Vackert belägen gård i byn Grenås med hög ”bo på landet känsla”! Gården som utgörs av 20 ha är omgiven av den egna åkermarken och har en klassisk utformning med bostadshus, gårdshus samt enklare äldre ekonomibyggnader av olika karaktär och standard. Trevligt inslag med egen strandkant mot Jotjärnen och Grenåssjön. Fastigheten utgörs av 8,2 ha produktiv skogsmark med övervägande andel äldre skog och 6,2 ha inägomark. Bostadshuset är inrett med 5 rok samt praktisk uppvärmning via jordvärme. Jakt i VVO om 4 900 ha. Gården erbjuder ett charmigt lantligt enklare boende med närhet till natur och jakt.
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Huset är uppfört i trä i 1 ½ plan på grund av gjuten källare. Tegeltak och fönster av typ tvåglas. Inrett med 5 rok. Nybyggnadsår 1909 men renoverades på 1960-talet. Huset håller en äldre standard. Huset håller enligt fastighetstaxeringen en boarea om 127 m² och en biyta om 47 kvm.
Entréplan med hall, rymligt kök, vardagsrum med lackat trägolv, ett kontor/sovrum samt badrum. Övre plan med hall, två sovrum varav ett med snedtak, ett mindre rum med snedtak, toalett samt balkong.
Köket är utrustat med köksspis och kyl. Badrum på nedre plan med kakel i vägg och plastmatta i golv utrustat med wc, handfat och dusch. Toalett på övre plan med wc och handfat.
Uppvärmning via radiatorer med jordvärme.
Vatten via byaförening och eget avlopp.
Enklare gårdshus uppfört i trä med tegeltak och står på en murad källargrund. Enkelfönster med separata innanglas fönster. Byggnaden är inredd med hall, kök med vedspis, vardagsrum/sovrum samt vind. Uppvärmning via vedspis. Vatten indraget men säljaren är osäker på skick på ledningar då detta inte nyttjats under längre tid. Huset håller genomgående äldre standard.
Energideklaration är ej upprättad.
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. Gården är idag obebodd. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Driftskostnader för hela gården om totalt ca 26 662 kr/år.
Uppvärmning och el: 19 000 kr
Vatten: 800 kr
Slamtömning: 1 314 kr (sker vart femte år)
Försäkring: 6 600 kr
Timrad lada med plåttak som inrymmer förråd, fd djurdel, ovanvång samt påbyggd vagnsbod.
Uppförd i timmer med plåttak och eternittak. Inrymmer häbärge i två våningar, vedbod samt vagnsbod.
Det finns två lador på fastigheten.
På fastigheten finns 6,2 ha inägomark.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2023 av Kalle Lennartsson, Högarna skog AB. Denna är sedan uppdaterad och uppräknad med tillväxt. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 8,2 ha och har ett virkesförråd om 1 140 m³sk varav 1 131 m³sk är S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 2,8 m³sk per ha/år. Trädslagsfördelning med tall (60 %), gran (21 %) och löv (19 %). Åldersklassfördelningen med en kraftig förskjutning mot äldre skog.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På fastigheten finns en kulturhistorisk lämning registrerad (fyndplats). Denna är belägen på den norra delen av Grenås 1:5. Utöver detta finns det idag inte några höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornminnen eller dylikt, registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten Grenås 3:23 ingår i Grenås viltvårdsområde med en areal om ca 4 900 ha.
All till fastigheten tillhörande jakt övergår till köparen på tillträdesdagen.
Fastighet |
|
Strömsund Grenås 3:23, 1:5 |
Areal |
|
Areal enligt skogsbruksplan: | |
Skogsmark | 8,2 ha |
Myr/kärr/mosse | 5,3 ha |
Inägomark | 6,2 ha |
Vatten | 0,5 ha |
Summa: | 20,2 ha |
Taxeringsvärde |
|
Se prospekt |
Inteckningar |
|
Fastigheten överlåtes fri från belåning |
Förvärvstillstånd |
|
Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsund kommuns glesbygdsområde. Förvärv krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
För mer information se prospekt |
För mer information se prospekt |