Slutavverkningsskog i Högsäter
Eda
92 ha
Här har du möjlighet att förvärva den naturskönt belägna och väl omhändertagna Bäckegård i Föne, ca 1,5 mil väster om Ljusdal. Rymligt boningshus med nio rum och kök, badrum i båda våningsplanen samt 5 kakelugnar i fungerande skick. Rum och verandor som låter dig ta del av det öppna jordbrukslandskapet och de natursköna omgivningarna. Renoveringar har utförts i omgångar med nytt kök, tilläggsisolering, nya fönster, ny el, nya ytskikt mm.
På gården finns en lägenhet lämplig för gäster eller familjemedlemmar som önskar eget boende, alternativt för uthyrning. Lägenheten har två rum och ett kök integrerat med vardagsrummet, där du finner en murad bakugn från -99.
Välvårdade ekonomibyggnader med bla. en isolerad verkstad, carport för såväl bilar som ett större fordon, pannrum, förråd mm. På den separata närbelägna fastigheten som ingår i försäljningsobjektet, står ett gammalt kvarnhus inklusive delar av den gamla interiören.
Sammantaget en gård i bra skick med förutsättningar för såväl den stora som lilla familjen och verksamheter som uthyrning, odling, djurhållning. Dessutom närhet till ett naturskönt friluftsliv och ändå inte långt till samhällsservice. I byn finns barnomsorg i form av ett personalkooperativ. Då försäljningsobjektet ingår i ett viltvårdsområde finns här även möjligheter för den jaktintresserade.
Försäljningsobjektet utgör områden av fastighet till vilken ett hörande skogsskiftet också är till salu. Mer information om den separata försäljningen hittar du på Areals hemsida.
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Här möts du av en stor välkomnande hall med stora fönsterpartier, som liksom de i allrummet på den övre våningen, låter dig ta del av innergården, Fönesjön och det rogivande omkringliggande landskapet. Byggnaden erbjuder ett rymligt boende med nio rejäla rum och ett kök som har en matplats i öppen direktanslutning. Här finns 5 fungerande kakelugnar, möjlighet till anslutning av vedspis i köket samt två ytterligare anslutningspunkter för eldstäder. Badrum med dusch i båda våningsplanen och en separat tvättstuga med grovingång. Bostaden har två verandor mot söder, en på vardera sidan om hallen, platser med naturskön utsikt för såväl avkoppling som umgänge.
Byggnaden är ursprungligen uppförd 1894 och har under de senaste 12 åren genomgått renoveringar i omgångar. 2013 byttes kök, ny el i hela huset samt ytskikt i flertalet rum. Ny kyl & frys -21, diskmaskin och torktumlare -23. 2020 utfördes tilläggsisolering med ny panel, nya 2-glasfönster med isolerglas, där de mot söder är tonade vilket skapar behaglig inomhusmiljö även soliga sommardagar. Hall och äldre verandor i båda våningsplanen byggdes om till sin nuvarande utformning. 2021 gjordes nya ytskikt i bottenvåningens hall och i vardagsrummet på den övre våningen. Badrummet på bottenvåningen renoverades på 80-talet med golvmatta och kakel, wc, handfat och dusch. Badrummet på den övre våningen renoverades på 90-talet med golv- och väggmatta, wc, handfat och dusch. Ett av rummen på den övre våningen har förberetts med VA-anslutning för den som önskar göra ett större badrum.
Byggnaden är uppförd i timmer och träreglar med fasad av liggande träpanel och yttertak av betongpannor. Byggnadsarea (byggnadens yta på marken) ca 213 m², varav verandorna utgör ca 33 m². Vattenburet värmesystem med radiatorer samt golvvärme i tvättstuga, halva köket och halva hallen. Anslutet via kulvert till 1500 l ackumulatortank och flispanna Norrahammar, 70-tal, som är beläget i ekonomibyggnaden invid huset. Flisförråd om ca 50-60 m³.
Vatten tas från en källa som är gemensam för totalt 6 hushåll. I ett rum i ekonomibyggnaden finns hydrofortank, ejektorpump och kalkanläggning från vilket inkommande vatten från källan distribueras vidare. Kostnaden för att underhålla anläggningen delas mellan berörda hushåll. Vattenprov från -24 anger att vattnet är tjänligt. Enskilt avlopp i form av en slamavskiljare på 30 m³ och brunn om 2 m³. Anläggningen är inrapporterad till kommunen 2009. Bredband via fiber.
Nära och i vinkel till bostadshuset inreddes 1999 den gamla ladugården och sommarköket till denna charmiga lägenhet, som välkomnar dig via en mindre veranda med bardisk. Kök integrerat med vardagsrum skapar en öppen härlig rymd för matlagning och umgänge. Här finns en murad bakugn med öppen spis invid. Bakugnen har ej nyttjats av nuvarande ägare. I köket finns elspis, fläkt, kyl & frys. Diskmaskinen är ur funktion. Därtill två sovrum, hall och badrum med wc, handfat och dusch, golv- och väggmattor. Vattenburna radiatorer anslutna till flisvärmepannan. Fasad av träpanel och yttertak av plåt. Lägenhetens byggnadsarea uppgår till ca 82 m².
