Skogsegendom med fjällutsikt
Krokom
1560 ha
Välskött skogsfastighet med bra tillgänglighet i trevliga och natursköna Värmskog. Gårdscentrum i centralt läge inom marken med lättskött stuga för permanentboende eller övernattning i samband med jakt och skogsvård, en kort cykeltur bort finns Värmeln med fina bad- och fiskevatten. Större skogar i kombination med det brutna åkerlandskapet ger varierande och viltrika marker som idag ingår i jaktklubb. Produktiv skogsmark är enligt skogsbruksplan 124 hektar med ett totalt virkesförråd om drygt 19 000 m³sk varav 12 000 m³sk har nått slutavverkningsbar ålder. Därtill ca 12 hektar inägomark intill gårdscentrumet som idag är gräsbevuxen och lämplig för bete och grovfoderskörd.
Välkommen till gården Lyckan!
Lantmästare
Reg fastighetsmäklare
Lantmästare
Reg fastighetsmäklare
Foto: Daniel Andersson, Areal
Omgivet av lummig trädgård med fruktträd och utsikt över egna markerna. Byggnad uppförd i 1 ½ plan. Delvis renoverad runt år 2004 med nytt plåttak, byte köksinrede samt översyn och byte av elektriska installationer. I övrigt har huset äldre standard beträffande badrum, ytskikt mm.
Bottenplan rymmer entréhall, två rum, kök med egen entré, badrum med dusch, toalett och tvättmaskin.
Övre plan rymmer hall med utgång till balkong, två sovrum samt kattvind.
Grundsättning typ torpargrund med huggen sten, stomme och bjälklag i trä, fasad klädd med plåt, kopplade tvåglasfönster och plåttak.
Uppvärmning med direktverkande elelement samt vedspis i köket. Vid nyligen utförd brandskyddskontroll har spisen fått anmärkningar, se bifogat brandskyddsprotokoll.
Enskilt vatten.
Enskilt avlopp. Trekammarbrunn med föreläggande om åtgärd, se bifogad inspektionsrapport.
Enligt fastighetstaxering är boarea 83 kvm och därtill 10 kvm biarea.
Ekonomibyggnad av äldre traditionellt snitt. Rymmer garage, loge, vedskjul samt en mycket föråldrad fähusdel och gödselplatta under tak. Uppförd i trä stående på stenfot under galvat plåttak.
Liten stuga av typ Friggebod som använts som gäststuga. Timrad med taktäckning av papp, står på stengrund.
Inom tomten finns en jordkällare i bra och användbart skick.
I fastighetens norra ände finns en äldre ekonomibyggnad som troligen hört till en av gårdarna där från början. Byggd i vinkel med en murad ladugårdsdel och loge uppförd med stomme och fasad i trä. Tak med eternitplattor.
Nyttjanderätten till byggnaden är upplåten till annan användare med skriftligt avtal som löper på tio år med slutår 2035.
Fastighetens skogsmark är bra samlad i två närliggande skiften med vägkontakt. Ny skogsbruksplan upprättad våren -25 av Mellanskog och som nu inför försäljning uppdaterats med årets tillväxt. Enligt planen utgör produktiv skogsmark 124,4 ha med ett bedömt virkesförråd om 19 346 m³sk varav 9 853 m³sk är i huggningsklass S1-S2, därtill mestadels gallringsskogar i god tillväxt. Medelboniteten är bedömd till 7 m³sk per ha och har jämn trädslagsfördelning mellan gran och tall plus en mindre andel löv.
För mer information se bilagd skogsbruksplan med beståndskarta.
Se gärna även den interaktiva kartan nedan där det går att välja bakgrundsbild med eller utan satelitbild och man kan föra muspekaren över kartan för att klicka upp information om varje bestånd.
I anslutning till gårdscentrumet och vidare i sträckning norrut finns inägomark som enligt skogsbruksplan omfattar 12,3 ha. Marken är uppdelad i flera skiften som alla för närvarande är gräsbevuxna. Vissa större och lättbrukade medans andra delar mer kuperade och mest lämpliga som bete.
Gemensam älgjakt inom drygt 900 hektar. Småviltjakt i grunden på egen mark men idag jagas småvilt gemensamt inom en jaktklubb om 530 ha med gott om framförallt vildsvin och rådjur. Som ny markägare söker man inträde i klubben om man vill ingå i den gemenskapen. Slaktbod och samlingsplats är beläget ett stenkast från bostaden.
Del av fastigheten som är beläget väster om väg 668 ligger inom Södra Fjöle-Skasås viltvårdsområde, enligt Länsstyrelsen Värmlands viltkarta.
För närvarande ingår inte markerna i Kronhjortsskötselområde men förekomst av hjort finns.
I fastighetens västra del, inom skogsbruksplanens avd. 2, finns en registrerad nyckelbiotop. "Björndalen" Aspskog med värdefull kryptogamflora. Objektnamn/Ärendebeteckning: N 5838-1996.
Källa: Skogsstyrelsen Skogens Pärlor
Fastighet |
|
| Grums Rolfsbol 1:14 | |
Ägare |
|
| Pia Gårdh | 2/5 |
| Kenneth Gårdh | 3/5 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 138,8 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Övrigmark | 0,8 ha |
| Skogsmark | 124,4 ha |
| Åkermark | 12,3 ha |
| Skogsimpediment | 1,6 ha |
| Väg och kraftledning | 1,3 ha |
| Summa: | 140,4 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Betesmark | 72 000 kr |
| Småhusmark | 225 000 kr |
| Skogsmark | 6 583 000 kr |
| Skogsimpediment | 19 000 kr |
| Åkermark | 42 000 kr |
| Småhusbyggnad | 648 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 84 000 kr |
| Summa: | 7 673 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 3 st |
| Totalt belopp | 500 000 kr |
| För information se prospekt. |
| För information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Lantmästare
Reg fastighetsmäklare