Framnäs egendom

Historia

Holms socken, som till största delen utgörs av slättbygd, är belägen i den norra delen av Dalboslätten. Socknens bebyggelsestruktur är lik den i övriga delen av Dalboslätten, Det som däremot historiskt har utmärkt socknen är förekomsten av säterier och så kallade storgårdar, några som haft stor påverkan på bygden och betytt mycket för utvecklingen av jordbruket. Till dessa storgårdar räknas bl.a. Nordkärr och Framnäs, egendomar som historiskt haft flera underlydande torp.

Framnäs, i den norra delen av Holms socken belägen på en halvö i sjön Nären, är idag en av socknens större gårdar. Huvudbyggnaden uppfördes här under mitten av 1800-talet och många av byggnaderna på gården är av äldre karaktär och har ett kulturhistoriskt värde.

Söder om E45 ligger gården Nordkärr, även den en av socknens större gårdar. Gården har bland annat ägts av Oscar I. Nuvarande mangårdsbyggnad är uppförd 1946. Tidigare mangård har sen lång tid tillbaka flyttats till annan ort.

Mangårdsbyggnad Framnäs

I det vackra böljande landskapet, precis innan slätten övergår till skogsmark, ligger Framnäs gårdscentrum. På en höjd omgärdad av vackra lövträd och med vacker sjöutsikt ligger egendomens mangårdsbyggnad. Byggnaden, ursprungligen från mitten av 1800-talet och renoverad 1938, är uppförd i 2 plan med en stomme av timmer på en torpargrund. Byggnaden är beklädd med gulmålad locklistpanel med avfasade kanter. 2-glasfönster med korspost och släta omfattningar.

Sadeltak beklätt med tvåkupigt lertegel. Uppvärmning med ett vattenburet system kopplat till en vedpanna med ackumulatortankar. Byggnaden har enligt taxeringsuppgifter en boyta om 400 kvm.

Byggnaden är belägen på fastigheten Mellerud Framnäs 1:1 (m.fl.).

Rättarebostaden

Ca 200 meter norr om mangårdsbyggnaden ligger Rättarebostaden. Bostaden har ett avskilt läge med en stor tomt med enklare trädgårdsanläggningar. Byggnaden, som har byggår under 1920-talet, är uppförd i 1 1/2 plan med stomme av timmer uppförd på en källargrund. Fasad beklädd med stående träpanel. Sadeltak beklätt med plåt. Uppvärmning med elelement, luft/luft värmepump samt en braskamin. Fönster är 2-glas. Byggnaden är belägen på fastigheten Mellerud Framnäs 1:1 (m.fl.). Boyta om 170 kvm. På tomten finns en enklare förrådsbyggnad som disponeras av hyresgästen. Byggyta om 67 kvm.

Smedstugan

Bostaden är belägen ca 150 meter nordväst om mangårdsbyggnaden på en stor naturskön tomt. Byggnaden är uppförd i 1 1/2 plan med stomme i plank på en källargrund. Fasad beklädd med stående träpanel. Sadeltak beklätt med plåt. Byggnaden är från 1930-talet. Uppvärmning med braskamin samt centralvärme/ golvvärme, stationär värmeväxlare. Fönster är 3-glas. Byggnaden är belägen på fastigheten Mellerud Framnäs 1:1 (m.fl.). Boyta om 100 kvm.

På tomten finns ett växthus samt en förrådsbyggnad med byggyta om 22 kvm. Bägge byggnader disponeras av hyresgästen.

Herrängen

På den sydvästra delen av fastigheten Mellerud Framnäs 1:1 ligger bostaden Herrängen. Byggnaden är från 1920-talet och uppförd i 1 1/2 plan med stomme av timmer på en torpargrund. Fasad beklädd med stående träpanel. Tak beklädda med plåt. Uppvärmning med elelement, luft/luft värmepump samt braskamin.
Fönster är 2-glas. Byggnaden är belägen på fastigheten Mellerud Framnäs 1:1 (m.fl.). Boyta om 120 kvm.

På tomten finns en mindre ladugård med en byggnadsyta om 124 kvm. Byggnaden disponeras idag av hyresgästen.

Sjöbod och brygga m.m.

På den södra delen av Framnäsviken finns en iordninggjord yta med brygga och sjöbod.

På den norra delen av Framnäsviken finns en sjöbod.

Vatten, avlopp och bredband - Framnäs

Hela gården med hyresbostäder etc. försörjs med färskvatten från djupborrad brunn. Den är belägen vid Rättarebostaden. God vattentillgång. Det finns inget aktuellt vattenprov men tidigare prover har indikerat god vattenkvalitet.

På Framnäs finns tre avloppsanläggningar. Den som förser mangårdsbyggnaden är en trekammarbrunn med infiltration anpassad för tvåfamiljsbostad. Den är nyanlagd 2023 och även godkänd.

Den andra avloppsanläggningen förser Smedstugan med avlopp och är i form av trekammarbrunn med infiltration. Anläggningen är under färdigställande och kommer vara klar vid tillträde.

Den tredje avloppsanläggningen förser Rättarebostaden med avlopp. Det är en trekammarbrunn med infiltration och denna är under färdigställande. Den kommer vara i drift vid tillträdet.

Bredband finns genom Skålleruds fiberförening. En ny ägare får ta över befintligt femårsavtal.

Vatten, avlopp och bredband - Herrängen

Vatten tas idag från Mellerud Nordkärr 3:26 där det finns en borrad brunn. Nuvarande ägare kommer ej borra någon ny brunn vid Herrängen utan det kommer, om så Köparen önskar, skrivas ett nyttjanderättsavtal på fem år med ägaren till Mellerud Nordkärr 3:26. Därefter är det Köparens ansvar att tillse att vattenförsörjning finns.

Avlopp är i form av trekammarbrunn med infiltration. Anläggningen är under färdigställande och kommer vara klar på tillträdesdagen.

Bredband finns genom Skålleruds fiberförening. En ny ägare får ta över befintligt femårsavtal.

Mangårdsbyggnad Nordkärr

Mangårdsbyggnaden på Nordkärrs gårdscentrum ligger vackert belägen på en höjd. Byggnaden är vackert inramad av en lummig tomt bevuxen med flertalet rejäla lövträd som avskiljer och ramar in boendemiljön från det annars öppna landskapet.

Nuvarande mangårdsbyggnad är uppförd 1946 i 1 3/4 plan med stomme av plank, delvis på källare och delvis på torpargrund. Valmat mansardtak beklätt med tegelpannor och fasad beklädd med stående träpanel. Uppvärmning med vattenburet system kopplat till en vedpanna med ackumulatortank. Fönster är 2-glas. I byggnaden finns idag två lägenheter om vardera fem rum och kök med badrum samt gemensamt tvätt- och torkutrymme. Boyta om 295 kvm samt biytor om 60 kvm.

Annexet

Strax sydost om Nordkärrs mangård finns ytterligare ett bostadshus, detta beläget på fastigheten Mellerud Nordkärr 3:25. Byggnaden är från 1940-talet och uppförd i 1 1/2 plan med stomme av plank, delvis på torpargrund och delvis på källare. Uppvärmning med elelement, luft/luft värmepump samt braskamin. Fönster är 2-glas. Boyta om 150 kvm.

På tomten finns tre komplementbyggnader i varierat skick. En av byggnaderna, förrådet, disponeras av hyresgästen.

Vatten, avlopp och bredband - Nordkärr

Hela gården med byggnader etc. försörjs med vatten från en nyborrad brunn. Vattenprov finns och vattnet är tjänligt. Tillrinning har uppskattats och brunnen ger ca 20 000 timliter.

Avlopp är idag av äldre standard och ej godkänt. Säljaren åtar sig att bekosta och anlägga två trekammarbrunnar med tillhörande infiltrationsbäddar för att ta hand om avloppsvatten.

Bredband finns genom Skålleruds fiberförening. En ny ägare får ta över befintligt femårsavtal.

Energideklaration

Saknas för samtliga bostadshus och kommer ej att upprättas av säljaren.

Framnäs gårdscentrum

Strax öster om Framnäs mangårdsbyggnad, avskilt från tomten av ett staket, ligger brukningscentrum. Här finns kostall och ett före detta häststall, vagnslider, lador och spannmålstork. Här finns både äldre byggnader samt en nyare torkanläggning.

Ladugård med loge

Byggår 1850, 1900 och 1930 samt snedtak från 1994. Byggarea ca 1 570 kvm. Uppförd i trä/tegel med träpanel under tegel/plåttak och gjutet golv. Plats för 52 uppbundna kvigor, lösdrift med 48 djur samt kalvavdelning med plats för 20 kalvar. Gödselbrunn om 1 600 m³ samt gödselplattor för 460 m³. Plansilo från 2001 om två fickor med måtten 8 x 32 m. Egen vattenbrunn. Spannmålstork, satstork om 24 ton. Nyare oljepanna. Lagringskapacitet om 1 450 m³.

Vagnsbod, garage, verkstad

Byggår äldre. Byggarea ca 338 kvm. Byggd i trä med träpanel under tegeltak. Delvis gjutet golv. Finns även bekämpningsmedelsrum samt kalvstall.

Stall

Byggår äldre. Byggarea ca 290 kvm. Uppförd i träkonstruktion med träpanel under plåttak och gjutet golv. Används för kalvar i lösdrift och med plats för 34 kalvar.

Magasin

Byggår äldre. Byggarea ca 117 kvm. Uppförd i träkonstruktion med träpanel under plåttak. Satstork om 14 ton med oljepanna samt lagringskapacitet om 200 m³.

Övriga byggnader kring Framnäs

Strax norr om mangårdsbyggnaden finns ett flertal äldre ekonomibyggnader.

Nordkärrs gårdscentrum

På Nordkärr är merparten av ekonomibyggnadsbeståndet inriktat mot tjuruppfödning. Såväl äldre ekonomibyggnader som anpassats för dagens verksamhet som nyare rationella enheter som exempelvis tjur- och mottagningsstall.

Ladugård

Byggår 1877 och 1977. Byggarea om ca 752 kvm. Uppförd i en träkonstruktion med träpanel under plåttak med spaltgolv. Rymmer lösdrift med 146 tjurar samt rälsgående fodervagn.

Tjurstall

Byggår 2009. Byggarea om ca 2 739 kvm. Byggnaden är uppförd med stålstomme med plåt på väggar och tak. Gjutet golv. Byggnaden hyser plats för 358 tjurar. För rationell foderhantering så finns ett körbart foderbord. I byggnaden finns liggbås.

Mottagningsstall

Byggår 2009. Byggarea om ca 1 015 kvm. Uppförd på betongplatta med stålstomme samt plåt på väggar och tak. Plats för 180 djur med liggbås samt tillväxtboxar med halmströ. Bandutfodring. Personalutrymme samt isolerat förråd.

Lada

Byggår äldre. Byggarea om ca 400 kvm. Byggd i trä med träpanel under plåttak och gjutet golv. Används som lösdrift för 60 tjurar.

Kalvstall

Byggår äldre. Byggarea om ca 190 kvm. Byggd med betongväggar under plåttak och gjutet golv. Används för kalvar i lösdrift, 60 platser.

Magasin

Byggår äldre. Byggarea om ca 126 kvm. Byggd i trä med träpanel under plåttak och gjutet golv. Används för spannmålsilo och kross med en kapacitet om 155 m³.

Förråd

Byggår äldre. Byggarea om ca 170 kvm. Byggd i trä med träpanel under tegeltak.

Gödselbrunnar

Det finns två gödselbrunnar om 650 m³ samt 3 500 m³.

Ensilagefickor

Det finns plansilo med fyra fack om totalt 3 700 m³.

Ovriga byggnader

På fastigheterna finns även övriga byggnader som används som garage och förråd.

Åker- och betesmark

På Framnäs bedrivs konventionell växtodling med femårig växtföljd på rejäla och överlag välarronderade åkermarker med god beskaffenhet. Enligt skogsbruksplan uppgår arealen inägomark, det vill säga åker- och betesmark, till totalt 247,1 ha. Utifrån SAM-ansökan 2024, då beaktat åkermark som frångår i fastighetsregleringen, bedöms arealen åkermark som hör till försäljningsobjektet uppgå till ca 200 ha. Arealen betesmark uppgår enligt SAMansökan 2024 till 41,26 ha. Resterande areal inägomark bedöms utgöras av diken, kantzoner m.m. Jordarna utgörs huvudsakligen av mellanleror och mindre områden med mossjordar. Åkermarken är till större delen systemtäckdikad.

Försäljningsobjektet ligger inom flera olika båtnadsområden för markavvattningsföretag, både runt Framnäs, nere vid Herräng samt på flera platser inom Nordkärr. Det finns åtaganden för betesmarken för åren 2023-2027, ca 8 ha för allmän skötsel och ca 33 ha för särskild skötsel. Åkermarken lämnas inför kommande år med ca 20 % vall med engelskt rajgräs (kontrakt med lantmännen ett år), 39 % höstvete (Kask) samt resterande 41 % plöjd åker.

Kontakta mäklare för att få kompletterande information om markkartering, skiss över dränering samt samkartor med skiftesarealer.

Skogsmark

För egendomen finns den en skogsbruksplan upprättad av David Häger, Häger Skogskonsult och Förvaltning AB. Fältarbetet är utfört i augusti 2024 och skogsbruksplanen avser nu tiden från augusti 2024 och tio år framåt. Då försäljningsobjektet avser del av fastighet har skogsbruksplanen därefter justerats för att avse de områden av fastigheterna som ingår i försäljningen.

Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 70,3 ha som totalt har ett bedömt virkesförråd om 10 181 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 145 m³sk/ha. Boniteten bedöms till 9,4 m³sk/ha. Trädslagsfördelning med 64 % gran, 5 % tall och 31 % löv. God årlig tillväxt om 474 m³sk/år för perioden 2024-3033, detta givet föreslagna åtgärder. Avverkningsförslag enligt skogsbruksplanen om totalt 3 154 m³sk varav föryngringsavverkning om 2 299 m³sk och gallring om 855 m³sk. Lejonparten av skogen är belägen norr om Framnäs gårdscentrum och tillgängligheten dit är god med bra väg samt vändplan. I övrigt finns två lövdominerade avdelningar (33 och 34) kring E45 och väster om Gösjön. Därutöver några mindre avdelningar spridda inom egendomen.

För mer information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan med skogskarta.

Jakt

För den jaktintresserade kan snabbt konstateras att egendomen erbjuder trevliga tillfällen till jakt i ett spännande och varierat landskap med allt från öppna fält till avskild skogsmiljö på den egna halvön i sjön Nären. I området finns det utöver sedvanligt småvilt, älg, rådjur och vildsvin.

Fastigheterna Mellerud Framnäs 1:1, Häljansnäs 1:1 och Sundsnäs 1:1 ingår tillsammans i Mellandals Kronhjortsskötselområde. Mellerud Nordkärr 3:3, 3:16, 3:17 ingår i Mellandals Älgskötselområde och Mellandals Kronhjortsskötselområde.

Fiske

Fiskevårdsförening i sjön Nären vilken fastighetsägarna har del i. Utöver vanlig insjöfisk finns även förekomst av gös. Vidare har fastighetsägarna även kräftfiske inom eget vatten i sjön Nären i vilken det finns signalkräftor.

Djur och foder

Säljarna ser positivt på att köpare köper de djur och foder som finns kvar på fastigheten vid tillträdet. Närmare uppgifter om djur och foder fås vid visning av fastigheten.