Välskött och viltrikt
Gnesta
102 ha
Välkommen att förverkliga dina lantliga drömmar på en vackert belägen gård i Håvra. Med en generös areal om 68 hektar i två skiften, erbjuder denna plats en perfekt blandning av böljande Hälsingska landskap, åkermark samt skog, allt inbäddat i naturskön omgivning. Bostadshuset som totalrenoverades 1981 är i äldre men fint skick och ger dig friheten att skapa ditt drömhem. Den stora ladugårdsbyggnaden har gott om förvaringsutrymme och som för den som söker extra inkomstmöjligheter även erbjuder en trevlig lägenhet att hyra ut eller ha som generationsboende. Trevlig tomt med fin och plan gräsmatta, äppelträd och bärbuskar. På gården finns även ett härbre samt garage för tre bilar.
Åkermarken om ca 11 ha, ligger i direkt anslutning till brukningscentrumet och ger möjlighet till jordbruk och djurhållning i mindre skala. Den produktiva skogsmarken utgör 53 ha av den totala arealen och håller ett virkesförråd om 9684 m³sk varav 6930 m³sk utgörs av huggningsklass S1. Jakträtt i VVO om drygt 4 100 ha.
En plats som ger alla möjligheter för fritid och rekreation men har ändå ett bekvämt avstånd till centralort där även matbutik, skola och annan service finns. Så ta chansen att skapa din egen idylliska tillvaro och besök vår hemsida för att boka visningstid. Vi ser fram emot att välkomna er till denna gård och möjligheterna den erbjuder!
Bostaden är besiktad, läs besiktningsprotokoll på hemsidan.
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Madeleine Grahn, Husfoto
Byggår: 1926 enligt taxeringsinformation
Byggnadstyp: 1 ¾- planshus
Antal rum: 6, varav 2-4 sovrum
Boyta: 178 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Biyta: 178 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund + jordkällare
Fasad: Lockpanel
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Betongtegel
Fönster: 2-glasfönster
Uppvärmning: Jordvärme, 3 st eldstäder
Vatten: Borrad brunn, ny vattenpump från år 2024.
Avlopp: 3-kammarbrunn med ny infiltrationsbädd från år 2023
Ventilation: Självdrag
Entréplan
Entré/hall:
Här erbjuds en välkomnande och rymlig hall med ljusa tapetserade väggar och plats för större hallmöbler. Från hallen nås både kök, vardagsrum, gäst-wc och trapp upp till övre plan.
Kök:
Trevligt och rymligt kök med träluckor samt plats för matgrupp för sex personer. Köket är praktiskt med flera bänkskivor samt flera över- och underskåp som ger köket bra förvaringsutrymmen. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl & frys, diskmaskin (-24), spis, spisfläkt samt två inbyggda ugnar (ena ugnen är defekt).
Groventré och tvättstuga:
Från groventrén nås både köket och tvättstugan. Tvättstugan är både funktionell och har bra förvaring med flera skåp och tvättbänk. Här finns även tvättho, tvättmaskin och ett extra frysskåp. Golv med plastmatta och väggar av träpanel.
Vardagsrum 1 och inglasad altan:
Med bred öppning mot köket och samma typ av plastgolv upplevs detta vardagsrum rymligt med plats för flera sittmöbler och kaffebord. Tapetserade väggar och en fin öppen spis med kassett (ej besiktad). Utgång till en inglasad och rymlig altan i soligt västerläge. Skjutbara glaspartier med direkt utgång till husets baksida. Byggyta ca: 3 x 5 meter.
Vardagsrum 2:
Ljust vardagsrum som ligger i fil med vardagsrum 1, tapetserade väggar och golv med plastmatta. Här finns även en vacker kakelugn.
Gäst-wc:
Inredd med våtrumstapet på väggar och golv, wc, tvättställ, kommod och ett inbyggt linneskåp.
Hall:
Utanför gästtoaletten finns en större hall med flera linneskåp jäms med ena väggen, samt ett praktiskt förråd.
Övre plan:
Allrum:
Rymligt allrum med härligt ljusinsläpp samt mysig vedkamin och plats för större soffmöbler. Tapetserade väggar och golv med heltäckningsmatta.
Sovrum 1:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Tapetserade väggar och golv med plastmatta. Utgång till balkong i söderläge.
Toalett/Duschrum:
Ljust duschrum med två ingångar; både från sovrum 1 samt allrummet. Utrustat med dubbla handfat med kommod, dusch och wc.
Sovrum 2:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Tapetserade väggar och golv med heltäckningsmatta, innanför sovrummet finns en klädkammare som är stor nog att även kunna användas till ett mindre sovrum om man så vill.
Rymligt förråda/klädkammare
Källarplan
Under en del av huset finns en jordkällare.
-Jordvärmepumpen renoverades med ny pumpanordning mm under 2024, skalet/ytterhöljet är ca 10-15 år gammalt.
-Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
-Eldstäderna i mangårdsbyggnaden har ej brukats på flera år och kontroll av sotare har ej utförts sedan dess. Ny brandskyddskontroll krävs innan brukande.
-Fiber saknas men möjlighet att ansluta finns intill Östra Hovravägen.
-Robotgräsklippare ingår.
-Ny bro till groventrén, 2024
Uppvärmning: 13 757 kr (Kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Kostnaden baseras på ett bundet elavtal om 61 öre/kWh)
Försäkring: 5 259 kr/år
Renhållning: 2 200 kr/år
Avlopp (Slamtömning): 1 272kr/år
Vatten: 0 kr
TOTALT: 22 488 kr/år
Förbrukning el: 22 551 kWh/år
Elnätsleverantör: Ellevio
Uppvärmning: 13 757 kr (Kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Kostnaden baseras på ett bundet elavtal om 61 öre/kWh)
Försäkring: 5 259 kr/år
Renhållning: 2 200 kr/år
Avlopp (Slamtömning): 1 272kr/år
Vatten: 0 kr
TOTALT: 22 488 kr/år
Förbrukning el: 22 551 kWh/år
Elnätsleverantör: Ellevio
Se protokoll under fliken ”prospekt & dokument” på hemsidan.
Utförd 2025-02-20
Energiprestanda: 92 kWh/m² och år
Energiklass: D
Se protokoll under fliken ”prospekt & dokument” på hemsidan.
Utförd 2025-02-20
Energiprestanda: 92 kWh/m² och år
Energiklass: D
Se protokoll under fliken ”prospekt & dokument” på hemsidan.
Tak: Plåt
Fasad: Träpanel
Fönster: kopplade 2-glas
Uppvärmning: Vattenburna element
Ladugårdsbyggnad uppförd i trä på torpargrund samt gjuten källare. Pannrum med jordvärmepump som genom kulvert går till mangårdsbyggnaden. Väggar med träpanel och tak av korrugerad plåt. Byggnaden har mycket förvaring med en loge på hela övre planet samt gammal ladugårdsdel på nedre planet med flera portar.
Här finns även en trevlig lägenhet om två rum och kök perfekt att hyra ut om man vill ha en extra inkomst eller använda som generationsboende. Innehållande kök och storstuga med öppen planlösning samt plats för både vardagsrumsmöbler och matgrupp, sovrum samt duschrum med WC. Takad uteplats med härligt söderläge och vacker utsikt över åkrar och berg. Vid entrén finns även ett fint trädäck. Byggyta: Ca 35 x 8 meter.
Oisolerat garage med plats för 3 bilar. Byggyta ca: 10,4 x 6,4 meter.
Äldre härbre som används som förråd. Byggyta ca: 5,4 x 5 meter.
På avd 25 i skogsbruksplanen finns en timrad koja med plåttak i dåligt skick.
Observera att fältinventering är utförd juni 2018 av Joakim Larsson på Mellanskog och planen är därefter uppdaterad och tillväxtberäknad fram till och med 2024.
Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till 68,3 ha varav 53 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 9 684 m3sk, varav 6 930 m3sk av återfinns inom huggningsklass S1. Virkesförrådet består av de flesta åldersklasserna, men domineras av skog mellan 60–90 år. Fastigheten består av 62 % tallskog, 29 % gran och 9 % löv. Medelboniteten är beräknad till 6 m3sk/ha och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 303 m³sk per år.
Se mer i skogsbruksplanen för ytterligare skogsuppgifter gällande sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.
Åkermark om 11,3 ha samlat runt brukningscetrum. Markarrendator är uppsagd och marken är fri att brukas för ny ägare när odlingssäsongen 2025 är slut.
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Det finns kalmark efter avverkning som utförts av säljaren 2023. Det gäller avdelning 22 om totalt 5,8 ha enligt bifogad skogsbruksplan. Markberedning är beställd och kommer bekostas av säljaren, enligt Mellanskog kommer detta ske under sensommaren 2025 med förhoppning om tidigare. Ny ägare har att överta ansvar för att ytterligare erforderliga återbeskogningsåtgärder utförs och bekostas.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Fastigheten ingår i Svedja-Hovra viltvårdsområde som omfattar ca 4 100 ha. Kontaktperson är Magnus Hansson, kontaktperson, mobil: 070-577 49 63.
Fastigheten är belägen inom Färila fiskevårdsområde. Mer information finns på www.farilafiske.se
Naturreservat
Datum: 2015-06-25
Akt: 2161-P2024/47
Avser avd. nr 1 i skogsbruksplanen vilket är ett område som gränsar mot Ljusnan och är ca 2,1 ha.
Källa: skogens pärlor (Skogsstyrelsen)
Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se
Andel i Ljusdal Håvra GA:5 där Östra Hovravägen ingår och förvaltas av Östra Hovra Vägsamfällighet. Utdebitering sker vid behov.
Försäljningsobjektet har även del i vägar som inte ingår i någon gemensamhetsanläggning. Dessa vägsträckningar förvaltas gemensamt av berörda markägare.
Skidspår och vandringsleder finns på avdelningarna 1, 22, 25, 26, 27, 28, 29 och 30 i skogsbruksplanen.
3 Öresland/penningland
(Anm. Skattetal i Ängra Skifteslag 18 Penningland, akt: 21-87:673).
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör
det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera
fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar
försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med
internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i
vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa
avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den
digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta
på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Ljusdal Håvra 2:16 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 53,0 ha |
| Impediment | 1,2 ha |
| Väg och kraftledning | 0,1 ha |
| Inägomark | 11,3 ha |
| Övrigmark | 2,7 ha |
| Summa: | 68,3 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Taxeringsvärde saknas då fastighetsbildning nyligen genomförts. |
Inteckningar |
|
| 2 penninginteckningar om totalt 195 000 kr. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Reg. fastighetsmäklare