Lövåsen

Bostadsbyggnad

Bostadshuset är uppfört i timmerstomme från början av 1900-talet och består av två plan med full takhöjd på båda våningsplanen. Fasad av stående brädfodring. Två- och treglasfönster. Plåttak i tegelprofil från 2013. Vattenburen värme med vedpanna Kramforspannan från 1987 med 1 200 liters ackumulatortank samt elpatron. Vatten från kallkälla med självtryck som är gemensam med flera grannfastigheter. Äldre enskilt avlopp.
Byggnadsarea ca 105 kvm. Boarea 180 kvm enligt fastighetstaxeringen.

Bottenvåning
Från den inglasade verandan kommer man in hallen. I hallen finns även trappan till övervåningen. Rakt fram finns ett stort kaklat badrum med tvättmaskin. Badrummet är renoverat 2009. I hallen finns även ingång till pannrummet. Till vänster i hallen kommer man in i det stora lantköket med fin gjutjärnskamin i spiskåpa. Kökssnickerier av björk. Från köket kommer man in i två rum i fil. Det första är ett stort matrum med kakelugn (ej i bruk). Det andra rummet är ett vardagsrum som även den har en kakelugn (ej i bruk). Båda rummen har fina trägolv.

Övervåning
Stor övervåning med full takhöjd. Stor hall i vinkel. Vidare återfinns fem sovrum av olika storlekar.

Nuvarande ägare har enbart använt fastigheten som fritidsboende.

Driftskostnader:

Underhållsvärme vintertid (el) ca: 30 000 kr.
Avlopp/slamtömning: 1 300 kr.
Sotning: 500 kr.
Försäkring: 13 267 kr.
Fastighetsavgift 1 365 kr.
Totalt 46 432 kr per år.

Kostnader för eventuella lån och underhåll tillkommer.

Gårdshus

Trivsamt gårdshus i 1 1/2 plan uppförd i timmerstomme från slutet av 1700-talet. Fasad av timmer. Plåttak tegelprofil. Treglasfönster. Uppvärmning via direktverkande el. Vatten och avlopp till kök samt dusch är gemensamt med huvudbyggnaden.
Byggnadsarea ca 56 kvm.

Bottenvåning
Ingång från altan. Hall. Rakt fram återfinns ett kaklat badrum badrum med kvarntoalett. Vidare i hallen kommer man in i det stora köket med kökssnickerier av björk. I köket finns även en gjutjärnskamin i spiskåpa. Bredvid köket finns ett sovrum.

Övervåning
På övervåningen finns ett allrum och ett sovrum.

Gårdsverkstad

Rymlig gårdsverkstad med två stora portar och gjuten platta. Innerväggarna är plåtklädda. El, vatten och avlopp finns i bygganden. Byggnadsarea ca 200 kvm.

Förråd

Med fina utrymmen för förvaring. El finns indraget i byggnaden.

Vedbod

Större vedbod finns i anslutning till bostadshuset.

Jordkällare

Stor fin jordkällare valvad i sten finns på gården. Ovanpå den finns ett mindre förråd.

Skogsmark

Fastigheten Lövåsen 1:31 är belägen i Ramsele-Edsele församling, Sollefteå kommun, Västernorrlands län. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2025 av Thomas Sandin på Sandins Natur och Skogstaxering, telefon 070-679 80 98. Fastigheten består av två skiften med totalt 29,4 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 3 400 m³sk med övervägande del yngre- och medelålders skog.

Geografiska och biologiska förutsättningar
Markförhållandena är varierande, men större delen av fastigheten är dock frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under torrare barmarksperioder.
Boniteterna är relativt goda med blåbär och lingon som vanligaste markvegetationstyper. Höjden över havet varierar från ca 400 till ca 430 m.

Skogstillstånd
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 29,4 hektar med totalt virkesförråd om ca 3 400 m³sk, vilket ger ett medeltal om 116 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 125 m³sk per år och boniteten ligger på 4,2 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 43 % av virkesförrådet, gran 34 % och löv 23 %.

Största andelen skog är gallringsskog G1 om 50 % (14,8 ha) med ett virkesförråd om 1 900 m³sk, slutavverkningsskog S1 om 33 % (9,6 ha) med ett virkesförråd om 1 400 m³sk, övrig skog är nyplanterad skog K2 (plantering ska göras av Edsele Såg) 11 % (3,1 ha) samt röjningsskog i huggningsklass R2, 6 % (1,9 ha).
Andelen skog under 20 år är 11 % (3,1 ha).

Jakt

Jakten är i dagsläget muntligt upplåten till Stormyråsens jaktklubb som jagar på ca 4 000 hektar och har i dagsläget 13 jägare i jaktlaget. Tilldelningen är 7 vuxna djur och 3 kalvar. Möjlighet finns för den nya ägaren till fastigheten att antingen jaga själv på egen mark s.k. enskild jakt eller att ansöka om att vara med i jaktlaget. För mer information kontakta jaktledare Mikael Brorsson telefon 070-337 55 72.

Skogsvård

Säljaren har avtal med Edsele Såg om plantering av gran på avdelning 23. Detta kommer att ske på säljarens bekostnad och därför står dessa avdelningar som K2 i skogsbruksplanen.

Vägar

Större delen av vägen är allmän väg utom sista biten fram till gårdsskiftet. Det är en vägförening och någon utdebitering har inte gjorts under de 12 år säljarna har haft fastigheten.

Åkermark

Åkermarken är i dagsläget muntligt upplåten till Kristoffer Bergman som brukar marken. Han är fortsatt intresserad av att bruka åkermarken.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. Källa: SeSverige.

Fornminnen och kulturhistoriska objekt

Det finns inga forn- eller kulturminnen registrerade hos SKS på fastigheten. Källa: SeSverige.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.