Skog i alla åldersklasser
Lindesberg
141 ha
Just söder om Kristinehamn i byn Järsberg finns nu chans att förvärva en gård med möjlighet att hålla djur och bedriva skogsbruk i mindre skala. Här bor man i lugnt läge med utsikt över egen åker och jordbrukslandskap, en liten bäck som rinner över tomten skapar extra liv och trivsel. Gårdens bostadshus har under de senaste åren renoverats i oerhört smakfull stil och nu är här bara att flytta in. Fasad och tak har bytts ut, samtliga ytskikt invändigt renoverats och därtill en tillbyggnad med groventré, tvättstuga och badrum. Fastigheten omfattar totalt 19 hektar med såväl skogsmark som inägomark. Varmt välkomna till Järsberg!
Lantmästare
Reg fastighetsmäklare
Lantmästare
Reg fastighetsmäklare
Foto: Johan Höwler, Studio054 Karlstad
Bostadshuset har sedan 2018 genomgått mycket omfattande renoveringar där så gott som allt både på in och utsida gåtts igenom. Oerhört smakfulla val i lantlig stil med många genomtänkta detaljer som ger en extra trevnad. Genomgående i huset ligger trägolv och även innertak med träpanel. Vackra tapeter som varvas med pärlspontpanel, allt i varma och lugna färgtoner.
Tillbyggnad färdigställd 2021 som rymmer stor entréhall med gott om plats att hänga av sig och förvara kläder, klinker på golv och väggar klädda med pärlspont. Tvättstuga med maskiner och tvättbänk, här är även jordvärmepumpen placerad. Rymligt badrum med dubbeldusch och toalett, plastmatta på golv och vägg.
Från entréhallen kommer man in i köket. Här är stora arbetsytor inklusive en köksö med spishäll och diskho, bänkskivor i klassiskt virrvarrmönster. Centralt placerad murstock med vedspis intill matplatsen med platsbyggd sittbänk. Vidare är på bottenplan en hall med utgång till punschveranda och huvudentré, liten gästtoalett, ett sovrum samt vardagsrum. Golvvärme i tillbyggnaden, kök och hall. Utgång till planerad uteplats i sydvästläge från såväl kök som vardagsrum.
Övervåning med hall, badrum med dusch och toalett, tre sovrum samt flera inredda kattvindar/klädkammare med full ståhöjd.
Fasad med stående träpanel.
Betongpannor på tak.
Treglasfönster av isolerglasmodell.
Jordvärmepump kopplad till vattenburet värmesystem.
Torpargrund med huggen sten samt gjuten platta på mark under tillbygget.
Enskilt vatten från grävd brunn.
Enskilt avlopp, nyligen anlagt med infiltrationsbädd.
Traditionell ekonomibyggnad uppförd i vinkel med en murad ladugårdsdel och därtill vidbyggd loge uppförd i trä med trägolv, takläggning med tegelpannor. Inom den murade ladugårdsdelen disponeras idag utrymmena för såväl garage som inhysning för får och höns. Ovan ladugården ett loft för fest eller förvaring.
Intill landsvägen ligger ett gammalt magasin uppfört i trä, delvis med timmerstomme. Takläggning med tegelpannor.
Mitt på gården ett litet brygghus uppfört i trä med tegeltak.
Ingående skogsmark ligger en bit söder om gården, fördelad på två skiften. Enligt nyupprättad skogsbruksplan omfattar fastighetens produktiva skogsmark 10,5 hektar med ett bedömt virkesförråd om 385 m³sk. Medelbonitet, d.v.s skogsmarkens tillväxtförmåga, är beräknad till 6,1 m³sk per ha. För mer information om skogsmarken se bifogad skogsbilaga.
Fastighetens åkermark är uppdelad på två skiften varav ett är i direkt anslutning till gårdscentrum och det andra ligger intill skogsmarken. Total areal åkermark är enligt skogsbruksplan 4,5 hektar. För närvarande är marken intill gården gräsbevuxen medans det södra friliggande skiftet är plöjt.
Fastigheten ingår i Södra Varnums viltvårdsområde och Lusaskens Kronhjortsskötselområde. Inom vvo bedrivs jakten av tre jaktklubbar, i det här fallet är det Högbergens jaktklubb som jagar på ca 1 400 ha. Älg jagas gemensamt medans småvilt är möjligt att jaga på egen hand inom klubbens marker. Kött från eventuellt skjutet vilt fördelas enligt turlista till medlemmarna. Klubben arrenderar marken av markägarna mot ersättning och har en slaktbod med kylrum där viltet tas om hand.
Fastigheten berörs inte av registrerade nyckelbiotoper eller reservat.
Källa: Skogsstyrelsen.
Inom fastighetens södra skifte ,invid väg 26, finns en registrerad fornlämning, vägmärke.
Källa: Skogsstyrelsen.
Södra delen av gårdscentrum där ekonomibyggnader är belägna ingår i det område som omfattas av områdesbestämmelser "Järsberg skola". Innebär att uthusen på gården klassas som kulturhistorisk värdefulla, Q-märkta. Säljarna har sökt och beviljats bygglov för att lägga om ekonomibyggnadens tak med plåt. Enligt bygglovet som kan överlåtas på köparen skall arbetet påbörjas senast december 2025, sedan har man fem år på sig att färdigställa. För mer information om områdesbestämmelsen se bilaga planbeskrivning.
Fastighet |
|
| Kristinehamn Järsberg 1:16 | |
Ägare |
|
| Frida Westlund | 1/2 |
| Henrik Westlund | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 18,8 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Åkermark | 4,5 ha |
| Skogsmark | 10,5 ha |
| Myr/kärr/mosse | 2,1 ha |
| Väg och kraftledning | 0,2 ha |
| Övrigmark | 1,7 ha |
| Summa: | 19,0 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2024 | |
| Tomtmark | 260 000 kr |
| Skogsmark | 1 061 000 kr |
| Åkermark | 295 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 544 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 145 000 kr |
| Summa: | 2 305 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten finns två stycken inteckningar uttagna om totalt 2 025 000 sek. Inga lån skall övertas av köparen. |
| Fastigheten säljs genom öppen budgivning. För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| Fastigheten säljs genom öppen budgivning. För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Lantmästare
Reg fastighetsmäklare