Söderslättsjord
Trelleborg
23 ha
Hallarsjömarken som vi valt att kalla denna större fastighet sträcker sig över två kommuner, Heby och Sala. Total landareal är 550 ha fördelat på 409 ha skog och 60 ha åker samt impediment. I fastigheten ingår även ca 60 ha vatten i sjöarna Hallaren och Villingen.
Skogen är en mycket fin grandominerad blandskog med en hög andel löv. Hela 11 700 m³sk är slutavverkningsbart, i övrigt är det en stor andel medelålders skog med mycket god löpande tillväxt. Med nuvarande virkespriser och skattemässiga fördelar finns det möjlighet att hämta tillbaka en del av köpeskillingen på kort tid. Samtlig kalmark är markberedd och kommer att planteras under 2025 vilken nuvarande ägare bekostar. Den samlade åkermarken om 60 ha är bördig och i nuläget utarrenderad fram till 2029 med ett avtal där arrendeavgiften räknas upp årligen enligt KPI.
Heby och Sala ligger cirka 13 mil nordväst om Stockholm och hela fastigheten har ett bra vägnät i gott skick och är i huvudsak lättillgänglig. Utsikten och miljön är trevlig med sjökontakt i både Hallaren och Villingen. Här finns utmärkta möjligheter till både jakt och fiske. Med god tillgång på klövvilt, bäver och övrigt småvilt samt utmärkta gösvatten är det lite av en dröm för den jakt- och fiskeintresserade. Det finns en ekonomibyggnad, uppförd 2019, om hela 160 kvm med möjlighet för vila, enklare matlagning och förvaring och byggnaden har använts som samlingsplats vid jakt och friluftsliv av nuvarande ägare. En fin plats i naturskön miljö där det går att grilla, dra fiskehistorier och ta hand om sina jakt- och fiskeprylar.
Det här är ett utmärkt tillfälle för den som vill satsa på ett större innehav av välskött skog med mycket bra tillväxt och möjlighet för god avkastning i både det korta och långa perspektivet. Finns det dessutom intresse för jakt och fiske blir det knappast bättre än så här!
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik Luhr, Maria Luhr
Ekonomibyggnad uppförd i lösvirke med plåttak på en vacker plats med inramning av björkbestånd. Här finns det både grillplats och möjlighet att samlas för mat och umgänge. Halva byggnaden har grusat jordgolv och halva står på betongplatta. Två höga Pridoportar. Gott om förvaringsutrymmen.
En del av byggnaden är isolerad och inredd för vila och paus, med möjlighet till enklare matlagning vid exempelvis jakt. Det finns inte vatten eller anslutning till elnätet men är förberett för inkoppling av elverk och har ett köksavlopp av äldre snitt. Byggnaden mäter på grund 10 m x 16 m och är uppförd 2019.
Åkermarken om 60 ha är utarrenderad genom ett sidoarrende fram till 14 april 2029. Ersättningen uppgår om 72 000 kr (exkl. moms) /år. Arrendeavgiften räknas upp årligen med konsumentprisindex från och med 15 april 2023. Uppsägningstid för båda parter är ett år. Arrendeavgiften erläggs halvårsvis med 50% den 14 april samt 15 december.
Arrendatorn äger ej rätt att jaga eller fiska på arrenderad mark.
Arrendatorn ansvarar för vägunderhåll för icke samfällda vägar som erfordras för jordbruksdriften. Vid arrendeförhållandets upphörande skall jorden avlämnas väl höstbrukad.
Till Hallarsjömarken hör enligt skogsbruksplanen 404,2 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 57 097m³sk, vilket motsvarar 141 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar gran med 53 % av virkesförrådet medan tall har 13 % och resterande löv. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till hela 7,9 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 2 550 m³sk vilket innebär en stark volymtillväxt och därigenom stigande värde. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Skogsbruksplanen är upprättad i februari 2025 av Hamilton FC.
Skogarna på Hallarsjömarken är mycket välskötta. Nuvarande ägare har förvaltat skogen på ett bra sätt och en ny ägare får ta över fina föryngringar, röjda och gallrade bestånd. Hallarsjömarken har en mycket hög andel skog i åldersklasserna 35–55 år vilket innebär en mycket hög löpande tillväxt. Hög bonitet borgar för en god värdetillväxt över tid. Dessutom finns det stora volymer att avverka för den som önskar, vilket förbättrar kalkylen.
Hallaren är en naturskön sjö som ingår i Dalälvens avrinningsområde, belägen i Sala och Heby kommun. Härliga rekreationsmöjligheter med fin paddlingsmiljö samt fiske i ett av Sveriges bästa gösvatten. Vindskydd och smala stigar runt sjön erbjuder friluftsliv i en miljö bortom välbesökta naturreservat och tillrättalagda områden. I fastigheten ingår ca 60 ha vatten i sjöarna Hallaren och Villingen.
Markägaren har beställt och bekostar plantering av all kalmark med undantag för avdelning 76 som är markberedd och självföryngras med björk. . Detta omfattar avdelningarna 4, 13, 21, 81, 84, 91, 102, 105 och 116, i skogsbruksplanen. Planteringen kommer att genomföras av Mellanskog under våren 2025.
Hallarsjömarken berörs av totalt åtta naturvårdsavtal och ligger inom ett Natura 2000 fågelområde.
Ett avtal är tecknat 1997 och omfattar cirka 20 ha vid Hallarens västra strand.
Avtalet löper på 50 år och kom till för att skydda bland annat vitryggig hackspett. En engångsersättning utbetalades när avtalet tecknades.
Inom området får fastighetsägaren inte plantera, röja, gallra eller avverka lövträd. Död ved får inte heller avlägsnas.
För mer information om naturvårdsavtalen, se skogsbruksplanen.
Ett avtal omfattar cirka 4,9 ha i anslutning till ovanstående naturvårdsavtal. Avtalet tecknades 2021 och löper under 26 år.
Området består av lövbrännelik successionsmark med grova träd och död ved. En engångsersättning utbetalades när avtalet tecknades.
För mer information om naturvårdsavtalen, se skogsbruksplanen.
Fastigheten berörs av tre nyckelbiotoper och ett biotopskydd, för mer information, se skogsbruksplanen.
Vill du ta del av kompletta uppgifter rörande naturvärden, kontakta någon av handläggarna.
Hallarsjömarken är certifierad enligt PEFC skogsstandard. Fastigheten ingår i Skogsägarna Mellanskog ekonomisk förening gruppcertifikat sedan 2021-10-09.
För den jaktintresserade finns goda möjligheter att skaffa sig en egen jaktmark med möjligheter att både fylla frysen och skapa jaktminnen för livet. Utöver de vanliga småviltsarterna för området finns älg, kronhjort och vildsvin. Jakten bedrivs idag enskilt på fastigheterna och för kronhjort är det avlysningsjakt inom kronskötselområdet. För älg så har tilldelningen varit en vuxen vartannat år och två kalvar vartannat år.
Marken ingår i Möklinta Norra älgskötselområde. Fr o m med jaktåret 25/26 kommer hela marken att ingå i kronskötselområde. Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.
Enskilt fiske inom fastighetens gränser. Fastigheten har del i Norr-, Mellan- och Syd- Hallaren samt Villingen, Stora Nyttingen och Lundviken. Området är känt för sitt goda gösfiske.
Fastighet |
|
| Heby Haneberg 1:5, Heby Enåkers-Lund 1:84, Sala Hallarsjömarken 1:14 | |
Ägare |
|
| Greger Fellin | 1/2 |
| Eva Fellin | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 404,2 ha |
| Skogsimpediment | 53,2 ha |
| Väg och kraftledning | 2,1 ha |
| Inägomark | 61,9 ha |
| Övrigmark | 11,4 ha |
| Summa: | 532,8 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2023. Hallarsjömarken 1:14 Summa: 13 170 000 kr, Haneberg 1:5 Summa: 8 694 000 kr, Enåkers-Lund 1:84 Summa: 3 055 000 kr. För mer information se prospekt. |
Inteckningar |
|
| Haneberg 1:5 totalt 7 175 000 kr, Enåkers-Lund 1:84 totalt 2 345 000 kr, Hallarsjömarken totalt 9 520 000 kr. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheterna ligger inom område som är klassat som glesbygd. Därför krävs förvärvstillstånd både för fysisk och juridisk person. Förvärvstillstånd krävs ej för fysiska personer som är bosatta inom glesbygd i Sala och Heby kommun. Förvärvstillståndet måste sökas både i Västmanland och Uppsala län. För mer information kontakta ansvarig mäklare. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |