Produktiv åkermark
Vellinge
48 ha
Genom Areal i Karlstad ges möjligheten att förvärva gården Karlsåsen i Högsäter norr om Skillingsfors i Eda kommun. Egendomen är belägen endast en kilometer från norska gränsen och endast tio mil från Oslo med en restid på cirka en och en halv timme. Det är tre mil til köpcentret i Charlottenberg. Inom bekvämt gångavstånd ligger Nordsjön med trevliga möjligheter till bad och båtliv.
Gårdscentrum består av en äldre mangårdsbyggnad och lada, vackert beläget med utsikt över kulturlandskapet vid Nordsjön.
Egendomen är fördelad på tre fastigheter och består av fyra skiften som sammantaget uppgår till 92 hektar. 86 hektar är produktiv skogsmark och ca ett hektar är öppen åkermark vid gårdscentrum. Virkesförrådet uppgår till ca 14 300 m³sk och medelboniteten beräknas till 6,2 m³sk per hektar och år. Ca 8500 m³sk utgörs av slutavverkningsskog i huggningsklasserna S1 och S2.
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Tomas Karlsson, Areal.
Bostadshuset är vackert och ligger högt med utsikt över omgivningen. Det är i stor utsträckning fortfarande i originalskick i en stil som är klassisk för trakterna kring Skillingmark. Det är uppfört kring sekelskiftet 1900 i timmerstomme på torpargrund. Taket är klätt med tegelpannor och väggpanelen består av vitmålad, stående brädfodring med locklistpanel. Nyligen målat med linoljefärg. Fönstren är de ursprungliga med enkelglas och innanfönster, målade och inramade med fönsterfoder i rött. Det finns en vattenbrunn på tomten. Elström är framdraget till ett mätarskåp på tomten.
Bottenvåning består av ett inbjudande lantkök med vedspis och spiskupa i värmländsk stil och generöst utrymme för kökssoffa och matbord. Därutöver ett större allrum i norr och ett mindre rum i husets sydöstra del. Alla rum har fina trägolv.
Genom trappan från husets entréhall når man övervåningen där det finns två rum.
Ladan tjänar som utmärkt förvaringsutrymme. Den har en taxerad byggnadsyta om 176 kvadratmeter, är uppförd i trä med brädfodring som nyligen är rödmålad med äkta Falu rödfärg. Taket är täckt med eternit.
Ladans loft når man genom bryggan som ansluter från väster. Övriga utrymmen har separata dörrar i markplan.
Kring gårdscentrum finns cirka 0,9 hektar öppen mark.
Egendomen utgörs av fyra skiften. Två av skiftena ligger på östra sidan av Nordsjön och de andra två skiftena ligger på den västra sidan. Enligt skogsbruksplanen består den produktiva skogsmarken av 86 hektar med ett uppskattat virkesförråd om 14.298 m³sk, vilket motsvarar 166 m³sk per hektar.
Virkesförrådet fördelas med 39% tall och 45 % gran medan andelen löv uppgår till resterande 15 % av virkesförrådet. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 6,2 m³sk per år och hektar. Den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 495 m³sk. Ca 8500 m³sk utgörs av slutavverkningsskog i huggningsklasserna S1 och S2.
För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskartor. Skogsbruksplanen är upprättad i december 2024 av Rolf Ljungberg. Korrigering har gjorts för gallringar och slutavverkning under vintern 2025. Ingen tillväxt har adderats sedan planen upprättades.
Det finns en registrerad nyckelbiotop som berör avdelningarna 100 och 101 i skogsbruksplanen.
Fastigheterna ingår i Skillingmarks norra VVO som omfattar cirka 3000 hektar, enligt Viltkartan Värmland. Där bedrivs både älg- och småviltsjakt. Fastigheterna berättigar till flera älgjaktsrätter i älgjaktslaget.
Fastigheterna har andel i fiskesamfälligheten Eda Högsäter FS:1.
Fastighet |
|
| Eda Högsäter 1:22, 1:44 och 1:95 | |
Ägare |
|
| Per Simonsson | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 86,0 ha |
| Skogsimpediment | 3,8 ha |
| Väg och kraftledning | 0,8 ha |
| Inägomark | 0,8 ha |
| Övrigmark | 0,3 ha |
| Summa: | 91,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Taxeringsvärdena summerar till 4 110 000 kr . För mer information se prospekt. |
Inteckningar |
|
| Det finns sammanlagt 455 000 kr i uttagna datapantbrev. Högsäter 1:44 har två uttagna datapantbrev om sammanlagt 180 000 kr. Högsäter 1:95 har ett uttaget datapantbrev om 275 000 kr. Pantbreven övergår till köparen på tillträdesdagen. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som inte varit mantalsskriven i glesbygdsområde i Eda kommun under den senaste tolvmånadersperioden. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |