Skog i alla åldersklasser
Lindesberg
141 ha
Välkommen till en skogsgård med lantligt läge – endast 20 minuter från centrala Östersund! Fastigheten omfattar cirka 83 hektar mark, med gårdscentrum där bostadshus och ekonomibyggnader omges av den egna marken. Egen åkermark om ca 15,5 ha med merparten i direkt anslutning till bostadshuset. Bostadshuset ligger rofyllt placerat på gårdsplanen och bjuder på möjligheter att sätta sin egen prägel. Till fastigheten hör 63 hektar produktiv skogsmarken som har ett virkesförråd om ca 8 400 m³sk, varav 4 940 m³sk är växande gallringskog (G1) och 1 710 m³sk är äldre avverkningsmogen S2 skog. Fastigheten ingår idag i mindre jaktlag som förfogar över cirka 1 600 ha.
Genvalla är en gård som erbjuder mer än bara stadsnära boende – här får du skog, åkermark och jaktmöjligheter i vacker Jämtländsk miljö.
Mycket väl lämpad för den som söker:
– Lantligt boende strax utanför stan.
– Egen skogsmark med möjlighet både som investering samt visst årligt uttag.
– Egen åkermark för mindre djurhållning alternativt för egna odlingar.
– Jaktmöjligheter direkt runt knuten.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Bostadshuset är i 1 ½ plan med källare under del av huset. Huset har en rofylld placering på gårdsplanen, omgiven av den egna marken. Huset är uppfört i trä, delvis med timmerstomme på källargrund. Plåttak och med fönster av i huvudsak typ kopplade tvåglas. Boarea om cirka 130 kvm enligt fastighetsregistret. Huset har en äldre standard och enklare utförande – här finns goda möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel.
Entréplan med hall, kök med matplats, vardagsrum med öppen spis samt toalett.
Övre plan med hall och utgång till balkong, tre sovrum – varav ett med snedtak och ett med praktiska skrubbar, samt förråd.
Källarvåning med matkällare, pannrum och förråd/pumprum.
Kök: Utrustat med spis, vedspis, kyl/frys samt diskbänk med kakel ovan.
Toalett: Inrett med wc, tvättställ och duschkabin. Plastmatta på golv och vägg.
Vatten från egen grävd brunn. Vattenanläggningen måste kompletteras med vattenfilter innan användning. Enskilt avlopp med trekammarbrunn.
Vattenburen värme via elpatron. Kompletteras med vedspis i köket och öppen spis i vardagsrummet – för både värme och trivsel.
Energideklaration har ej upprättats.
Driftskostnader totalt ca 48 930 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 31 000 kr (14 931 Kwh)
Renhållning: 1 590 kr
Avlopp: 1 140 kr
Försäkring: 13 200 kr
Sotning: 2 000 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Äldre fjösbyggnad av enklare standard. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak. Delvis murad grund och delvis natursten. Fönster av typ enkelglas. El finns i byggnaden. Inredd med förrådsutrymmen, fd stall samt tidigare djurdel som i dag. Byggnaden nyttjas idag som förråd. Loge på hela övre plan.
Garagebyggnad uppförd i trä med plåttak. Garagedelen har gjuten platta, och i förlängningen finns ett vidbyggt traktorgarage med jordgolv. Byggnaden är ej isolerad.
Timmerlada i trä med plåttak, uppförd på grund av natursten.
Enklare äldre bilgarage. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak och grund av natursten. Håller sämre skick och i behov av renovering för sitt bevarande.
Uppförd i trä på grund av natursten, med tak av plåt.
På fastigheten finns det ca 15,5 ha inägomark som idag är upplåten till lantbrukare, enligt årlig muntlig överenskommelse.
Fastighetens skogsmark utgörs av i huvudsak växande gallringsskog i åldrarna 30-60 år. Till detta finns även mindre del äldre slutavverkningsmogen skog och viss del ungskog.
Skogsmarken är fördelad på ett hemskifte där gården är belägen samt två sep skogsskiften. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i mars 2025 av Manne Bäckman, MB Forest. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 63 ha och har ett virkesförråd om 8 397 m³sk varav 4 940 m³sk är G1 skog och 1 713 m³sk är S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 4,5 m³sk per ha och år och tillväxten är beräknad till 305 m³sk per år. Trädslagsfördelning med tall (63 %), gran (27 %), löv (8 %) och contorta (2 %).
Enligt skogsbruksplanen finns idag inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På fastigheten finns idag ett område som berörs av en så kallad ”Övrig kulturhistorisk lämning” benämnd träindustri (akt L1945:1276). Utöver denna finns idag inga övriga områden med fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige och Riksantikvarieämbetet)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten ingår idag i mindre jaktlag. Jaktlaget heter Svedje-Målsta jaktlag. Jaktlaget förfogar över ca 1 600 ha. Antalet medlemmar är för närvarande 16-17 st och föregående års älgtilldelning var fyra vuxna djur och fyra kalvar. Småviltjakten sker på egen mark.
Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i befintlig jaktlag, angränsande jaktlag alternativt registrera marken själv. Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2026-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Fastighet |
|
| Östersund Genvalla 5:1 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 83,4 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 63,0 ha |
| Myr/kärr/mosse | 3,8 ha |
| Inägomark | 15,5 ha |
| Väg och kraftledning | 0,6 ha |
| Övrigmark | 0,7 ha |
| Summa: | 83,6 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Åkermark | 402 000 kr |
| Skogsmark | 1 852 000 kr |
| Skogsimpediment | 33 000 kr |
| Betesmark | 54 000 kr |
| Tomtmark | 950 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 1 353 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 86 000 kr |
| Summa: | 4 730 000 kr |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns en inteckning om 55 648 kr registrerad. Försäljningsobjektet överlåtes fri från belåning. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |