Budgivning pågår!

Isbo

Lantlig gård med jord och skog
Areal: 33 ha
Kommun: Hudiksvall
Objektstyp: Gård
Prisidé: 3 600 000 SEK
Jordbruksfastighet med jakträtt strax utanför Delsbo.

Budgivning

Budgivare 1 3 600 000 SEK 2024-09-26   kl. 14:11

Lantlig gård med högt och naturskönt läge omgärdat av åker, skog och blånande berg, ca 1 mil nordväst om Delsbo. Bostadshuset är 210 kvadratmeter stort fördelat på sju rum, två badrum samt stor balkong i soligt söderläge med härlig utsikt över landskapet. Denna gård har också fina ekonomibyggnader som passar perfekt för dem som behöver extra utrymme för sina projekt, hobbyer eller både och.

Här finns möjlighet för enklare djurhållning med åker och betesmark i anslutning till gårdscentrum, egen skog att bruka och en rymlig trädgård med goda odlingsmöjligheter. Totalt ca 33 hektar mark, varav 8 hektar inägomark samt ca 23 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd uppskattat till ca 4 100 m³sk. Jakt i Delsbo VVO som omfattar ca 26 000 hektar.

Om ni drömmer om livet på landet omgiven av vacker natur har ni nu en unik möjlighet att förvärva en gård med stor potential.

Välkommen.

Kontakta Areal

Robert Danhard-Rundquist

Reg. fastighetsmäklare

Isbo

Robert Danhard-Rundquist

Reg. fastighetsmäklare
076-105 21 32

Bilder

Visa alla 36 bilder
Visa alla 36 bilder

Foto: Robert Danhard-Rundquist

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Mangårdsbyggnad

Charmigt hus som genomgått omfattande renovering under de senaste tretton åren med bland annat ny el i nästan hela huset, borrat för vatten, renoverat badrum samt pannrum med mera.
Byggnaden är uppförd i 1 ¾-plan troligen under 1800-talets andra hälft och omfattar 7 rum varav 4 sovrum. Fasad med rödmålad stående träpanel samt timmerstomme och under huset finns en rymlig stensatt jordkällare.
Gården har ett högt läge och omges av fantastiska vyer av blånande berg och omringas av omkringliggande täkter. Vacker och variationsrik trädgårdstomt med både äldre fruktträd blomrabatter och odlingsland.
På den västra kortsidan av huset finns en stor vidbyggd logbyggnad med timmerfasad.

PLANLÖSNING
Entréplan:
Genom husets huvudentré möts du av en välkomnande pardörr med överljus och en rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter. Vackert trägolv och målade väggar.

Intill hallen finns ett stort kök med rustikt trägolv som flyter vidare till det intilliggande matrummet. Köket och matsalsrummet bjuder på en öppen och ljus planlösning där köket renoverades 2007 med alla moderna bekvämligheter och bra förvaring. Utrustat med induktionshäll, spisfläkt, integrerad ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Fungerande vedpanna i köket samt nysatt (2019) kakelugn i matrummet.

Vardagsrum med fungerande öppen spis och målat golv.

Mellan hallen och vardagsrummet finns en helkaklad gästtoalett med dusch, utrustat med tvättställ, wc och hörndusch.

Vidare från hallen leds du till ett sovrum samt ett rymligt badrum som även det är helkaklat. Utrustat med badkar, wc, tvättmaskin, dusch med betongglas och tvättställ med underliggande badrumsskåp. Från hallen kan du även ta dig vidare till det renoverade pannrummet.

Övre plan:
Möblerbart allrum som når samtliga rum på övervåningen, tre sovrum, utgång till balkong samt kallförråd. Utgång till vinden på logbyggnaden från det ena sovrummet.

Boarea enligt fastighetsdata: 210 m2. Biyta 20 m².

Byggnadssätt:
Grund: torpargrund
Tak: Plåt
Uppvärmning: Vedpanna (fr 2011) med ackumulatortank (4000 liter). Förberett för att koppla på solceller (vattenburet).
Fasad: Stående träpanel samt tilläggsisolering (2006)
Stomme: Timmer
Fönster: 3-glas (2005/2006 samt 2011)

Vatten: Borrat 2011 (86 meter djup).
Avlopp: Enskilt

Byggår: 1909 enligt fastighetsdata, men enligt säljaren så är huset förmodligen byggt under 1800-talets andra hälft.

Övrigt:
Fiber till installerat.

Renoveringar
2010
-Ny el i nästan hela huset + nytt elskåp.
-Renoverat pannrum inkl. skorsten, ny vedpanna (Baxi), ackumulatortank (4000 liter) med dubbel varmvattenslinga och en solslinga.
-2x125 liter rostfritt expansionskärl.

2011:
-Delvis ny el + nytt elskåp
-Renoverat badrum
-Nya fönster (fönster mot Norr)
-Borrat för vatten, ny 3-faspump
-Renoverat sovrum, inklusive ny skorsten + nya fönster

2012:
-Maskinhall, nybyggnation

2013:
-Renoverat balkong i söderläge.

2014:
-Vedbod, nybyggnation

2016:
-Renoverat sovrum på entréplan

2017:
-Nytt laddningspaket + cirkulationspump

2018:
-Fiber

2019:
-Satt ny kakelugn

Driftskostnader

Uppvärmning: ca 60 m3 ved (ved från egen mark)
Hushållsel: 6736 kr
Renhållning: 1947 kr
Avlopp: 1143 kr
Försäkring 7047 kr (villaförsäkring inkl lantbruksförsäkring)
Vägavgift: 12 kr

Energideklaration

Energideklaration saknas. Upprättas på köparens begäran.

Ekonomibyggnader

Tillbyggd logbyggnad

Tillbyggd logbyggnad i vinkel innehållande före detta kostall, loge, spannmålsmagasin, hästspilta mm. Men används primärt som förråd idag. I byggnaden finns även ett isolerat pannrum. Vedpannan är av märket Baxi, installerad 2011 och är kopplad till ackumulatortank om 4 000 liter. El-patron finns som reserv. Under logbyggnaden finns både en carport för 2–4 bilar samt en före detta ”dyngstan” som idag kan användas som förvaring.

Ängslador

Tre ängslador i varierande storlek och skick, samtliga med plåttak.

Maskinhall

Strax norr om brukningscentrummet finns en maskinhall från 2012 med endast tak. Används idag som förvaring av jordbrukstillbehör.

Fårhus/mindre timmerlada

Liten, äldre timrad lada med tegeltak.

Vedbod

Vedboden är tillbyggd intill logbyggnaden.

Skog och mark

Skogsmark

Bifogad skogsbruksplan har upprättats i juni 2023 av Henrik Österdahl på Norränge skog & natur AB. Enligt planen uppgår fastighetens produktiva skogsmarksareal till 23,9 ha med ett beräknat virkesförråd om 4 115 m³sk, vilket ger ett medeltal om 172 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 104 m³sk per år och boniteten ligger på 5,7 m³sk per ha och år. Skog finns i flertalet åldersklasser men där klasserna 40-49 år samt 80-89 år utgör nästan hälften av arealen. Gran utgör 46% av virkesförrådet, tall 39% och löv 15%.

Se skogsbruksplanen för vidare information.

UPPDATERING:
Våren 2024 avverkades det 307 m3fub på område 17 i skogsbruksplanen. Avverkningen är ett steg inför Skogsstyrelsens beslut om att återställa våtmarken i området. Kontakta Skogsstyrelsen för mer information.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens inägomark till 8 ha. Marken är fördelad på flera områden där den större delen av åkermarken ligger i närhet och i direkt närhet till gården och ämnar sig väl för djurhållning eller odling.
Marken är ej upplåten idag utan är fri att disponera för ny ägare från tillträdesdagen.

Jakt

Försäljningsobjektet ingår i Delsbo VVO som omfattar 26 000 hektar. Här har man som fastighetsägare jakträtt för småvilt inom hela viltvårdsområdet. Älgjakten är fördelad på sex jaktlag, ny ägare har att själv undersöka möjligheten för ingående i jaktlaget, kontaktperson är Charlie Sandin, tel: 073-0339276. Samjakt på björn och då ofta i samarbete med Bobygdens jaktklubb. Jakträtten är tillgänglig för köparen från tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten är beläget i Dellenbygdens FVO. Se mer information på hemsida: https://dellenbygdens-fvo.se/fiskevatten/

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Inga natur- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
(Källa: Skogens Pärlor, fornsok.se, SeSverige)

Vägar

Fastigheten har andel i Hudiksvall Isbo GA:2 avseende den väg som går genom fastigheten (Isbovägen) och förvaltas av Isbo samfällighetsförening. För närvarande är den årliga vägavgiften 12 kr.

Finns även en egenbruten skogsväg som går genom nästan hela skogskiftet.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Planfilen och instruktion finns på hemsidan under fliken Prospekt & Dokument.

Rättsförhållande

Fastighet

Hudiksvall Isbo 6:5

Ägare

France-Hélène Guerin 1/2
Geoffrey Burt 1/2

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 33,8 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 23,9 ha
Myr/kärr/mosse 1,1 ha
Väg och kraftledning 0,6 ha
Inägomark 8,0 ha
Övrigmark 0,5 ha
Summa: 34,1 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2020
Åkermark 60 000 kr
Betesmark 7 000 kr
Skogsmark 718 000 kr
Tomtmark 75 000 kr
Skogsimpediment 9 000 kr
Bostadsbyggnader 741 000 kr
Ekonomibyggnader 14 000 kr
Summa: 1 624 000 kr

Inteckningar

Fyra inteckningar om totalt 1 262 060 SEK finns uttagna i fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Hudiksvalls kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 4 600 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Ja
För mer information se prospekt.

Karta

Karta
Satellit
Ägoslag

Mäklare

Areal | Ljusdal

Bjuråkersvägen 20 A
827 31   Ljusdal
Alla objekt från Ljusdal

Ansvarig mäklare

Robert Danhard-Rundquist
Robert Danhard-Rundquist
Reg. fastighetsmäklare
0651-688 59
076-105 21 32

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier