Skogsgård av rang
Osby
109 ha
Fint boende med högt läge i Lillhärdal.
Gården Påls ligger soligt med fin utsikt över byn och bergen. Här bor du bra med det lilla samhällets serviceutbud inom en dryg kilometers avstånd. Bostaden har god standard och rymmer gott och väl en familj. I den före detta ladugården finns i dag bland annat en fin större snickarverkstad där den intresserade har möjlighet att även förvärva de högklassiga snickerimaskinerna. Inägomarken om ca 2 ha utgörs idag av insådd vall och är årsvis upplåten till en lantbrukare i trakten. Skogsmarksarealen uppgår till drygt 6 hektar och har ett virkesförråd enligt skogsbruksplanen om ca 600 m³sk. Jakten är enligt säljaren upplåten under innevarande jaktår. Därefter har fastigheten enskild jakt.
Skola/förskola:
I Lillhärdal finns en mysig förskola, Furan, med plats för många barn. I dagsläget finns ingen kö för plats. Här bedrivs en pedagogisk verksamhet med barnet i centrum. Man försöker bedriva mycket av verksamheten utomhus.
På samma område ligger Furulundsskolan med små trevliga klasser. Detta är en F-6 skola där lärarna har en nära kontakt och alla barn får den hjälp de behöver för att utvecklas mot grundskolans mål. Efter skolan finns möjlighet till fritidsverksamhet om behovet skulle finnas, inom skolans område. Skolan startade för flera år sedan en integrering av fyskisk aktivitet i olika ämnen varje morgon, då man såg att inlärningen blev bättre, i enlighet med många studier.
Högstadiet finns i Sveg med gratis skolbuss, ca 30 min från Lillhärdal. Alla barn, 6-19 är, skrivna i Härjedalens Kommun får ett gratis busskort som gäller hos Länstrafiken i hela länet. Alla barn upp till 15 år skrivna i kommunen får även gratis liftkort till skidbackarna i Lofsdalen och Vemdalen/Björnrike.
Hälsocentral: Fjällhälsan i Hede, som är en hälso- och sjukvårdsförening, har en mottagning i Lillhärdal med distriktsläkare, undersköterska och auktoriserad socionom. Lätt att snabbt få tid för undersökning eller vård.
Trygghetsboende: För den äldre delen av befolkningen finns ett trevligt trygghetsboende med en gemensam “storstuga” och matsal där det ibland ordnas aktiviteter som ex. bingo.
Bibliotek: Vägg i vägg med skolan ligger byns bibliotek, som är öppen ca 2 dagar i veckan. Biblioteket brukar också anordna handarbetskvällar och andra aktiviteter.
Kyrkan: Lillhärdals kyrka är en kyrka som började byggas på 1400-talet, men har numera delar både från 1700- och 1800-talen. Kyrkan är för byborna en fast punkt med många speciella arrangemang som återkommer årligen, ex. Bönsöndagen. Församlingen knyter an till levande lokala traditioner. Kyrkan stöttar en grupp musikintresserade ungdomar som brukar uppträda vid olika tillfällen, och har även barnverksamhet ett tillfälle i veckan.
Badhus: Badhuset är öppet två kvällar i veckan. Gå dit för att simma några längder i den 16m långa bassängen, eller bara för att sitta i bastun en stund. I samma byggnad har Lillhärdals IF ett gym som man kan träna på.
Livsmedelsbutik: HärdalsBuda erbjuder det mesta man kan tänkas behöva. Allt från mat till diverse utrustning. Här kan man också ta en korv med bröd eller mjukglass, eller annat gott. Butiken utför även service för Postnord ex. paketutlämning, Apoteket och Systembolaget. Beställ några dagar i förväg och hämta ut varorna i Lillhärdal.
Frisör: Marie´s hårateljé ligger centralt i byn. Även kvällsöppet vissa dagar.
Bensin: Framför Värdshuset finns bensinpumpar med både diesel och bensin. Betalas i kortautomat.
Brandkår: I byn finns en brandstation bemannad med deltidsbrandmän som har jour. Förutom att släcka bränder och ta hand om olyckor så kallas de även ut på IVPA (I Väntan På Ambulans) och ger nödvändig akutvård tills ambulansen anländer. Detta säkerställer ett gott akutomhändertagande då vårdområdet är ganska stort och regionsjukhuset ligger i Östersund.
I Sveg som ligger 3 mil (ca 30 min bilresa) öster om Lillhärdal erbjuds ytterligare service som ex. tandläkare, optiker, bilprovning, bilverkstäder.
Utöver allt det här har vi ett fantastiskt och brett föreningsliv, där det finns något för alla.
Källa: www.lillhardal.se
Kontakt för frågor: [email protected]
Välkommen på visning
05Okt
Lör 14:00
10Okt
Tors 16:00
Kontakta Areal
Göran Persson
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Reg. fastighetsmäklare
Bilder
Visa alla 40 bilder
Visa alla 40 bilder
Foto: Johan Pålsson
Fastighetsuppgifter
Ekonomibyggnader
Ladugård
Äldre före detta djurstall om ca 200 m² byggnadsyta uppfört i trä och murning. Markplan inrymmer bland annat före detta stallplatser för kor och hästar på betonggolv. Utöver detta finns olika förrådsutrymmen samt ett mindre garage på trägolv för en bil. Övervåningen nås via en körbrygga där cirka 100 m² av den gamla hölogen är omgjord, varmbonad och inredd till snickeriverkstad. Uppvärmning i denna del har skett med direktverkande el. Utöver detta finns även ett isolerat rum om ca 12 m². Resterande del är oisolerad höloge. Trappa ned till markplan. Takbeklädnad av plåt.. På taket finns 16 solpaneler i olika format med växelriktare från JN Solar. Anläggningen installerades år 2019 och effekten anges till 4 000 kW. Växelriktaren skall klara 8 000 kW vilken öppnar för möjligheten att installera fler paneler. 2023 producerade anläggningen 3 600 kW varav 2 310 kW såldes ut på nätet. Samtliga uppgifter från säljaren.
Även snickerimaskinerna är till salu. Separat avtal kan slutas med säljaren om detta. Alternativt görs överenskommelse mellan köpare och säljare om tidpunkt för säljarens bortforsling av dessa.
Bostadsbyggnader
Lusthus
Uppfört 2003 i trä. Takbeklädnad av shingel.
Garage
Fristående garage för en bil. Uppfört i lösvirke på grusbädd. Takbeklädnad av shingel. Träportar. Målat år 2020.
Driftskostnader
Brandskyddskontroll vart 6:e år, 2 500 kr
Sotning vart 3:e å, 688 kr
Vatten, slamtömning, renhållning år 2023, 13 058 kr
Inköpt el år 2023, 15 891 kW
Såld el år 2023, 2 310 kW
Då försäljningen nyligen fastighetsbildats finns ingen aktuell försäkringspremie att relatera till.
Förbrukningarna baseras på en person i hushållet.
Energideklaration
Utförd.
Bostadshuset
Byggnad i 1½ plan på murad grund. Uppfört 1935. Den taxerade boytan är 140 m² med biarea om 15 m². Tilläggsisolering och ny brädpanel ordnades i slutet av 1980-talet. Huset är därefter genomgripande renoverat år 2003 då följande större åtgärder gjordes; nya treglasfönster i stora delar av huset, källarutrymmet utökades med tvättstuga och badrum, hela våningen på markplan renoverades, båda toalett-/duschrummen renoverades samt byte till nya ytterdörrar. Kommunalt vatten. Eget enskilt avlopp via trekammarbrunn och infiltration från 2002. Takbeklädnad av lertegel, stomme av trä med fasad av stående brädpanel. Fönster av treglastyp. Uppvärmning via värmepump (Thermia Classic 2002) med ytjordvärmeslang om 300 meter på egen mark samt 70 meter slang nedlagd i befintligt borrhål. Gamla vedpannan finns fortfarande inkopplad och godkänd för eldning. Vattenburna radiatorer. I källarens tvättstuga och badrum är det i stället vattenburen golvvärme. Gården är idag ansluten med 25 amperes säkring.
Markplan
Vardagsentré med farstu (ca 3 m²) där garderob men även frysskåp finns, modernt utrustat platsbyggt kök (ca 13,5 m²) med massiva luckor i björk, toalett (ca 2 m²) med handfat samt liten duschhörna, hall (ca 8 m²) med dubbeldörrar ut till brokvist/huvudentré i sydvästläge, sovrum (ca 13 m²), vardagsrum (ca 28 m²) med burspråk, kontor/rum (ca 17,5 m²)
Övervåning
Hall (ca 6 m²) med dörr till mindre balkong i sydvästläge med fantastisk utsikt, sovrum (ca 13 m²), allrum (ca 28 m²), sovrum (ca 17,5 m²) med klädkammare (ca 3 m²), äldre kök (ca 13,5 m²) från 1980-talet med tillhörande skafferi, toalett (ca 2 m²) med handfat samt liten duschhörna. Balkongen med räcke har renoveringsbehov. Spekulanter uppmanas visa försiktighet vid undersökning.
Centraldammsugare finns för markplan och övervåning.
Källare
Under del av huset inryms pannrum (ca 12 m²), med groventré, tvättstuga (ca 15 m²) med arbetsytor, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt stort badrum (ca 6,5 m²) med hörnbadkar. Tvättstuga och badrum uppfördes 2003.
Areorna är säljarens uppgifter. I de fall areorna är av stor vikt ombeds köparen själv förvissa sig om dessa förhållanden.
Avtal om fiberinstallation är upprättat med Open Infra. Avtalet innefattar anslutning inklusive grävning från fastighetsgräns till byggnaden. Kostnaden efter ROT-avdrag uppges till 25 900 kr där köparen övertar säljarens förpliktelser samt betalningsansvar. Inget datum finns i skrivande stund klarlagt för grävning och installation. Uppgifter enligt säljaren.
På väggen i köket på övervåningen syns att vatten läckt in vårvintern 2024 vilket berodde på två sneda tegelpannor. Säljaren uppger att en fackman åtgärdat tegelpannorna.
På takets söderläge finns 4 st. solpaneler från 2014 med en effekt om 195 W vardera. Inkopplingen går direkt mot byggnadens förbrukning och går ej att följa separat. Bostaden har eget abonnemang avseende el, skiljt från ekonomibyggnadens. Uppgifter från säljaren.
Skog och mark
Skogsmark
Skogsmarken är inventerad i juni 2022 av Folke Lindblom, PF-planer. Enligt säljaren har inga åtgärder utförts på fastigheten sedan planens upprättande. Planen har, av Areal, tillväxtberäknats för ett års tillväxt. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 6,6 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 607 m³sk vilket ger ett medelförråd om 92 m³sk/ha. På fastigheten finns skog i åldersklasserna 10 till 19 år, 100 till 109 år samt 110 till 119 år. Arealen skogsmark utgörs av ungefär likvärdiga delar ung som gammal skog. Medelboniteten är skattad till 3,6 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 17 m³sk/år (2,6 m³sk/ha/år). Trädslagsfördelningen är 89% tall, 10% gran och 1% löv.
Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.
Åker- och betesmark
Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,3 ha. Marken är muntligt upplåten på ettårsbasis. Ny ägare har att komma överens om eventuellt fortsatt upplåtelse, alternativt är marken fri för ny ägare att själv nyttja från och med nästa odlingssäsong.
Jakt
Jakten är under innevarande jaktår upplåten till Nordanhå jaktlag. Säljaren har sagt upp upplåtelsen och ny ägare har från och med nästa jaktår enskild jakt på den egna fastigheten. Möjlighet finns att själv söka samverkan med Nordanhå jaktlag eller annan sammanslutning av markägare. För mer information om älgtilldelning mm, kontaktakta älgskötselområdets Ordf. Mikael Jonsson [email protected] 070-568 71 29.
Fiske
Fisket i området administreras av Lillhärdals fiskevårdsområdesförening. Se mer information på https://dromfiske.com/lillhardals-fvo/
Registrerade naturvärden
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.
Forn- och kulturlämningar
Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se
Planfil Google Earth
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Rättsförhållande
Fastighet |
|
| Härjedalen Nordanhån 5:6 | |
Ägare |
|
| Lena Liljemark | 1/2 |
| Pia Liljemark Mattsson | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 9,7 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 6,6 ha |
| Väg och kraftledning | 0,3 ha |
| Inägomark | 2,3 ha |
| Övrigmark | 0,4 ha |
| Summa: | 9,6 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Då fastigheten är nybildad har inget taxeringsvärde hunnit fastställas för fastigheten. |
Inteckningar |
|
| Fastigheten är i dag samintecknad med datapantbrev om 900 000 kr med annan fastighet. Samtliga lån löses innan tillträdet och Säljaren skall försöka verka för att dödning och nyfastställelse sker av samtliga pantbrev i försäljningsobjektet. Köparen skall inte överta lån och förhoppningsvis finns pantbrev om 900 000 kr för Köparen att nyttja. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Härjedalens kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 4 600 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
Prospekt & Dokument
Karta
Karta
Satellit
Ägoslag
Mäklare
Ansvarig mäklare
Göran Persson
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Reg. fastighetsmäklare
0651-688 52
070-520 09 82
Dela
Jag är intresserad av fastigheten
Påls & vill bli kontaktad
Mäklaren för Påls kommer bli informerad och återkomma till dig inom kort.
Bevaka kommande fastighetsobjekt
När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.