Dernäs

Bostadshuset

Mangårdsbyggnaden är belägen intill ekonomibyggnaderna och paddocken och ligger i brytning mellan skogsmark och jordbruksmark. Byggnaden har genomgått omfattande renoveringar invändigt samt på uteplats. Byggnaden är uppförd i 1 1/2 plan på torpargrund. Stomme med timmer samt träregel. Tak beklätt med plåt och fasad beklädd med träpanel. De flesta fönster är 3-glas men det finns även några äldre fönster. Vatten tas från en borrad brunn. Avlopp kopplat till en sluten septitank från slutet av 1980-talet. Tanken töms ca 2 ggr per år med en boende i huset. Uppvärmning med vattenburet system kopplat till elpanna, luft/luft värmepump samt med en ny täljstenskamin. Boytan uppgår enligt taxeringsuppgifter till 115 kvm med biytor om 25 kvm.

På nedervåningen finns allrum och kök, sovrum, inglasad altan och helkaklat badrum med dusch, wc samt tvättmaskin och torktumlare. På övervåningen finns två sovrum, allrum samt kattvindar. I det ena sovrummet finns en platsbyggd garderob.

Byggnaden genomgick år 2019 omfattande renoveringar inomhus där ytskikt byttes och renoverades, delar av stomme och bjälklag förstärktes, badrum renoverades, delar av grund grävdes ur för lättare åtkomst av rör, vitvaror byttes m.m.

Energideklaration

Saknas och kommer ej att upprättas av säljaren.

Driftskostnader

Uppvärmning 23 000 kr
Försäkring 7 000 kr
Renhållning 2 500 kr
Vatten och avlopp 2 500 kr
Fiber 1 700 kr
Sotning 900 kr

Ladugård

Byggnaden är uppför med en stomme i timmer och trä. Grunden är en gjuten platta. Fasad beklädd med plåt och träpanel. Sadeltak beklätt med plåt. Byggnadsarea uppskattas på ortofoto till ca 480 kvm. El och vatten finns indraget. Fähusdelen med fem nya boxar och sadelkammare. Isolerade förrådsdelar med luft/luftvärme samt loge. Stalldelen genomgick 2018 en omfattande renovering där bland annat takbjälkar byttes, nytt stall- och loftgolv samt ny stallinredning m.m.

Maskinhall/verkstad

Byggnaden är från 1970-talet och har en byggnadsarea om ca 200 kvm uppskattat på ortofoto. Byggnaden är uppförd med en stomme av trä på gjuten platta. Fasad beklädd med stående träpanel. Sadeltak beklätt med plåt. I byggnaden finns en rymlig maskinhall, en isolerad verkstad samt pannrum. Via en trappa på ena kortsidan nås ett kontorsutrymme som även använts som gästrum. Vatten och el finns indraget i byggnaden. Verkstadsdelen värms med en luftvärmepump. I kontorsdelen/gästrummet finns ett vattenburet uppvärmningssystem med element som ej är påkopplat idag. I verkstaden finns en bilhiss som inte ingår i köpet av fastigheten. Denna kommer monteras bort innan tillträdesdagen.

Förråd/jordkällare

Äldre byggnad med byggnadsarea om ca 20 kvm. Byggnaden är uppförd i träkonstruktion på en stensatt jordkällare. Fasad beklädd med träpanel under sadeltak beklätt med tegel.

Paddock

Paddocken anlades år 2021. Bärlager med makadam och stenmjöl som topplager. Banan är dränerad. Mått om cirka 20 x 40 meter. Paddocken är belyst.

Vedbodar

På gårdscentrum finns två enklare träbyggnader under plåttak. Bägge används i dagsläget för att förvara ved.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen bedöms arealen inägomark, det vill säga åker och betesmark, till 16,2 ha. Utifrån en sammanställning av blocken från Jordbruksverket söks stöd för 15,35 ha åkermark varav en större del med permanent gräsmark.

Skogsmark

För fastigheten finns det en skogsbruksplan upprättad av David Häger, Häger Skogskonsult och Förvaltning AB. Fältarbetet är utfört i oktober 2025 och planen avser tiden från och med 2025-10-06 och tio år framåt. Enligt skogsbruksplanen bedöms arealen produktiv skogsmark till 21,3 ha. Det totala virkesförrådet bedöms till 1 738 m³sk vilket ger ett medeltal om ca 82 m³sk/ha. Boniteten bedöms till 7,4 m³sk/ha.

Trädslagsfördelning med 55 % gran, 15 % tall och resterande 30 % löv. Enligt skogsbruksplanen finns avverkningsförslag om 432 m³sk varav föryngringsavverkning om 370 m³sk och 62 m³sk gallring. Avdelning 11 (K1) kommer ej markberedas eller planteras av säljaren.

Jakt

I området finns varierad förekomst av älg, rådjur och vildsvin, detta utöver övrigt småvilt. Fastigheten ligger inom Södra Dals KSO samt Ramnered-Sivikens V:A Älgskötselområde. Fastigheten ingår idag i ett jaktlag som bedriver älgjakt. Överenskommelsen är muntlig. Jakten är tillgänglig för en köpare från och med tillträdesdagen.