Kålsta

Bostadshus

Orört sekelskifteshus med stående/liggande panel och uppförd i timmerstomme i 2 plan på huggen granitstensockel samt tvåglasfönster med sitt gamla handblåsta glas och tegeltak. Bostadshuset har stått obebott och kallställt under många år och är i stort behov av renovering. Det finns dock stor potential att renovera upp huset till dess forna charm genom att allt är bevarat som det var när det uppfördes med alla fina detaljer som spegeldörrar, kakelugnar, pärlspont, trägolv och trätak, platsbyggt skåp i köket m.m.

Djupborrat vatten samt äldre enskilt avlopp. Byggnadsarea ca 118 kvm.

Från gårdsplanen kommer man in genom den utsmyckade glasverandan till hallen som är helt klädd i pärlspont. Till vänster i hallen finns ett litet rum med en kakelugn. Rakt fram i hallen är uppgång till övervåningen samt en liten skrubb under trappen. Rakt fram i hallen kommer man även genom en spegeldörr med fint glas till en liten hall och har finns också ett mindre rum med kakelugn. Man kommer även in i salen den här vägen. Till höger i hallen finns köket. Ett ljust och rymligt lantkök med tapeter och panel på väggar, vedspis samt platsbyggt köksskåp. Vidare från köket kommer man till kammaren med slipat trägolv och kakelugn samt salen med trägolv och kakelugn. Salen nås även från hallen.

Från hallen leder en gedigen trappa upp till övervåningen till en möblerbar hall som är klädd i pärlspont. Det finns tre inredda rum varav ett stort sovrum samt oinredd alkov och ett större utrymme som också är oinrett.

Takhöjden är väl tilltagen och hela huset ger ett rymligt intryck och har en klassisk planlösning med genuin bondgårdskänsla. Ett hus med karaktär som varit ett mycket ståndsmässigt boende och som nu bara väntar på någon som kan renovera upp byggnaden i dess forna glans.

Gårdshus

Orört sekelskifteshus med liggande panel och uppförd i timmerstomme i 1 1/2 plan på huggen granitstensockel på en del av huset. På den andra delen finns det utgrävt ett garage. Tvåglasfönster med sitt gamla handblåsta glas och tegeltak. Bostadshuset har stått obebott och kallställt under många år och är i stort behov av renovering.

Byggnadsarea ca 88 kvm.

Från gårdsplanen kommer man in genom den utsmyckade glasverandan till hallen som är helt klädd i pärlspont. Till vänster i hallen finns köket som sedan leder vidare till ett rum med en mycket vacker kakelugn. Rakt fram i hallen är uppgång till övervåningen samt en liten skrubb under trappen. Rakt fram i hallen kommer man till en snickarverkstad

Övervåningen är oinredd.

Äldre ladugård/loge

Äldre ladugård/loge uppförd i ett plan med stomme med trä, stående brädfodring samt tak beklätt med plåt. Utgörs av olika förrådsutrymmen. El finns indraget. Byggnadsarea ca 130 kvm.

Härbre

Härbre uppfört i timmer med plåttak. Byggnadsarea ca 42 kvm.

Bagarstuga

Bagarstuga uppfört i timmer med tegeltak. Bakugn har inte används på många år. Byggnadsarea ca 44 kvm.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2025 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 94,5 hektar med totalt virkesförråd om ca 14 638 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 155 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara 468 m³sk per år och boniteten ligger på 4,7 m³sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget som upptar 67 % av virkesförrådet, tall 10 % samt löv 23 %.

Största andelen är skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1, S2 och S3 om 51 % (47,8 ha) med ett virkesförråd om ca 11 264 m³sk varav S3 är 9,4 ha och ca 2 861 m³sk. Övrig skog är gallringsskog i huggningsklassen G1, 12 % (11,5 ha) med ett virkesförråd om ca 2 641 m³sk samt röjningsskog R2 är 37 % (35,2 ha).
Andelen yngre skog än 20 år är 22 % (20,5 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som röjning av 21,5 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns kända naturvärden på fastigheten som två områden som är bedömda som nyckelbiotoper (avdelning 9, 10 och avdelning 22) samt ett område som är bedömd som sumpskog. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ingår i Kramfors Östra Älgskötselområde För närvarande bedrivs jakt på fastigheten Kålsta, Öd, Viksätter jaktlag med 10 jägare. Man jagar över ca 1 200 ha.
Jaktledare Andreas Danielsson 070-308 43 88.
Småvilt jagas på egen fastighet eller efter överenskommelse på hela området.​

Vägar

Fastigheten har del i Kålsta, Öd Skarpeds vägförening, vägen förbi brukningscentrum. Årsavgiften för vägen är för 2025, 1 350 kr/år. Vid större åtgärder kan större belopp utdebiteras vid behov. Fastigheten har även del i Saltsjöns vägsamfällighet med årlig kostnad, avgift för 2024 var 280 kr.

Inägomark

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 7,6 ha. Marken brukas av en jordbrukare i närområdet och som är lovad att bruka marken under säsongen 2025 genom muntlig upplåtelse.

Ullånger

Mitt i Världsarvet Höga Kusten ligger Ullånger som är en tätort i Ullångers socken i Kramfors kommun. Orten genomkorsas av E4 och ligger vid den inre delen av Ullångersfjärden. I Ullånger finns det mesta inom räckhåll även om du saknar bil. Det finns skola, sjukvård, verkstäder, livsmedel, apotek restauranger, caféer och diversehandel. Badplatser och friluftsmöjligheter i magnifik natur samt lokaler av olika slag för diverse ändamål. Den unika naturen i Höga Kusten erbjuder fina utflyktsmål och Ullånger är en fin utgångspunkt för utflykter till resten av det unika världsarvet med många vägar och turistbåtar till ställen som Ulvön, Mjältön och Högbonden.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.