Hedås Gård

Huvudbyggnad

Herrgårdsbyggnad troligen uppförd under senare hälften av 1800-talet med vitmålad fasad och väl tilltagna mått. Gammal stil med stora rum, bred och svängd trappa mellan planen, plankgolv och trätak i de flesta utrymmen.
Uppförd i tre plan där det övre planet är inredd vindsvåning, därtill källardel under tillbyggnaden.
Torpargrund, stående träpanel, kopplade tvåglasfönster och takläggning med tegelpannor. Vattenburet värmesystem med kombipanna för olja och ved/flis där numera elpatron värmer i kombination med flera luftvärmepumpar. Enskilt vatten och avlopp som är gemensamt med övriga byggnader. Enligt taxeringsuppgifter är boarea 230 kvm plus 180 kvm biyta.
Bottenplan med entré till den främre hallen med öppen spis och trappan till övervåningen. Enklare kök med matplats i anslutning. Bakre hallen med utgång till groventré på husets baksida. I husets östra del matsalen med kakelugn samt kontoret.
Våning två rymmer en stor hall, toalett med dusch, två sovrum, kontor, bibliotek samt salongen med en kakelugn.
Våning tre är inredd vindsvåning med hall, tre sovrum plus flera förrådsutrymmen.
Källaren har ingång från utsida och rymmer tvättrum, toalett, matkällare och förråd.
Inga eldstäder används idag, murstockarna behöver troligen renoveras.
Byggnaden har besiktigats inför försäljningen, se bilagt protokoll.

Västra Flygeln

Hus byggt i 1 ½- plan på torpargrund med fasad av stående träpanel, kopplade tvåglasfönster och tak med betongpannor. Direktverkande elvärme, vatten och avlopp gemensamt med huvudbyggnaden. Boarea enligt taxeringsuppgifter 160 kvm.
Renoverad tidigt 80-tal och permanentboende senast i huset fram till 1998 av tidigare ägare av gården. Efter det använts som tillfälligt boende för familj och besökande.
Bottenplan med hall, ett större rum, sovrum, kök och badrum med duschcabin och tvättbänk samt plats för tvättmaskin.
Övre plan med hall, tre sovrum samt toalett med badkar.

Östra Flygeln

Byggnad i 1½- plan på torpargrund, stående träpanel och kopplade tvåglasfönster, tak med tegelpannor. Direktverkande elelement, gemensamt vatten och avlopp med huvudbyggnaden.
Bottenplan med kök, tre rum och toalett.
Övervåning med hall, två sovrum, kök och liten toalett.
Huset har stått tomt länge och har ett omfattande renoveringsbehov.

Ladugårdslänga med loge

Murad ladugårdsdel med tegel och överbyggd skulle av trä under ett tak med aluminiumplåt. Invändig takhöjd ca 2,8 meter och gjutet golv. Äldre mjölkinrede med 80 långbås plus rekrytering fördelat på tre foderbord är kvar tillsammans med rörmjölkningsanläggning och mekanisk utgödsling. En renovering genomfördes på 80-talet för att uppfylla dåtidens krav om miljögodkänd produktion med gödselbrunnar mm. Mjölkkorna flyttade ut 1998 och sedan dess har byggnaden används till förråd.
Loge byggd i vinkel med ladugården. Uppförd i trä med stående träfasad och trägolv, taktäckning av aluminiumplåt. Invändigt finns gamla fodersilos kvar.

Övriga byggnader

Inom gården finns även ett vagnslider uppfört i trä med tegeltak. Äldre reparationsverkstad i trä med gjutet golv och tegeltak. Vedeldad bastu i anslutning till huvudbyggnaden liksom en matkällare med plåttak.

Skogsmark

En ny skogsbruksplan har upprättats inför försäljningen i januari -25 av Rolf Ljungberg, SkogsRolf AB, levererad genom Stora Enso.
Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplan 301,9 hektar landareal, varav 147,5 hektar är produktiv skogsmark. Hela fastigheten är samlad inom ett skifte där skogsmarken till största del är belägen i den södra och västra delen. Bra tillgänglighet via vägar och åkerkanter.
Stor andel av virkesförrådet inom huggningsklass G1 samt S1.
Virkesvolymen är bedömd till 24 541 m³sk före årets tillväxt, vilket ger ett medeltal om 166 m³sk per hektar. Skogsmarkens produktionsförmåga beräknas till 6,6 m³sk per hektar och den årliga tillväxten är 818 m³sk i medel under planperioden. Trädslagsfördelning där gran utgör 41 %, tall 28 %, löv 31 % och därtill lite inslag av lärk. Skog som uppnått lägsta ålder för slutavverkning, i det här fallet inom huggningsklass S1 och S2, är hela 11 500 m³sk.

För mer information om skogsmarken se bilagda skogsbruksplan och skogskarta.

Åkermark

Inägomarken är till största delen samlad i direkt anslutning till gårdscentrumet. Därtill finns mark i södra delen av fastigheten intill Skarsjön, samt ett område i fastighetens norra del inom Svinsjöbotten som på senare år inte brukats då det till viss del är försumpat, har tidigare när det fanns djur på gården använts som betesmark. Enligt skogsbruksplan omfattar inäga/åker 140 hektar. Enligt Jordbruksverkets blockdatabas är 110 ha åkermark godkänd för eu-stöd. Därtill Svinsjöbottten om 20,08 ha som i dagsläget inte är godkänd för stöd.
Enligt uppgift är marken huvudsakligen behovsdränerad, de flesta skiftena har dock en naturlig svag lutning mot öppna diken varför brukandet verkar fungera tillfredsställande. Jordart troligen fastmarksjord mjäla-lera.
Marken är inom stödområde nr. 7 enligt jordbruksverkets indelning i geografiska områden. Inte klassad som nitratkänsligt område.

För närvarande är jordbruksmarken upplåten genom skriftligt avtal om sidoarrende som gäller för en tid av fem år med tillträdesdag den 14 mars 2023 och avträdesdag den 14 mars 2028. Arrendet omfattar enligt avtalet 110 hektar och arrendeavgiften är överenskommen till 143 000 kr för varje arrendeår med reglering av avgiften kopplad till konsumentprisindex där oktober -22 utgör basmånad. För mer information om detaljer i arrendeavtalet kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Jakt

Fastigheten erbjuder med sitt brutna odlingslandskap som varvas med åkerholmar och storskog en mycket fin och varierande jakt med gott om vilt, inte minst vad gäller rådjur och annat småvilt men även vildsvin och älg. Kronvilt är på ingång och förekommer idag sporadiskt.
Fastigheten ingår inte i något viltvårdsområde. Det innebär att småviltjakt bedrivs enskilt av fastighetsägaren inom den egna fastigheten. Älgjakt bedrivs gemensamt i området. Ingår i Mangstorps Älgskötselområde och Örtens Älgförvaltningsområde.

Naturvärden

Fastigheten berörs inte av någon nyckelbiotop, reservat eller annat naturvårdsavtal. Några områden inom skogsmarken med våtare förhållanden är registrerade som sumpskog.
Källa: Skogsstyrelsen Skogens Pärlor.

Färvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i Forshaga kommun, Nedre Ullerud socken. Här erfordras inte förvärvstillstånd för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) omfattas av särskilda regler och kräver förvärvstillstånd.