Fällbäck

Bostadsbyggnad

Med fantastisk utsikt och med direkt sjöläge intill vackra Kussjön finns gårdscentrum med bostadshus, gäststuga och ladugård. Bostadshuset har byggår 1929. Bostadshuset har källar-/torpargrund, träfasad, plåttak, 2-glasfönster, självdrag, mobilt bredband, egen vattenbrunn samt trekammarbrunn. Uppvärmningen är vattenburen och drivs av en vedpanna med elpatron.

Bottenvåning

Hall: Hallen är rymlig och välkomnande med bra avhängningsyta. Intill hallen finns pannrumet där det även finns tvättmaskin.

Kök: Stort och trevligt lantkök med vacker sjöutsikt. Köket har ett fint trägolv, vedpanna som bidrar med såväl värme som en förhöjd mysfaktor, ugn och spis, diskmaskin, skafferi och städskåp. Köket är rymligt med såväl arbetssom förvaringsyta.

Sovalkov: Sovplats med trägolv och sjöutsikt.

Badrum: Här finns wc, badkar, handfat och ljusinsläpp från fönster.

Allrum: Rummet är trivsamt med härlig sjöutsikt. Här bjuds vi på ljusinsläpp från fönster i två väderstreck samt ett fint trägolv.

Övervåning

Hall: Rymlig hall med trägolv. Härifrån når vi en stor terrass med fantastisk sjöutsikt.

Sovrum 1: Stort sovrum med trägolv och sjöutsikt. I anslutning finns en walk in closet/förråd.

Sovrum 2: Rummet har trägolv samt ljusinsläpp från fönster. I anslutning finns en walk in closet/förråd.

Driftkostnad

Då bostadshuset inte har varit permanentbebott sista året uppskattas driftkostnaden enligt schablon till ca 30 000 kr / år.

Gäststuga

Charmig gäststuga med stor altan. Byggnaden har torpargrund, träfasad, plåttak, eluppvärmning, tvåglasfönster samt självdrag. Möjligt att slå på vattnet.

Bottenvåning: Här bjuds vi på vackra trägolv, en välkomnande hall, ett äldre kök med trevlig sjöutsikt samt ett vardagsrum med öppenspis. Här ges även möjlighet att baka.

Övervåning: Här finns ett allrum med sovplats samt ett sovrum. Övervåningen har trägolv.

Ladugård

Rymlig ladugård i gott skick. Byggnaden har plåttak, trä-/murad fasad, plank-/cementgolv, el och vatten. Övervåning med bra förvaringsyta.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i september månad år 2024. Fastigheten består av två skiften och enligt skogsbruksplanen uppgår arealen till ca 36 ha varav ca 22 ha är produktiv skogsmark. Virkesförrådet mäter ca 2 300 m³sk och medelboniteten beräknas till ca 3,9 m³sk per hektar och år. Barrträden har en klar dominans då trädslagsfördelningen är ca 42% tall, ca 38% gran och ca 20% löv.

Största delen av virkesförrådet utgörs av medelålders- och äldre skog med bra tillväxt.

Fastigheten har bra tillgänglighet i form av befintliga vägar.

Skogsvårdsåtgärder

Köparen ansvarar själv för framtida skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitetsoch volymtillväxt.

Åkermark

Enligt skogsbruksplanen finns ca 4 ha åkermark. Åkermarken är inte brukad senaste åren.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Fastigheten har inga registrerade nyckelbiotoper. (Källa: Metria – SeSverige)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två forn- och kulturlämningar. Detta i form av tjärdal/tjärgrop. (Källa: Metria – SeSverige)

Jakt

Fastigheten ingår i Kussjöns viltvårdsområde - ca 3 300 ha. Höstens tilldelning på älg är ca 4 vuxna och 4 kalvar. Möjlighet till småviltjakt på samma område.

Fiske

I närområdet finns bra fiskevatten i form av såväl stora insjöar som strömmande vattendrag.

Vägar

Fastigheten har del i Fällbäcks vägsamfällighetsförening. I dagsläget pågår ett arbete med att lägga ihop flera mindre samfälligheter till en större. Kostnaden för 2024 uppgick till 4 000 kr.

Skattetal

3/256