Klockarbol

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden på Klockarbol är hänförande vackert belägen på en höjd med vidsträckt utsikt över en dalgång, vars förlängning åt norr ansluter till Vallaviken i sjön Sillen. Åt öster, på motsatt sida om dalgången, tronar den ståtliga Torsåkers kyrka som utgör ett intagande blickfång. Ursprungligen uppfördes Klockarbol runt 1890-talet och hörde då till kyrkan. Den äldre delen av huset utgör idag kök, huvudentré samt matsal med övervåning. Huset byggdes ut på 1990-talet till sin nuvarande exteriör och planlösning.

Grundläggning med stensatt torpargrund på den äldre delen av byggnaden och murad torpargrund under den nyare delen. Timmer- och trästomme med fasad av stående träpanel och locklistläkt under ett sadeltak beklätt med betongpannor, två takkupor åt väster och en åt öster samt en frontespis åt väster. Mangårdsbyggnaden är uppförd i 1 1/2-plan med förhöjt väggliv vilket ger rymd åt övervåningen. Fönstren är kopplade tvåglasfönster och uppvärmning sker främst via två luftvärmepumpar, varav den i bottenvåningen är nyligen inköpt, och vedeldning i de båda eldstäderna i köket respektive matsalen samt via direktverkande elradiatorer. Taxerad boarea anges till 134 m².

Avloppsanläggningen är en sluten tank om 6 m³ för wc-avloppet. Bdt-vatten leds dock ut i en äldre stenkista, vilket inte är en godkänd lösning enligt dagens miljönormer. Vattenförsörjningen till Klockarbol sker från en grävd brunn som har ett separat pumphus vid landsvägen, där det också finns installerat ett vattenfilter från Göinge Vattenteknik. Vattenpumpen är ny sedan i vintras då också filterinsatsen byttes. Tidigare genomförd analys visar på god vattenkvalitet. Fiber finns indraget i mangårdsbyggnaden.

Den inramade gårdsplanen, med stallet placerat i vinkel med huset, leder fram till husets entré och ger en trevligt kringbyggd känsla.

Via huvudentrén, med trappa till övervåningen, välkomnas man in till det stora lantköket med en härlig vedspis som sprider värme och trivsel, köksinredning med vitvaror längs ena långsidan och på motsatt sida en bänk med förvaring och sittplats. Mitt i köket finns en köksö att samlas kring. Till höger om köket finns matsalen med äldre trägolv samt en murad spis med Keddy spiskasett. På motsatt sida om köket finns ytterligare en hall, med egen entré, som leder till ett trivsamt rum. Nuvarande planlösning är därmed en tillgång för den som vill bedriva egen verksamhet i någon form eller ha en egen ingång till separat boende. Längs husets östra sida finns ett dusch- och tvättutrymme med varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare samt även en separat toalett. Tvättmaskin och torktumlare är nyligen inköpta.

Från trappan i huvudentrén nås övervåningen som har en hall och kombinerat tv rum. Mot södra gaveln finns i den äldre delen av huset ett stort sovrum med förvaringsutrymmen utmed ena långsidan. Åt motsatt håll leder en korridor till ett mindre sovrum i den norra delen av huset. Från korridoren nås även badrummet med badkar och wc.

Söder om huvudentrén finns en uteplats med trädäck som går runt knuten och breder ut sig mot söder längs gaveln. Från terassen har man en fantastiskt fin utsikt över dalgången och kyrkan.

Sammanfattningsvis representerar mangårdsbyggnaden en mycket charmfull blandning av gammalt och nytt med sina delar från såväl 1800-talet som en modernare del. Det mesta i huset är renoverat i samband med utbyggnaden på 1990-talet och nuvarande ägare har genomfört ytskiktsrenoveringar avseende såväl exteriört som interiört måleri.

Energideklaration

Energideklaration finns upprättad för mangårdsbyggnaden som har en beräknad energiprestanda om 149 kWh/m² och år.

Driftskostnader

Uppvärmning/Hushållsel: Cirka 19 600 kr (bedömd kostnad enligt energideklaration)
Renhållning: 2 530 kr, helårsabonnemang, 140 l kärl, hämtning varannan vecka
Vatten och avlopp: Cirka 5 200 kr för avlopp, slamtömning 3 ggr/år
Försäkring: Cirka 10 000 kr, varav gårdsförsäkringen ingår med cirka 4 000 kr.
Fastighetsavgift: 10 074 kr (2025)

Stall / Loge / Magasin

Stallet är en äldre träbyggnad på stengrund under sadeltak med takbeklädnad av plåt och utgjorde ursprungligen ladugård, loge och spannmålsmagasin. Nuvarande ägare har bedrivit stallverksamhet i mindre skala och då nyttjat den västra delen av byggnaden där det finns ett enklare, rustikt stall med 4 stora boxar samt en mindre box. Takhöjden i stallet är cirka 2,4 meter. Gödselplatta saknas i anslutning till stallet så gödselhanteringen behöver sannolikt förstärkas. Ovan stallet finns en höskulle med skulltork och höfläkt. I den östra delen av byggnaden finns ytterligare två boxar, men som på senare år gjorts om till hönshus. I mitten en logdel som nyttjas som förvaringsutrymme och en trappa leder upp till ett äldre spannmålsmagasin som utgjort en trevlig lokal för festligheter. Byggnadens mått är cirka 32 x 9 meter.

Övriga ekonomibyggnader

Intill stallbyggnaden finns en mindre bod som nyttjas som sadelkammare.

En vedeldad bastu har nyligen uppförts strax sydväst om mangårdsbyggnaden. Förutom det friskvårdande i att bara bada bastu adderar även den underbara utsikten österut över dalgången och den vackra kyrkan till välbefinnandet.

Ett stycke söder om mangårdsbyggnaden finns även en jordkällare.

Vid infartsvägen till Klockarbol finns ett mindre pumphus som betjänar gårdens vattenförsörjning från den grävda brunnen.

Åker- och betesmark

Åker- och betesmarken finns samlad norr och öster om gårdscentrum och utgörs enligt beräkning i Lantmäteriets karttjänst SeSverige om cirka 3,3 ha åkermark och 2,5 ha betesmark. Av dessa erhåller 2,73 ha åkermark respektive 2,00 ha betesmark gårdsstöd enligt SAM-ansökan för 2025. Åkermarken har nyttjats för vallproduktion och bete. Enligt taxeringsuppgifterna har åkermarken normal beskaffenhet för området med en avvikelse på mindre än 10 % samt är tillfredsställande dränerad. Betesmarkerna, i de centrala delarna av fastigheten, är i huvudsak beskogade med gles barrskog och i fastighetens norra del finns även en vacker ekhage, som dock inte ingår i SAM-ansökan.

Skogsmark

Skogsmarken omfattar cirka 3,2 ha och är belägen i den sydvästra delen av fastigheten. Beståndskaraktären påminner om fastighetens glest beskogade betesmarker och utgörs av barr- och lövskog i varierande åldersklasser. Viss del av skogsmarken nyttjas även som beteshagar.

Nyckelbiotoper

Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten.

Jakt

Nuvarande ägare har själva bedrivit jakt på fastigheten och den är inte ansluten till något älgskötselområde. Klockarbol kan leverera fina jaktupplevelser lämpligen i form av vakt- och smygjakt då framför allt dovhjortsstammen är stark i området. Jakträtten är tillgänglig för köparen från tillträdesdagen.

Övrigt

Ridmöjligheterna är goda kring Klockarbol med bra ridvägar samt möjligheter inom närmiljön att hyra ridhus och ridbana.

Avseende vackra sjöar i området finns exempelvis en fin och lätt tillgänglig badsjö, Kvarnsjön, cirka 3 km söder om Klockarbol som enkelt nås via bil eller cykel.

Inom cirka 10 minuters bilresa norrut nås Gnesta med sitt serviceutbud av affärer, systembolag, banker, vårdcentral, apotek och restauranger. Här finns även buss- och tågstation för fjärr- och pendeltågstrafik. Stockholms central nås med regionaltåget och pendeltåget inom 35 minuter respektive 55 minuter. Skolorna i Gnesta omfattar F-9. För vidare information om Gnesta kommun, se www.gnesta.se

Österut, strax norr om Vagnhärad, motsvarande en bilresa på cirka 12 minuter, pågår för närvarande planeringsarbetet för ett nytt resecentrum som ska betjäna Ostlänken, den nya dubbelspåriga järnvägen mellan Järna och Linköping. Den nya järnvägen ska ge ökad tillgänglighet och kortare restider samt bidra till en större arbetsmarknad, smidigare arbetspendling och regional utveckling. Ostlänken planeras stå klar till år 2035. Byggandet av Ostlänken och det nya resecentrumet skapar också hög aktivitet i både Vagnhärad och Trosa avseende kommande bostads- och företagsetableringar.