Heda - Gård och Mark
Södertälje
111 ha
Lilla Hällbacken ligger högt beläget med gårdstunet på en berghäll ett stenkast från närmaste busshållplats vid riksväg 50. Här finns alla möjligheter att skapa ett vackert boende med naturen in på knuten och ca 2 km till Olympica-skolan med F-klass till årskurs 6. Till fastigheten hör 47 ha produktiv skogsmark och 10 ha inägomark. Pendlingsavstånd till såväl Ludvika som Borlänge. Jakt i Persbo vvo.
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Kerstin Granath och Fredrik Luhr, Areal.
Brukningscentrum är högt beläget med härlig utsikt över omgivningarna och den egna åkermarken. Gården består av en mangårdsbyggnad och flertalet ekonomibyggnader. Samtliga byggnader har behov av underhåll men platsen ger goda möjligheter för nybyggnation på gårdstunet.
Bostadsbyggnaden var från början en timrad enkammarstuga vilken byggts till med lösvirke till ett hus i 1,5 plan. Byggnaden har till övervägande del stensatt torpargrund, en tillbyggnad med murad grund med källare i vilken pannrum och tvättstuga är belägen. Yttertak av plåt, till övervägande del kopplade tvåglasfönster. Vattenburen uppvärmning via bergvärme, IVT-värmepump. Den äldre vedpannan finns kvar, funktionen på denna är okänd. Vedspis i köket. Eget vatten kommer för närvarande från grävd, stensatt brunn. Det finns även en borrad djupbrunn som ej är ansluten. Eget avlopp med äldre infiltration. Den taxerade boarean uppgår till 65 m2. Huset har 50-talsstandard.
Bottenvåningen nås via en påbyggd kallhall som leder in i köket. Från köket kommer man vidare till tre mindre rum som ligger i fil längs husets bakre långsida. Utöver köket finns ytterligare ett rum och badrum med dusch, plastmatta på golv och väggar längs den andra långsidan av huset.
Övervåningen och källarvåningen når man via en oisolerad tillbyggnad på husets framsida. Övervåningen är till stor del enkel och oinredd. Ett rum är dock inrett med element indraget.
Energideklaration
Energideklaration krävs ej då huset nyttjats för fritidsboende.
Elförbrukningen har de senaste åren varit ca 8 000 kWh. Då har huset varit uppvärmt året om men endast nyttjats sporadiskt för sommarboende under april-september.
Sophämtning 4 000 kr
Försäkringar 8 300 kr
Vägavgifter 1 000 kr
En liten oinredd stuga om ca 9 kvm med tegeltak. Mått på grund är 2,80 x 3 meter.
Mindre byggnad uppförd i lösvirke med plåttak på gårdstunet. Byggnadsarean är ca 12 m2.
Jordkällaren ligger i slänten bakom garaget.
Stugan som består av ett rum och kök är uppförd i lösvirke som står på plintar med plåttak. Det finns en öppen spis i rummet och en vedspis i köket. Byggnaden mäter 3,90 x 5,80 på grund. Stugan har ett omfattande renoveringsbehov men står på en mycket vacker plats vid strandkanten ca 4,5 km från gården.
På Lilla Hällbacken finns flertalet ekonomibyggnader. Samtliga är i behov av upprustning, vissa bör rivas. Nedan följer en beskrivning på ett urval av byggnaderna.
Äldre länga uppförd i lösvirke med plåttak uppförd på gårdstunet. Byggnaden innehåller snickarrum, ett förrådsutrymme och två större vagnslider med gjutet golv. Byggnadsarean är ca 100 m2.
Byggnad uppförd i lösvirke på plintgrund med plåttak mot åkerkanten. Två utrymmen med större portar, grusat golv. Byggnadsarean är ca 160 m2.
Byggnad som ligger längs uppfarten uppförd i lösvirke på gjuten platta med plåttak. På bygganden finns en tillbyggnad som tidigare nyttjats för spannmål, även den uppförd i lösvirke med plåttak, jordgolv. Byggnadsarean är ca 80 m2.
Timrad byggnad med plåttak längs uppfarten innehållande brunn för inkommande vatten och tillhörande vattenpump. Byggnadsarean är ca 10 m2.
Byggnad med äldre mjölkkammare mm i rivningsbart skick.
Ytterligare två äldre hölador finns på fastigheten. Efter Sandbacksvägen finns en lada som är K-märkt och den andra ligger på hemskiftet upp mot skogskanten.
Till fastigheten hör knappt 10 ha åkermark av bra kvalitet. Åkermarken ligger till övervägande del i direkt anslutning gården. Marken närmast gården har tidigare varit inhägnad och nyttjats som betesmark.
Till skogsskiftet hör enligt skogsbruksplanen 47,1 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 5 943 m3sk, vilket motsvarar 126 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 47 % av virkesförrådet medan gran har 34 % och löv 19 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till hela 7 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 274 m³sk. Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till ca 2 300 m³sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Skogsbruksplanen är upprättad i mars 2025 av Foran Forest AB.
På fastigheten finns för närvarande inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen.
Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.
Lilla Hällbacken ingår i Persbo viltvårdsområde med jakt på ca 3 300 ha. En jakträtt per 50 ha, markägare och anhöriga har rätt att jaga på påbörjad areal. För frågor gällande jakt kontakta ordförande Mats Otterborn 070-395 91 23.
Fastigheten ingår i Ludvika norra FVOF, för mer information kring fiskekort och annat se ifiske.se.
Fastighet |
|
| Ludvika Persbo 58:1, 2:57, 19:10 och 17:12 | |
Ägare |
|
| Lena Brorsson | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 47,1 ha |
| Åkermark | 9,9 ha |
| Övrigmark | 2,1 ha |
| Summa: | 59,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Åkermark | 197 000 kr |
| Betesmark | 98 000 kr |
| Skogsmark | 2 163 000 kr |
| Tomtmark | 155 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 142 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 309 000 kr |
| Summa: | 3 064 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 6 st |
| Totalt belopp | 24 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person, exempelvis aktiebolag, kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |