Lindefall

Bostadshuset

Äldre bostadshus vilket 2014/2015 renoverats/ombyggts och tillbyggts. Fasad med röd träpanel och vita omfattningar, tak med betong/cementpannor samt plåt på tillbyggnad. Torpargrund samt mindre matkällare etc. Taxerad boyta om 140 m² samt biyta om 30 m². Vatten från djupborrad brunn, pump och hydrofor mm i ”matkällaren”, avlopp till godkänd avloppsanläggning med 3-kammarbrunn och infiltration. Uppvärmning via direktverkande el, luftvärmepump samt ett antal eldstäder. Ej fiber/bredband.

Nedervåningen innefattar entré/hall med trapp till övervåningen, kök med anslutande köksingång, rum med öppenspis/kakelugn, badrum med badkar mm och tillhörande bastu, rum/sovrum med kakelugn, förråd/skafferi/tvättstuga med lucka i golvet och trapp till mindre källare samt tillbyggd del mot sjön med sjöutsikt, stengolv och vedkamin.

Övervåningen med rum/hall, sovrum med heltäckningsmatta, sovrum med öppen kakelugn (ej i drift), samt rum/sovrum. Trapp till vind med trägolv.

Energideklaration

Kommer ej upprättas.

Driftskostnader

Uppskattade, årliga driftskostnader utifrån nuvarande nyttjande är, el/uppvärmning ca 12 150 kWh, sophämtning ca 1 750 kr, slamtömning ca 1 500 kr, försäkring ca 11 500 kr (inkl. skog) samt kommunal fastighetsavgift ca 4 500 kr. Tillkommer kostnad för sotning och brandskyddskontroll.

Ladugård

Uppförd i trä med tak med aluminiumplåt. El, ej vatten. Byggnaden ej nyttjad för djurdrift sedan lång tid tillbaka. Byggnaden nyttjas till största del som större kallförråd. Innefattar f.d. fähus med gjutet golv, garage med gjutet golv, vedbod samt större loge etc. med trägolv. Uppfart till rännet från baksidan.

Bod/Uthus

Uppfört i trä på stenfot med tak av aluminiumplåt. Vidbyggt murat garage.
El, ej vatten. Innefattar redskapsbod/trädgårdsförråd med gjutet golv och trapp till loft. Loft, tidigare nyttjat som spannmålsförråd. Vidbyggt garage med gjutet golv samt el. Anslutande utedass.

Åker- och betesmark

Arealen jordbruksmark uppgår till totalt 2,9 ha enligt skogsbruksplanen klassad som inäga/åker. Enligt fastighetstaxeringen uppgår arealen åkermark till 3 ha och arealen betesmark till 2 ha. Åkermarken är klassad med normal produktionsförmåga och tillfredsställande dränering, betesmarken med normal beskaffenhet. Marken muntligt upplåten, ersättning utgår ej.

Skogsmark

Väl samlad skogsmark med stor andel växtlig ungskog och gallringsskog med stor utvecklingspotential. På fastigheten finns en skogsbruksplan från juli 2023 upprättad av Klas Westerström för Wallnäs AB. Inför försäljningen har skogsbruksplanen justerats med utförda återväxtåtgärder samt ett års teoretisk tillväxt.

Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 64,1 ha med ett totalt virkesförråd om 11 327 m³sk, (177 m³sk/ha). Trädslagsfördelningen är tall 23 %, gran 54 % och löv 23 %. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 8,5 m³sk/ha och år och årlig tillväxt uppskattas till ca 450 m³sk.

Av virkesförrådet utgör ca 3 850 m³sk skog i huggningsklass G1 samt ca 3 000 m³sk skog i huggningsklass S1 och S2.

Se vidare i bifogade avdelningsbeskrivningar, sammanställningar samt skogskarta.

Jakt

Fastigheten ligger tämligen ostört belägen vilket inbjuder till trevliga jakttillfällen. Jakten är muntligt upplåten jaktåret 2024/2025 och tillgänglig för ny ägare från den 1 juli 2025. Ingen ersättning utgår. Idag ingår fastigheten i Hult Bys jaktlag avseende älgjakten vilket ingår i Hässleby ÄSO. På fastigheten och i närområdet finns älg, kronhjort, vildsvin, rådjur, skogsfågel samt övrigt småvilt. Befintlig utrustning för jakt så som vakkojor, foderautomater mm tillhör nuvarande nyttjare och följer ej fastigheten.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt i Dammen och ån inkluderande kräftfiske och sedvanligt insjöfiske.

Övrigt

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av Säljaren.

Över fastigheten passerar vandringsleden ”Emilleden” som i stora drag går mellan Lönneberga hembygdsgård och hembygdsgården i Mariannelund. Avtal finns med Hultsfreds kommun, ersättning utgår ej.