Bergsnäs

Bostadshus

Rymligt bostadshus uppfört under 40-talet i 2 plan med källarvåning under hela huset och påbyggt med en mycket trevlig altan med tak som vetter mot syd/öst under altanen finns ett garage. Stomme av resvirke, fasad av både stående brädfodring, tvåglasfönster samt tegeltak. Enskilt vatten genom kallkälla (nyttjas av flera fastigheter) och enskilt avlopp. Uppvärmningen sker med vattenburet värmesystem med äldre Diom vedpanna och 500 liters ackumulatortank. Boarea 110 kvm samt biarea 40 kvm enligt fastighetstaxering. Byggnadsarea 86 kvm + altan 24 kvm. Fiber finns indraget i huset.

Planlösning bottenvåning:
När man går in genom farstukvisten kommer man in i hallen. Till höger i hallen är uppgång till övervåningen. Rakt fram är nedgång till källaren. Tar man till vänster i hallen kommer man först till toalett med dusch som är klädd med klinker och kakel vidare kommer man till kök. Köket har snickerier av bok samt, spis, diskmaskin, kyl- och frysskåp i full höjd. Går man vidare från köket kommer man till ett rum med matplats och utgång till den härlig altan som ligger i syd/öst läge samt vidare till vardagsrummet. Till vardagsrummet kan man även komma direkt från hallen.

Planlösning övervåning:
På övervåningen kommer man först till en hall. Till vänster i hallen kommer man till ett sovrum med en skrubb. Rakt fram från hallen finns ett rum med alkover på var sin sida. Det finns en mindre toalett i anslutning till ena alkoven som inte nyttjas idag.

Planlösning källarvåning:
Under huset finns en källare som inrymmer matkällare och tre rum varav ena rummet har jordgolv. Det finns även ingång från trädgården till källaren.

Energideklaration
Energideklaration är utförd 2025-05-18 av Anders Åström, Högakusten Energi & Byggkontroll. Specifik energianvändning 130 kWh/m² och energiprestanda, primärenergital 165 kWh/m². Energiklass E.

Boendekostnader
Uppskattade boendekostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 14 500 kwh, 25 500 kr/år, avlopp ca 1 800 kr/år, renhållning ca 3 100 kr/år, fiber ca 4 950 kr/år, sotning ca 2 000 kr/år försäkring ca 9 279 kr/år samt fastighetsavgift 2 858 kr/år utifrån 2023 års taxeringsvärde. Totalt ca 50 000 kr.
Fastigheten har 16 ampers huvudsäkring. Förutom el används även ca 20 kubik egen ved för uppvärmning.

Gårdshus

Gårdshus uppfört i 1 1/2 plan på torpargrund. Stomme av timmer, fasad av stående brädfodring och eternittak samt enkel- och två glasfönster. Byggnadsarea ca 62 kvm.

I bottenplan finns hall, två rum och kök samt övervåningen är oinredd.

Tomt

Stor tomt med plats för trädgårdsland och lek för de mindre. Öppet läge och härlig utsikt mot Vågsfjärden från tomten.

Loge

Äldre loge uppförd i stomme med trä, stående brädfodring samt eternittak. Utgörs av olika förrådsutrymmen på bottenplan samt logdel med trägolv på övre plan. Byggnadsarea ca 187 kvm. El finns indraget i byggnaden.

Matkällare

Matkällare valvad i sten finns på gården.

Lada

Äldre hölada finns på fastigheten nedanför huset mot Vågsfjärden, uppförd i timmerstomme med plåttak.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2025 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 18 hektar med totalt virkesförråd om ca 2 650 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 147 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara 110 m³sk per år och boniteten ligger på 5,2 m³sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget som upptar 81 % av virkesförrådet, löv 18 % samt tall 1 %.

Största andelen skog är gallringsskog i huggningsklassen G1 58 % (10,5 ha) med ett virkesförråd om ca 2 175 m³sk övrig skog är röjningsskog R1 och R2 om 28 % (5 ha) samt skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1 och S2 om 14 % (2,5 ha) med ett virkesförråd om ca 370 m³sk.
Andelen yngre skog än 20 år är 21 % (3,7 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som röjning av 3,6 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns ett känt naturvärden på fastigheten som är ett mindre område med asp (avdelning 21 skifte 4). Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 5,7 ha. Marken brukas för närvarande genom muntlig upplåtelse.

Vägar

Fastigheten ligger efter allmän väg.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ingår i Kramfors Östra Älgskötselområde.
För närvarande bedrivs älgjakten på fastigheten genom Mädans jaktlag. Jaktlaget jagar över ca 1 300 ha och det är 10 st jägare i jaktlaget.
Beslut tas av jaktlagen om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare.
Småvilt jagas på egen fastighet eller efter överenskommelse över hela områdena.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Information

Se kommunens hemsida https://www.kramfors.se och hemsida om Höga Kusten https://www.hogakusten.com.

Service

Mataffär, bensinpump, pizzeria, järnhandel, hockeyhall med bowlingbana m.m. på Nordingråvallen ca 5 km. Skola 1-6 med fritidsverksamhet finns även på Nordingråvallen. Det finns också föräldrakooperativet Järnstagården som är ett alternativ till kommunal barnomsorg ca 1,5 km från gården. I Nordingrå finns det även många restauranger och turistattraktioner som har öppet under sommarperioden. Affärer, bensinstationer, matserveringar m.m. i Ullånger ca 12 km. Till Kramfors ca 35 km, till Härnösand ca 45 km, till Örnsköldsvik ca 65 km och till Sollefteå ca 68 km

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.