Lidhults-Bohult

Bostadsbyggnad

Vackert bostadshus i fin stil byggt 1842, med en mindre utbyggnad på baksidan uppförd 1929. Huset erbjuder ett nätt och genuint fritidsboende med en behagfull känsla. Standarden är enkel men huset är väl underhållet och vårdat där gamla detaljer bevarats genom åren.

Enligt fastighetstaxeringsuppgifter är boarean 80 m² och biarean 30 m² .

Nedre plan: Ingång via glasveranda som vetter mot sydväst genom pardörr in till hall. Finrum med kakelugn och trägolv. Tre sovrum med trägolv varav ett med kamin och ett med kakelugn. Kök med trägolv, äldre enkel inredning med diskbänk, elspis, kyl/frys samt emaljerad vedspis. I köket finns även tvättställ och i köksentrén mot husets baksida finns en dusch. Toalett/WC saknas.

Övre plan: Fin inredningsbar kallvind som nås via trappa från hallen.

Källare: Källare med utvändig ingång under del av huset. Utrymmet inrymmer pump och trycktank samt varmvattenberedare.

Byggnadskonstruktion med grundläggning av gråsten och torpargrund med träbjälklag, under tillbyggd del på baksida källarutrymme med murade/gjutna väggar och betonggolv. Huset har stomme av timmer och trä, fasad av faluröd träpanel, kopplade tvåglasfönster samt tak av tegelmönstrad aluminiumplåt.

Enskilt vatten från grävd brunn med pump och hydrofor i källare.
Enskilt BDT-avlopp, ombyggt ca 2014.
Uppvärmning med direktverkande el. Befintliga eldstäder, två kakelugnar, kamin och köksspis har inte sotats under senare år. Besikting/sotning måste ske före användning.
Huset saknar fiberanslutning men fibernät finns i området.

Energideklaration

Byggnaden utgör fritidshus och omfattas ej av krav på energideklaration. Säljaren kommer ej att upprätta någon energideklaration i samband med försäljningen.

Driftskostnader bostadshus

El (1 000 Kwh, 16A mätarsäkring), ca 5 200 kr/år
Renhållning 1 161 kr/år
Kommunal fastighetsavgift 3 803 kr/år
Försäkring bostadshus 2 236 kr/år
Summa ca 12 400 kr/år

Uppgifterna ovan grundas på säljarens historiska och bedömda driftskostnader vid användning som fritidsboende där huset ej varit uppvärmt den kalla
årstiden.

Köparen skall vara medveten om att driftskostnaderna för ny ägare kan variera betydligt beroende på användning och investeringar i byggnaden.

Ekonomibyggnader

Gården har två prydliga och mycket väl underhållna ekonomibyggnader i bra storlek. Här finns utrymmen och möjligheter för verksamhet på gården som
maskinförvaring, mindre djurhållning, hästar eller hobbyverksamhet.

Ladugården har tak av plåt med undertak av eternit. Elinstallation finns. Inrymmer fd fähus, loge med trägolv, rymligt maskinförvaringsutrymme med grusgolv och höga portar.

Snickar och vedbod. Byggnaden har stengrund, tak av betongpannor samt elanslutning. Byggnaden inrymmer snickarbod/förvaring med trägolv och trappor loft och källarutrymme, fd hönshus samt vedbod. På gaveln mot nordväst finns gårdens utedass som en tillbyggnad.

Skogsmark

Skogen på Bohult är välskött och den centralt belägna skogsbilvägen ger korta drivningsavstånd och enkel förvaltning.

Fastighetens skogsbruksplan är upprättad av Södra med fältarbete 2024-10-30. Enligt planen uppgår skogsmarksarealen till ca 32,6 ha och virkesförrådet anges till ca 4 392 m³sk. Volymmässig trädslagsfördelning anges till 39 % tall, 34 % gran och 11% löv och 17% ädellöv. Medelbonitet ca 6,7 m³sk/ha/år vilket
ger fastigheten en årlig produktionsförmåga om ca 220 m³sk/år. Den löpande tillväxten anges till ca 139 m³sk/år.

Befintlig kalmark, avdelning 20, kommer/har under maj månad planteras av säljaren genom Södra och är i skogsbruksplanen redovisat som huggningsklass K2.

Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen.

Jordbruksmark

Arealen uppgår enligt skogsbruksplan till ca 2,0 ha. Enligt Jordbruksverkets blockkarta finns uppgår arealen till ca 2,09 ha åkermark i ett block.

Jordbruksmarken är muntligt upplåten till och med 2025-12-31. Upplåtelseavgift till nämnt datum tillfaller säljaren.
Eventuella stängsel tillhör brukaren och följer ej fastigheten.

Nyckelbiotoper

Enligt Naturvårdsverkets e-tjänst finns ett sk objekt med naturvärde, N4421-1994, lövsumpskog, objektet utgör del av avdelning 25.

Jakt och fiske

Bohult är belägen i ett lugnt område utan störande vägar och den variationsrika marken med jordbruksmark, ädellövskog och barrskogar ger viltet goda förutsättningar. Här finns fina möjligheter till jakt för den intresserade.

Fastigheten tillhör Odensjö älgskötselområde.

Inga upplåtelser föreligger, ny ägare kan disponera jakträtten från tillträdesdagen.

Fastigheten har enligt säljaren andel i samfällt fiske i område av Fullhövden, Kvarnsjön och bäcken som mynnar ut i Kvarnsjön. Sjöarna ingår i Kvarnsjön-Fullhövdens Fiskevårdsområdesförening.