kök inrett med kyl/frys, spis, ugn, ljusa köksskåp och bänkskiva i laminat. Kakel på vägg ovan diskbänk.
Badrum inrett med wc, tvättställ samt badkar. Plastmatta i golv och vägg.
Fastigheten har eget borrat vatten och enskilt avlopp.
Uppvärmning genom bergvärmepump installerad september 2024 till vattenburet system samt luftvärmepump.
Energideklaration har ej upprättats.
Driftskostnader totalt ca 21 471 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 14 000 kr
Renhållning: 2 330 kr
Vatten: 0 kr
Avlopp: 1 771 kr
Försäkring: 3 370 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
På fastigheten finns även ytterligare ett äldre bostadshus som håller mycket dåligt skick. Huset är ej beboligt och kräver mycket omfattande renovering för bevarande.
För orten klassiskt fjös uppfört i trä på gjuten/murad grund. Tegeltak och fönster av typ enkelglas, el. Inredd med vedbod, fd djurdel, förråd och loge på övreplan. Vidbyggd med carport.
Byggnad uppförd i delvis timmer på grund av natursten med tak av plåt. Byggnaden håller lite sämre skick.
Skogsmarken som är mycket välbestockad med hela 258 m³sk/ha är belägen intill gårdscentrum och sträcker sig ned mot Runnsviken/Övsjön. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2023 av Fredrik Lennartsson. Denna är sedan uppräknad med tillväxt och utförda åtgärder tom dags datum. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 9,3 ha och har ett virkesförråd om
2 398 m³sk varav 1 966 m³sk är S1 skog och 382 m³sk är G1 skog. Fastighetens medelbonitet är 5,6 m³sk per ha/år och tillväxten är beräknad till 62 m³sk per år. Trädslagsfördelning med löv (44 %), gran (28 %) och tall (28 %). Åldersklassfördelningen visar på tyngdpunkt av äldre avverkningsbar skog.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Det finns idag inga områden med fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige och Riksantikvarieämbetet)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten Bräcke Ansjö 3:76 och 3:6 ingår i Övsjö Viltvårdsområde. Viltvårdsområdet som omfattar ca 12 640 ha är en del i Svedje Västanede Älgskötselområde. Småviltsjakten bedrivs på hela arealen och älgjakten sker i organiserad form inom jaktlag. Ägare till fastigheten har rätt till del i viltvårdsområdet enligt gällande stadgar.
Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2026-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Till fastigheten Ansjö 3:6 hör samfälld fiskerätt. All till fastigheten tillhörande fiskerätt övergår till köparen på tillträdesdagen.
Fastighet |
|
| Bräcke Ansjö 3:6, 3:76, 5:23 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 10,1 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 9,3 ha |
| Myr/kärr/mosse | 0,7 ha |
| Inägomark | 1,9 ha |
| Väg och kraftledning | 0,2 ha |
| Övrigmark | 0,6 ha |
| Summa: | 12,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 486 000 kr |
| Åkermark | 10 000 kr |
| Betesmark | 9 000 kr |
| Småhusmark | 40 000 kr |
| Småhusbyggnad | 170 000 kr |
| Summa: | 715 000 kr |
Inteckningar |
|
| Det finns sju inteckningar om totalt 36 500 kr registrerade på fastigheterna. Försäljningsobjektet överlåtes fri från belåning. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |