Skogsfastighet med bra jakt
Åtvidaberg
99 ha
En nyinventerad fin fastighet där tall dominerar starkt. Den löpande tillväxten är imponerande 724 m³sk/år. Den obebyggda fastigheten får förvärvas av juridisk person och vi ser en utmärkt möjlighet för bolag som vill investera i skog eller öka sitt skogsinnehav. Hela 7 800 m³sk finns i huggningsklass S1 och S2, resterande består av snabbväxande gallringsskogar, därigenom finns en god möjlighet till både direkt avkastning och en långsiktig värdeökning.
Området är rikt både på vilt och fisk. Inga nyckelbiotoper berör fastigheten.
Den tidigare ägaren, Gaddbo-Lennart, testamenterade sina tillgångar till en stiftelse som bär hans namn. Denna stiftelse har ett tydligt uppdrag att värna om de frågor som låg Lennart varmt om hjärtat. Uppdraget omfattar flera viktiga områden.
Stiftelsen ändamål är att främja utbildning inom restaurangområdet, med särskild prioritering för elever och lärare vid restaurangskolan i Grythyttan.
Stiftelsen ska även lämna bidrag till underhåll och reparation av de byggnader som sockengillet i By församling, Avesta kommun, förfogar över.
Vidare har stiftelsen som mål att stödja ensamstående föräldrar i By församling, antingen genom ekonomiska bidrag eller andra former av stöd, för att främja omsorg om barn som har en ensamstående förälder.
Slutligen strävar stiftelsen efter att främja medicinsk forskning inom cancerområdet, vilket är en fråga av stor vikt och betydelse.
Välkomna att kontakta ansvarig mäklare, Fredrik Luhr, för mer information om denna intressanta skogsfastighet.
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik Luhr och Maria Luhr, Areal
Till fastigheten hör ca: 2,9 ha öppen mark som ligger på det nordvästra skiftet samt det nordöstra ner mot Dalälven. Marken är hävdad och har nyttjats för vallodling. Inget skriftligt arrendeavtal har hittats av nuvarande ägare.
En ny skogsbruksplan är framtagen inför försäljning. Planen är upprättad av Anemone skog av Andreas Wistrand, fältarbetet utfördes under februari 2025. Skogsbruksplanen anger att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 113,4 ha. Det totala virkesförrådet uppgår enligt planen till 18 506 m³sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd på 163 m³sk/ha.
Skogen har brukats över tid och har skog i alla åldersklasser. Det finns hela 7 800 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2 samt 200 m³sk fröträd som ska avvecklas på sikt. Resterande volymer återfinns i huggningsklass G1 och har en hög löpande tillväxt, detta skapar möjligheter för en ny ägare att forma sin skog framgent. Fastigheten är talldominerad och trädslagsfördelningen är 78% tall, 16% gran och 5% björk av virkesförrådet, resterande övrigt löv. Den löpande tillväxten uppgår till 6,4 m³sk/ha/år under planperioden eller hela 724 m³sk/år. Medelboniteten uppgår till 5,9 m³sk/ha.
För ytterligare information se skogsbruksplanen.
I avdelning 28 finns ett område om 0,5 ha med blandsumpskog.
Aktnummer: 277–2003
I avdelning 50 finns ett område om 0,3 ha med alsumpskog.
Aktnummer: N 2150–2001
Källa: Skogsstyrelsen
I övrigt finns inga naturvårdsavtal eller nyckelbiotoper registrerade på fastigheten, för mer information se skogsbruksplan.
Fastigheten är belägen i By-Folkärna södra VVO som omfattar ca: 6 350 ha.
By Folkärna Södra VVO är ett av Folkärna Jaktvårdskrets jaktlag söder om Dalälven i Avesta kommun. Området är uppdelat i fyra distrikt.
Jaktlagen ingår när det gäller älgjakt i ett älgskötselområde som heter Söder Dalälvens Älgskötselområde.
En jakträtt om 35 ha är upplåten och har en uppsägningstid på sex månader.
Området erbjuder bra sportfiske i ett flertal sjöar, med Dalälven som största vatten. Vanligast förekommande fiskarter är gädda, gös, abborre samt övrig vitfisk. Bestånd av harr och öring förekommer i forsar.
Se https://www.nedredalalven.se/sv/verksamhet/fiske/by-fiskevardsomrade för mer information.
Fastighet |
|
| Avesta Gaddbo 4:1 | |
Ägare |
|
| Gaddbo-Lennarts stiftelse | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 115,6 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 113,4 ha |
| Impediment | 0,8 ha |
| Väg och kraftledning | 1,8 ha |
| Inägomark | 2,9 ha |
| Övrigmark | 0,0 ha |
| Vatten | 0,2 ha |
| Summa: | 119,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (Lantbruksenhet obebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Betesmark | 39 000 kr |
| Skogsmark | 6 069 000 kr |
| Skogsimpediment | 33 000 kr |
| Summa: | 6 141 000 kr |
Inteckningar |
|
| Fastigheten är i dagsläget samintecknad med en annan fastighet. Inga pantbrev följer med fastigheten och den överlåts obelånad. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |