Bjart

Bostadshuset

En vinkelbyggnad i ett plan med två lägenheter varav den nu bebodda omfattar hall, kök med 80-tals interiör, vardagsrum, sovrum, kammare och badrum. Badrummet renoverades för ca 15 år sedan och har kakel, klinker, wc, handfat och dusch. Köket har interiör från ca 80-talet och är utrustat med spis, diskmaskin samt kyl & frys.

Den andra lägenheten har stått tom sedan början av 80-talet. Standarden är äldre och renoveringsbehov föreligger. Här finns hall, kök, vardagsrum, ett mindre rum och badrum med dusch och badkar.

Byggnaden har en timmerstomme som är uppförd på torpargrund och fasad av stående träpanel. Kopplade 2-glasfönster och takbeklädnad av plåt. Enskilt vatten från brunn som borrades för ca 40 år sedan, vattenprov saknas. Enskild avloppsanläggning med infiltration. Uppvärmning genom luftvärmepump, elradiatorer samt vedspis i köket. Sotning utförs regelbundet och den senaste brandskyddskontrollen utfördes 2025.
Här finns även en öppen spis uppförd i slutet av 70-talet som är ansluten till en egen murstock. Spisen nyttjas ej och ingen sotning utförs.

Energideklaration mm

Energideklaration och överlåtelsebesiktning saknas.

Driftskostnader

Elförbrukning lägenhet 1: 11 625 kWh, lägenhet 2: 3 317 kWh

Renhållning 2 273 kr
Slamtömning 1 633 kr/år
Vägavgifter 1 879 kr/år
Sotning, ca 1 400 kr/år, ca 700 kr/gång
Försäkring, boende 3 786 kr/år
Totalt 10 971, exklusive elkostnad kr

Redovisade kostnader och förbrukningar avser det senaste året med en person i hushållet och då lägenhet 2 endast haft underhållsvärme. Eldning i kökets vedspis har utförts regelbundet.

Timmerlada

Timmerlada på stenar och yttertak av pannplåt belägen söder om gården och byvägen.

Förråd och vedbod

Byggnad i bra skick uppförd i trä på plintar och takbeklädnad av plåt som nyttjats som förråd och vedbod.

Förråd

På gården finns en äldre förrådsbyggnad i sämre skick, uppförd på stenar och med yttertak av pannplåt.

Stall

En före detta barack som använts som stall för en häst. Vidbyggt är ett utrymme med väggar och tak av plåt.

Hundhus och hundgård

Hundhus uppfört i planktimmer och takbeklädnad av papp med tillhörande rastgård med galvade sektioner.

Jordkällare

Jordkällare med gjutna väggar och tak i betong och överbyggnad av trä. Överbyggnaden rymmer även en mindre förrådsdel.

Skogsmark

Skogsmarken är för båda fastigheterna inventerad i augusti 2025 av Jan Andersson Skogstjänster.

Bjart 2:10
Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 13,1 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 1 632 m³sk vilket ger ett medelförråd om 125 m³sk/ha. På 81% av fastighetens areal återfinns skog i huggningsklass G1. Medelboniteten är skattad till 5,8 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 83 m³sk/år (6,3 m³sk/ha/år). Tall är det dominerande träslaget med 64%, gran 26% och löv 10%.

Sjöbo 3:27
Produktiv skogsmark 6,4 ha med beräknat virkesförrådet om 1 043 m³sk vilket ger ett medelförråd om 163 m³sk/ha. På 67% av fastighetens areal återfinns skog i huggningsklass G1 och G2. Resterande skog finns i huggningsklass S1 till S3. Medelbonitet skattad till 5,1 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 44 m³sk/år (6,9 m³sk/ha/år). Trädslagsfördelningen är 4% tall, 52% gran och 44% löv.

Se vidare information i bifogade skogsbruksplaner.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Åker- och betesmark

Åkermarken uppgår enligt bifogade skogsbruksplaner till 2,0 hektar och brukas av arrendator. Ny ägare disponerar åkermarken inför växtåret 2026.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheterna. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på fastigheterna. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.

Jakt

Fastigheten är belägen inom Kläppaåsens Jaktklubbs område som omfattar ca 2 600 ha. Kontaktperson är Anders Johansson, jaktledare, mobilnr: 070-273 11 55.

Fiske

Fisket i området administreras av Ljusdals FVO. Se mer information på www.ljusdalsfvo.se.

Vägar

Båda fastigheterna har del i två gemensamhetsanläggningar för väg, Ljusdal Åkersta Ga:2 och Ljusdal Holänna Ga:1.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.