Skogsegendom med fjällutsikt
Krokom
1560 ha
Med ett mycket vackert läge med öppna vyer mot Drömmesjön ligger denna trevliga gård med sol hela dagen. Gårdens bostadshus och dess ekonomibyggnader skapar en tilltalande gårdsbild där byggnader och tomt är välskötta. Bostaden har gott om plats för familjen och ekonomibyggnaderna ger möjligheter för nästa ägare, kanske skapas här en mindre hästgård? Åkermark och skog som tillhör fastigheten ligger fint samlad runt gården i ett skifte om 9,2 ha åkermark och 5,5 ha produktiv skogsmark. Skogen består till största del av röjningsskog med god tillväxt.
Skogsingenjör
Reg. fastighetsmäklare
Skogsingenjör
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Åsa G Torell
Välunderhållet bostadshus i 2 plan som är uppförd runt sekelskiftet i timmerstomme med torpargrund, praktisk mindre matkällare under en mindre del av huset. Stående brädfodring, treglasfönster och tegeltak. Vattenburet värmesystem i bostadshuset med CTC bergvärmepump installerad för ca 18 år sedan, borrhål ca 180 m. Golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan. Kommunalt vatten samt enskilt avlopp med två brunnar. Boarea 166 kvm samt biarea 15 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 105 kvm, glasveranda/uterum ca 14 kvm.
Från den stora tomten kommer man in i hallen via rymlig inglasad farstukvist/uterum med skjutdörrar och fönster. Rakt fram i hallen kommer man till köket som har köksinredning i furu och vitvaror som spis, diskmaskin, kylskåp i full höjd. Går man till höger i hallen finns badrum med dusch och plats för tvättmaskin, badrummet är klätt med klinker och kakel. Går man vidare mot höger finns ett stort rum med plats för matgrupp. I golvet i rummet finns en lucka och nedgång till mindre matkällare. Det finns även en kamin i rummet som är trevlig att elda i för trivsel eller om man vill hålla nere elförbrukningen. Från rummet har man en härlig utsikt över över landskapet och Drömmesjön . Till vänster i hallen finns uppgång till övervåningen och ett vardagsrum.
Från hallen leder en trappa upp till övervåningen till en möblerbar hall. På övervåningen finns även badrum med dusch samt fem sovrum i varierande storlek och ett förråd.
Bostadshuset helrenoverades på 1990-talet och det mesta renoverades förutom yttertaket.
Fiber finns indraget i huset.
Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 10 000 kwh/år, 19 000 kr/år, vatten och avlopp 9 909 kr/år, renhållning
1 382 kr/år, försäkring 5 347 kr/år, sotning 1 000 kr/år, vägkostnad 2 500 kr, fiber 3 000 kr och fastighetsskatt 3 840 kr/år. Totalt ca 46 000 kr/år.
Huvudsäkringen är 16 ampere.
Energideklaration
Energiklass B
Energiprestanda, primärenergital: 58 kWh/m² och år.
Stor tomt med härlig utsikt över Drömmesjön. Här finns en lekstuga, grillplats och bra med plats för både barnens lek, gräsmattor och trädgårdsland.
Gårdshus i 1 1/2 plan som är uppförd i timmerstomme med torpargrund, stående brädfodring, enkelglasfönster och plåttak, TRP 20. Äldre hus med fina detaljer som breda trägolv, trätak platsbyggt köksskåp och vedspis. Hall, kök med vedspis och ett rum på bottenvåningen. övervåningen består av ett rum och oinredd vind. Byggnaden behöver omvårdnad för att kunna nyttja dess potential dock beroende på användningsområde. Byggnadsarea ca 51 kvm.
Äldre loge i två plan med stomme av trä, brädfodring och yttertak av pannplåt. På bottenvåningen är det en äldre ladugårdsdel och olika förrådsutrymmen samt på övre plan är det logdel med trägolv. Byggnadsarea ca 200 kvm.
Bagarstuga och vedbod uppförd i stomme av trä med träpanel och yttertak av plåt. Utgörs av rum med bakugn (bakugnen behöver renoveras innan användning) och vedboddel. Byggnadsarea om ca 55 kvm.
Förråd i ett plan med stomme av trä, brädfodring och yttertak av pannplåt. Byggnadsarea ca 42 kvm.
Garage i ett plan med stomme av trä, brädfodring och yttertak av pannplåt. Byggnadsarea ca 25 kvm.
Härbre uppförd i timmerstomme med plåttak. Byggnadsarea 14 kvm.
Lada uppförd i timmerstomme med plåttak. Byggnadsarea 33 kvm.
På fastigheten finns en enklare skogsbruksplan.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 5,5 hektar med totalt virkesförråd om ca 50 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 9 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 16 m³sk per år och boniteten ligger på 5,3 m³sk/ha. Största andelen är röjningsskog, R1 om 4,7 ha om 85 % övrig skog består av K1 om 0,8 ha, 15 %.
Andelen yngre skog än 20 år är 100 % (5,5 ha).
Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som markberedning och plantering om 0,8 ha och röjning av 4,7 ha under planperioden.
Det finns inga kända naturvärden på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.
Det finns inga kända fornlämningar eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.
Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 9,2 ha i anslutning till byggnaderna. Marken brukas genom muntlig upplåtelse och är upplåten under hela året 2025. Den som brukar marken fortsätter gärna att bruka marken enligt överenskommelse med ny ägare.
Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. För närvarande bedrivs älgjakt på fastigheten genom Drömme jaktklubb med ca 24 jägare. Området omfattar ca 3 100 ha. Insatsen i jaktlaget för ny medlem är ca 2 000 kr.
Årliga kostnaden har senaste tiden varit ca 1 500 kr per år. Beslut tas av jaktlaget om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare.
Jaktledare Jonny Näsström 070 661 28 64.
Småvilt jagas över hela området om man är med i jaktlaget.
Det är enskild väg upp till byggnaderna från allmänväg som går till Drömme.
Sidensjö är en tätort i Örnsköldsviks kommun och kyrkbyn i Sidensjö socken i Ångermanland. Sidensjö är beläget mellan sjöarna Bysjön och
Drömmesjön, 23 kilometer väster om Örnsköldsvik. I Sidensjö finns förskola, skola 1-6, mataffär, bensinpump, äldreboende och bank
samt kyrka från 1300-talet och hembygdsgård. Det finns många sjöar i området och flera har badplatser och goda fiskemöjligheter.
Sidensjö med omnejd ger goda friluftsmöjligheter som bad, fiske, kanotpaddling, skidåkning, skoteråkning m.m.
Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Örnsköldsvik Kläppen 4:2 | |
Ägare |
|
| Sören Byström | 1/6 |
| Elisabet Byström | 2/3 |
| Anette Byström | 1/6 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 17,0 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 5,5 ha |
| Inägomark | 9,2 ha |
| Väg och kraftledning | 0,4 ha |
| Övrigmark | 1,6 ha |
| Summa: | 16,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Åkermark | 119 000 kr |
| Betesmark | 14 000 kr |
| Skogsmark | 125 000 kr |
| Tomtmark | 52 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 460 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 33 000 kr |
| Summa: | 803 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 2 st |
| Totalt belopp | 300 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson men för juridisk person. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |