Hällsjö

Bostadsbyggnad

Bostadshuset är uppfört i regelstomme i två plan på torpargrund. Fasad av stående brädfodring. Två- och treglasfönster. Fönster (treglas) byttes på 1990-talet. Plåttak TRP 20. Vattenburen värme med spispanna med ackumulatortank samt Luft/vattenpump. Värmesystemet har frusit sönder. Det finns även en vattenskada från takkupan vid entrén som skadat tak, vägg och golv. Åsarna och plåten är bytt i taket där vattenskadan var. Dricksvatten från kallkälla på grannfastigheten (Hällsjö 2:31). Äldre enskilt avlopp. Infiltration omgjord för ca 10-12 år sedan. Bostadshuset har stått obebott och kallställt i ca 10 år.

Bottenvåning
Hall. Badrum. Stort kök med kökssnickerier i furu, spispanna med acumulatortank i köket. Vardagsrum.

Övervåning
Hall. Sovrum. Utgång till balkong (räcke saknas). Stort sovrum med ett mindre sovrum innanför.

Ladugård

Äldre ladugård. I dagsläget finns det ett stall med 4 boxar. På övervåningen finns en isolerad snickeriverkstad. Fina förrådsutrymmen. El finns indraget.

Vedbod

Med plats för stora mängder ved.

Jordkällare

På tomten finns det även en äldre jordkällare.

Skogsmark

Fastigheten Hällsjö 2:34, 2:23 är belägen i Dals församling, Kramfors kommun, Västernorrlands län. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2025 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50. Fastigheten består av fyra skiften med totalt 17 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 3 600 m³sk med övervägande del äldre slutavverkningsskog.

Geografiska och biologiska förutsättningar
Markförhållandena är varierande, men större delen av fastigheten är dock frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under torrare barmarksperioder.
Boniteterna är mycket bra med högörter som vanligaste markvegetationstyper.

Skogstillstånd
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 17 hektar med totalt virkesförråd om ca 3 600 m³sk, vilket ger ett medeltal om 213 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 114 m³sk per år och boniteten ligger på 5,5 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 78 % och löv 22 %.

Största andelen skog är slutavverkningsskog S1 och S2, 62 % (10,5 ha) med ett virkesförråd om 2 600 m³sk, gallringsskog G1 om 31 % (5,2 ha) med ett virkesförråd om 1 050 m³sk, övrig skog är obehandlad kalmark K1 om 8 % (1,3 ha).
Andelen skog under 20 år är 8 % (1,3 ha).

Jakt

Jakten är i dagsläget utarrenderad till Hällsjö som jagar på ca 1 700 hektar och har i dagsläget 11-15 jägare i jaktlaget. Tilldelningen är 4 vuxna djur och tilldelning på kalv ingår i Kramfors älgskötselområde på ca 30 000 ha. Möjlighet finns för den nya ägaren till fastigheten att antingen jaga själv på egen mark s.k. enskild jakt eller att ansöka om att vara med i jaktlaget. För mer information kontakta jaktledare Gunnar Molin telefon 070-363 84 53.

Åkermark

Åkermarken är ej upplåten.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. Källa: SeSverige.

Fornminnen och kulturhistoriska objekt

Det finns inga forn- eller kulturminnen registrerade hos SKS på fastigheten. Källa: SeSverige.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.