En energideklaration har upprättats av Anticimex i juli 2025 och finns tillgänglig på Areals hemsida.
En överlåtelsebesiktning har upprättats av Anticimex i juli 2025 och finns tillgänglig på Areals hemsida.
Hushållsel, 23 500 kr (förbrukning 24 000 kWh)
Uppvärmning, flis 10 000-34 000 kr (egen flisning-köpt flis)
Renhållning, 2 871 kr
Vatten, 750 kr
Försäkring, 16 931 kr
Sotning, 2 280 kr
Snöröjning (på gården), 1 500 kr
Vägavgift, bedömd, 500 kr
Totalt 34 832 – 58 832 kr
Ovanstående driftkostnader avser det senaste året då hushållet bestått av 5 personer.
Framför bostadshuset finns en jordkällare i gott skick som erbjuder fina lagringsmöjligheter för potatis, grönsaker, sylt, saft eller vad man så önskar.
En sammanhållen och välvårdad byggnad i suterrängutförande belägen invid bostaden, som rymmer flera olika delar. Delen närmast bostaden rymmer lägenheten som beskrivs separat. Intill lägenheten finns förrådsutrymmen och carport med plats för två bilar. En loge breder ut sig ovanpå förråd och carport. Vindsutrymmet över lägenheten är delvis förberett för att inredas till ytterligare bostadsutrymme.
I källarnivå nås från byggnadens södra sida ett varmgarage/verkstad med två portar och en invändig areal om ca 50 m². Innanför varmgaraget är ett förrådsrum, pannrum med flispanna och ackumulatortankar samt ett rum för vattenhantering och vidaredistribution.
Bredvid varmgaraget finns en carport för traktor, husbil eller liknande samt ett utrymme för lägre fordon eller allmän förvaring. Innanför carportutrymmet ligger flisförrådet som har sin påfyllning via en hydrauliskt öppningsbar lucka i markplan på byggnadens norra sida.
En liten bit ifrån gården, i riktning mot sjön, står en rejäl timmerlada i två plan med yttertak av plåt. Det övre planet nås via en körbrygga vid den norra gaveln. Ladan har en utbyggnad i sämre skick, uppförd av träreglar med fasad av träpanel.
På den separata fastigheten Föne 3:21 står ett kvarnhus uppfört på 30-talet, delvis murat men huvudsakligen i träreglar med fasad av träpanel. Yttertak av plåt. Byggnaden har kvar en hel del av den gamla utrustningen.
Försäljningsobjektet omfattar enligt bifogad skogsbruksplan 1,4 hektar produktiv skogsmark med ett beräknat virkesförråd om 234 m³sk. Skogen är i 35-40-års åldern och utgörs av lövträd.
För kännedom så finns för den intresserade möjlighet att förvärva ytterligare skogsmark som för närvarande hör till fastigheten men som bjuds ut till försäljning separat. Det handlar om ca 58 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 5 300 m³sk. Se Areals hemsida för närmare information.
Inägomarken uppgår enligt bifogad skogsbruksplan till 8,2 ha varav 6,3 ha utgörs av åkermark och 1,9 ha betesmark. Inägomarken ligger huvudsakligen i anslutning till gården men 0,6 ha av åkermarken återfinns i en egen ägofigur ca 2 km väster om gården.
Försäljningsobjektet ingår i Föne viltvårdsområde som omfattar ca 3 100 ha. Kontaktperson är Johnny Sjöblom, ordförande, som nås på 070-396 54 19.
Fisket i området förvaltas av Färila FVO. Se deras hemsida för närmare information, https://www.farilafiske.se/
Inga natur- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se
Försäljningsobjektet utgör del av fastighet där ett nu tillhörande skogsskifte kommer att avskiljas från fastigheten. Inga fastighetsbildningskostnader tillkommer för köparen av försäljningsobjektet.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Ljusdal Föne 3:27, omr av och Ljusdal Föne 3:21 | |
Ägare |
|
| Mattias Forslund | 1/2 |
| Caroline Forslund | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: Föne 3:21- 1 012 m² För Föne 3:27, omr av, saknas areal enlig fastighetsregistret då det utgör områden av fastighet. Areal enligt skogsbruksplan Föne 3:27, omr av: Produktiv skogsmark, 1,4 ha Inägomark, 8,2 ha Övrig landareal, 0,5 ha Summa landareal 10,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Föne 3:27, omr av, saknar eget åsatt taxeringsvärde då det utgör områden av fastighet. Föne 3:21, Typkod 197 (Lantbruksenhet övrig mark utanför tätort). Taxeringsvärde 0 kr. |
Inteckningar |
|
| I fastigheten Föne 3:27 finns 4 penninginteckningar till ett totalt belopp om 910 000 kr uttagna, vilka kommer att medfölja försäljningsobjektet. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning till ett utgångspris om 3 800 000 kr. |
| Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning till ett utgångspris om 3 800 000 kr. |