Björkekull

Mangårdsbyggnaden

Trevlig mangårdsbyggnad som har nyttjats till fritidsboende. Byggnaden har äldre stil och standard men är i ok skick. Gården är lugnt belägen utan genomfartsvägar och omges av vacker betesmark. Markernas placering ger möjligheter till djurhållning i närheten av bostaden.

Bostadsbyggnaden har taxerad boyta 120 kvm och biyta 7 kvm. Bedömd byggnadskonstruktion med torpargrund, träregel-/timmerstomme, träfasad, betongpannor och tvåglasfönster.

Planlösning: Entréplan omfattar hall, allrum, badrum med dusch, kök med vedspis, köksingång och allrum. Övre plan omfattar tre sovrum och förvaring i kattvindar. Lågt i tak på övre plan.

Uppvärmning genom direktverkande el. Äldre element med varierande funktion. Byggnaden har också tillgång till flertalet eldstäder (rörspisar, vedspisar, kamin och bakugn). Vedspisen på övre plan och bakugnen i köket är fn ej godkända att elda i.

Enskilt vatten genom en nyborrad vattenbrunn (ca 130 m).

Äldre enskilt avlopp från 1981. Avloppet kommer sannolikt behöva åtgärdas eller bytas ut inom kort.

Fiber finns installerat.

Driftskostnader

Elektricitet, ca 4 500 SEK/år (1 750 kwh)
Sophämtning, ca 3 100 SEK/år
Slamtömning, ca 2 100 SEK/år
Sotning, ca 1 000 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift, 4 230 SEK/år (för år 2025)
Försäkring, ca 5 700 SEK/år (gårdsförsäkring inkl skog)
Summa, ca 20 630 SEK/år

Säljaren har nyttjat byggnaden mycket sporadiskt och ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden är bedömda kostnader vid denna typ av nyttjande. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt. Ved till eldstäderna tillkommer de bedömda driftskostnaderna.

Energideklaration

Någon energideklaration avseende mangårdsbyggnaden kommer ej att upprättas av Säljaren.

Ladugården

Äldre timrad ladugård. Betonggolv i stalldelen och plankgolv på logen. Byggnaden saknar el och vatten. Taxerad byggnadsyta 277 kvm. Byggnaden används idag till förvaring. Enligt Säljaren så är ladugården eventuellt K-märkt.

Övriga byggnader

Övriga byggnader omfattar äldre förvaringsbyggnader ”boden”, ”jordkällaren”, ”brygghuset” och de två bodarna på utskiftet.

Skogsmark

Skogsmarken präglas av 25 årig ungskog som förväntas ge god utveckling. Skogen är välskött med planterade bestånd och utförd röjning.

Det finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2024. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 24,7 ha med totalt virkesförråd 2 639 m³sk (motsvarar medeltal 107 m³sk/ha). Virkesförrådet fördelas 68 % gran och 32 % löv. Årlig volymtillväxt ca 195 m³sk enligt plan. Medelboniteten anges till 8,2 m³sk/ha och år vilket ger fastigheten en produktionsförmåga om ca 202 m³sk/år.

Det finns 0,7 ha kalmark på fastigheten.

Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen.

Jordbruksmark

Jordbruksmarken omfattar trevlig och vacker betesmark i nära anslutning till gårdscentrat.

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomark till 3,9 ha.
Enligt SAM-internet så finns följande jordbruksblock på fastigheten:
- 6325 448 6257, åkermark permanent gräsmark, 0,89 ha.
- 6325 448 5351, betesmark, 1,53 ha.
- 6325 448 4660, åkermark permanent gräsmark, 1,06 ha.
- 6325 448 5636, åkermark permanent gräsmark, 0,19 ha.
Summa blockareal: 3,67 ha

Inägomarken är muntligen upplåten.

Befintliga stängsel tillhör tidigare brukare och följer ej fastigheten.

Jakt och fiske

Ny ägare disponerar jakten på fastigheten från tillträdesdagen.

Fastigheten har tidigare år ingått i gemensam älgjakt genom Brittatorp/Rottne jaktlag. Fastigheten ingår i Drevs älgskötselområde.

Fastigheten har tillgång till samfällt fiske/kräftfiske i sjön Örken.