Björnberget

Skogsbruksplan

Skogsmarken är inventerad i april 2023 av Jan Andersson skogstjänster. Enligt skogsbruksplanen har fastigheten en total areal om 44,9 ha varav 43,7 ha är produktiv skogsmark.

Virkesförrådet uppgår i planen till 6131 m³sk vilket ger ett medelförråd om 140 m³sk/ha. Åldersfördelningen är någorlunda jämn i klasserna 10-69 år, med skog framför allt i åldersklasserna 40 till 69 år samt 10 till 20 år. Medelboniteten är skattad till 5,3 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 255 m³sk/år. Trädslagsfördelning är 73% tall, 24% gran och 3% löv.

Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Jakt

Försäljningsobjektet ingår för närvarande i Björnbergets jaktklubb om ca 5 200 ha. Älgjakten är fördelad på två jaktlag och småviltjakten bedrivs över hela området. Då jakten är upplåten för innevarande jaktår 2022/23, disponerar ny ägare jakträtten från och med jaktåret 2023/24. Ny ägare har att själv undersöka möjligheten för fortsatt ingående i jaktklubben, kontaktperson är Lennart Henriksson, 070–3403327.

Fiske

Fisket i området administreras av Ljusdals FVO, se mer info på https://www.ljusdalsfvo.se

Vägar

Fastigheten har andel i Ljusdal Sandvik Ga:3 och Åkersta Ga:2, avseende vägar. Enligt säljaren sker utdebitering en gång per år och avgiften för hela fastigheten har varit 2 770 kr per år. Detta kommer att proportioneras efter avstyckning.

Försäljningsobjektet har även del i två vägar som inte ingår i någon gemensamhetsanläggning. Dessa är Klippängesvägen som leder upp till Björnberget (övre västra delen av försäljningsobjektet) samt stickvägen som ligger söder om den före detta avfallsanläggningen (sydväst om försäljningsobjektet). De berörda vägsträckorna förvaltas gemensamt med angränsande fastigheter.

Forn- och kulturlämningar

Inga natur- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se

Fastighetsbildning

Då området är del av en större fastighet måste lantmäteriförrättning ske. Området kan lämpligen överföras till annan fastighet som sedan tidigare ägs av köparen. Köparen bekostar fastighetsbildningen.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Planfilen och instruktion finns på hemsidan under fliken Prospekt mm.