Areal är stolta över förtroendet från Stora Enso Skog och Mark AB att bjuda ut en välarronderad skogsfastighet i Dalarna.
Kringelfjorden utgör ett unikt tillfälle att förvärva en imponerande skogsfastighet om 1 200 hektar i ett sammanhängande skifte, beläget i det natursköna norra Dalarna. För den som söker en långsiktig och värdesäkrad investering erbjuder fastigheten växande skog med god avkastningspotential. Här kombineras möjligheten till skogsbruk med rekreation och jakt i en av Sveriges vackraste miljöer. Perfekt för den som vill investera i den gröna näringen och samtidigt äga ett stycke svensk vildmark.
Läge: Otroligt vackert läge nära Österdalälven, med vidsträckta, natursköna vyer och den majestätiska Städjan i horisonten samt egna öar i Kringelfjorden, vilket ger en oslagbar kombination av skogsbruk och rekreation.
Skogen: Imponerande virkesförråd om 105 000 kubikmeter, med en årlig tillväxt på cirka 3 300 m³sk, vilket ger stabil avkastning och långsiktig värdetillväxt. Kringelfjorden är en tillväxtfastighet med hög andel gallringsskog, samtidigt är 38 000 m³sk i huggningsklasser S1 och S2, vilket ger utmärkta möjligheter till avkastning och värdetillväxt på både kort och lång sikt. Kringelfjorden har ett väl utbyggt vägnät i bra skick.
Jaktmöjligheter: Erbjuder förstklassiga jaktmöjligheter med vilt som älg, björn och skogsfågel, vilket gör fastigheten idealisk för jaktintresserade investerare.
Naturupplevelser: För den som söker lugnet och stillheten i en av Sveriges mest storslagna miljöer, där skogen, älven och bergen möts i en harmonisk helhet.
Säljaren har för avsikt att sälja Kringelfjorden till fysisk person.
Foto: Fredrik & Maria Luhr
Till Kringelfjorden hör enligt skogsbruksplanen 1 074,9 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 105 037 m³sk, vilket motsvarar 98 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 82 % av virkesförrådet medan gran har 15 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 3,1 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 3 312 m³sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Skogsbruksplanen är upprättad i juli 2024 av Foran Forest.
Skogarna är av växlande karaktär men är i det stora hela välskötta. Nuvarande ägare har förvaltat skogen på ett bra sätt och en ny ägare får ta över fina föryngringar, röjda och gallrade bestånd. Kringelfjorden har en hög andel skog i åldersklasserna 25–45 år vilket innebär en hög löpande tillväxt. Boniteten är som alltid i norra Dalarna relativt låg, men det innebär också att skötselbehovet minskar. Detta tillsammans med bidrag från Särna-Idre Besparingsskog gör att kalkylen blir gynnsam.
Andelsägare i Särna-Idre Besparingsskog har bland annat rätt till bidrag för skogsvårdsåtgärder. Bidragsnivåer beslutas årligen på stämma. För närvarande har man rätt till bidrag för ungskogsröjning, markberedning och plantering samt hyggesrensning. Det årliga bidraget uppgår för närvarande till max 40 000 kr per fastighetsägare oavsett antalet ägda fastigheter. Vid samägande räknas samtliga delägare som en fastighetsägare. Reglerna för Kringelfjorden ligger under Särnas regelverk. För ytterligare information besök www.besparingsskogen.se/sarna-idre
På området finns enligt Skogsstyrelsen inte några registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden. Avdelningarna 40, 46, 48, 68, 70, 73 och 76 är dock bedömda som nyckelbiotoper av Foran som upprättat skogsbruksplanen.
Stora Enso har i sitt eget brukande med utgångspunkt från bolagets miljöcertifiering enligt FCS och PEFC gjort vissa avsättningar eller anpassningar av skogsbruket till förmån för natur- och kulturintressen. Inom denna egendom har hänsyn tagits till natur- och kulturintressen enligt kartbilaga ”Stora Ensos egna avsättningar” som finns på vår hemsida för nedladdning.
I landskapet och på fastigheten råder det allmän brist på gamla träd och död ved vilket vid avverkningsingrepp bör tas hänsyn till. Detta gäller även övrigt förekommande nyckelelement såsom högstubbar, hålträd etcetera
För fullständig beskrivning av NO-bestånd, se vår hemsida där det finns beståndsvisa beskrivningar att ladda ner.
Rörmyrvallsvägen är en enskild väg. Heden GA:1 avser Vegåsvägen som ansluter till Kringelfjorden i områdets östra del, avgiften har de senaste fyra åren i genomsnitt uppgått till 3 500 kr.
Väg till Hållvallen är bruten till Heden 64:5 vilken regleras i ett ömsesidigt servitutsavtal som ger Kringelfjorden rätt att nyttja den aktuella vägen.
Jakten på Kringelfjorden är under innevarande jaktår upplåten till Byggningdalens jaktklubb. Klubben jagar på totalt 3 920 ha varav 1 261 utgörs av Kringelfjordens marker. Ersättningen till markägaren innevarande jaktår uppgick till 14 554 kr inklusive moms. Jaktlaget har i dagsläget tolv jagande medlemmar. Jakten tillfaller köpare på tillträdesdagen.
Då Kringelfjorden har andel i Särna-Idre Besparingsskog finns även möjlighet till jakt på småvilt på delar av Besparingsskogens mark om ca 43 000 ha. Mer information och kontaktuppgifter på deras hemsida, www.besparingsskogen.se/sarna-idre
Fastigheten ligger inom Särna-Idre Fiskevårdsområdesförening (FVOF). Fiskevårdsområdet omfattar ett stort fiskeområde i norra Dalarna med bl.a. Österdalälven, Storån, Grövlan, Sörälven, Fuluälven m.fl. Sjöarealen är ungefär 6 000 ha och de större strömvattnen är sammantaget cirka 17 mil. Mer information på hemsida, www.sarnaidrefvo.se
Det finns även möjlighet till fiske på Särna-Idre Besparingsskog. Se vidare på besparingsskogens hemsida, www.besparingsskogen.se/sarna-idre
Kringelfjorden är obebyggd.
Fastighet |
|
Älvdalen Heden 37:1 m.fl. |
Ägare |
|
Stora Enso Skog och Mark AB | 1/1 |
Areal |
|
Areal enligt skogsbruksplan: | |
Skogsmark | 1 074,9 ha |
Myr/kärr/mosse | 124,3 ha |
Väg och kraftledning | 4,5 ha |
Vatten | 0,8 ha |
Summa: | 1 204,5 ha |
Taxeringsvärde |
|
Kringelfjorden är samtaxerad som en obebyggd lantbruksenhet (typkod 110), inget taxeringsvärde anges. Efter det att fastighetsbildningen genomförts kommer Kringelfjorden åsättas ett taxeringsvärde genom en särskild fastighetsdeklaration. |
För mer information se prospekt. |
För mer information se prospekt. |