Heda skog och mark

Åker- och betesmark

Åkermarksarealen uppgår enligt skogsbruksplanen till 22,6 hektar som fördelas över fastighetens tre skiften. Åkermarken har under längre tid varit upplåten till arrendator som dock valt att inte förlänga arrendet, vilket innebär att marken är fri att disponera eller upplåta till annan jordbruksarrendator. Markerna har främst nyttjats för vallodling.

Jordarten utgörs till största delen av postglacial finlera enligt SGUs kartvisartjänst.

Ny ägare och brukare kan söka gårdsstöd för åkermarken från kommande brukningssäsong 2026.

Skogsmark

Heda har sin skogsmark främst belägen på skifte 1 och 2.

En skogsbruksplan upprättades under våren 2024 av Per Larsson, Anemone skog och har i september 2025 skrivits fram av Andreas Wistrand, Anemone skog, med två års tillväxt till hösten 2025 samt att ett sålt skifte tagits bort från planen.

Den produktiva skogsmarken bedöms till 51,8 ha med ett totalt virkesförråd hösten 2025 om 7 895 m³sk, vilket ger ett medeltal om 152 m³sk/ha. Medelboniteten bedöms till 6,5 m³sk/ha och den löpande tillväxten anges till 5,6 m³sk/ha där första växtsäsongen adderar totalt 289 m³sk. Trädslagsblandningen är barrdominerad med 78 % tall, 9 % gran och 13 % löv. Skogens huggningsklasser har sin tyngdpunkt i normal gallringsskog (G1) med cirka 48 % av virkesförrådet medan äldre gallringsskog samt skog som kan föryngringsavverkas (G2, S1, S2 och ÖF) utgör cirka 37 % av virkesförrådet. Enligt skogsbruksplanen anges föreslagna avverkningsåtgärder under den kommande 10-årsperioden till 978 m³sk föryngringsavverkning, 659 m³sk gallring och 93 m³sk naturvårdande skötsel, inalles 1 730 m³sk. Om avverkningar sker enligt planförslaget bedöms virkesförrådet vid utgången av 10-årsperioden vara cirka 8 800 m³sk, som då medför ett genomsnittligt virkesförråd om 170 m³sk/ha.

För ytterligare information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan med skogskarta.

Nyckelbiotoper

Det finns en (1) registrerad nyckelbiotop (aspskog), belägen inom avdelning 15 om 0,4 ha.

Jakt och fiske

Jaktmarkerna på Heda är mycket trevliga med sin för viltet goda variation av skogar, jordbruksmarker och topografi. På markerna finns bland annat älg, dovhjort, rådjur och vildsvin, där dovhjorten är det dominerande klövviltet. Muntlig överenskommelse finns för närvarande med tidigare jakträttsinnehavare om att få bedriva jakt på Heda tills fastigheten är såld.

Fastigheten är ansluten till Enhörna Älgskötselområde och tillhör ett så kallat C-område, vilka utgörs av 10 olika jaktlag som jagar på fastigheter med relativt mindre arealer. Älgjakten inom C-området bedrivs som avlysningsjakt där en vuxen älg alternativt fem kalvar får fällas.

Jakten på Heda bedrivs lämpligen som smyg- eller vaktjakt samt med kortdrivande och stötande hund. Jakträtten på fastigheten är tillgänglig för en ny ägare från tillträdesdagen.

Det norra skiftet gränsar till Mälaren med cirka 23 ha eget vattenområde (ej arealredovisat vattenområde i fastighetsregistret) vilket också ingår i fiskesamfälligheten Södertälje Varneby FS:5 som totalt omfattar ett vattenområde om cirka 122 ha. Mälaren erbjuder fantastiskt fina sportfiskemöjligheter och är Sveriges artrikaste sjö när det gäller fiskarter, den har 33 naturligt förekommande fiskarter som exempelvis gös, gädda, abborre och siklöja. Det finns även inplanterade arter såsom kanadaröding, vätternröding, lax och havsöring. Sportfisket är fritt för alla i Mälaren, fast med vissa begränsningar. I enskilda vatten, generellt inom 300 m från strandlinjen, är sportfisket tillgängligt för alla, via så kallat fritt handredskapsfiske. Fiskemetoden får dock inte kräva användning av båt, vilket innebär att exempelvis dragrodd och trollingfiske inte ingår i det fria handredskapsfisket. Kräftfisket tillhör den enskilde fiskerättsägaren. Se vidare www.svenskafiskeregler.se angående vilka fiskeregler som gäller för bland annat Mälaren.

Övrigt

Sedan 2025-04-17 pågår en lantmäteriförrättning på Varneby 1:4 som utgör avstyckning av fastighetens södra skifte om cirka 32,5 ha vilket också inkluderar samtliga byggnader på fastigheten. Efter att avstyckningen av det södra skiftet ”Heda Gård” slutförts utgör resterande del av Varneby 1:4 en obebyggd fastighet, Heda skog och mark, med tre näraliggande skiften norr därom och följande ägoslagsfördelning: 51,8 ha skogsmark med cirka 7 900 m³sk, 2,5 ha skogsimpediment, 22,6 ha åkermark samt 1,4 ha övrig mark, inalles cirka 78,3 ha.

Det finns goda möjligheter att hitta fina platser för att uppföra ett trevligt boställe på fastigheten, enligt gängse rutiner för bygglovsärenden. I området gäller sedan 2014 ett utvidgat strandskydd om 300 meter kring Mälaren.

Se vidare försäljningsförutsättningarna för Heda skog och mark.