Nybyggt i vacker natur
Svalöv
34 ha
Välkommen till Matsbons – en stolt släktgård som nu, efter flera generationers förvaltning, söker sin nästa ägare. Här erbjuds en sällsynt chans att förvärva ett komplett gårdsboende med fantastiskt sjöläge vid Viggen, brukningsbar jord, relativt omfattande skogsinnehav och genuin historia.
Till fastigheten hör förutom två bostadshus och större ekonomibyggnader även en egen bryggplats och strandlinje med tillhörande mindre stuga endast några meter från vattnet. Här ges du möjlighet till kräftfiske på eget vatten, jakt i jaktlag, odling, djurdrift i mindre skala och skogsbruk för den som önskar. För den som är intresserad av vedförsörjning finns ett lättillgängligt skifte med uteslutande björk där det även finns inslag av masurbjörk.
Fastigheten ligger i Österby, en klassisk klungby där de rödmålade gårdarna ligger tätt och gemytligt. en levande by med en stark bykänsla och historisk karaktär. Här får du lugnet på landet med naturen runt knuten – men ändå inom rimligt avstånd till service och stad.
Detta är en sällsynt möjlighet att förverkliga dina lantlivsdrömmar med egen sjöaccess, jakt, fiske och en levande landsbygd som granne.
Varmt välkommen på visning!
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik Skovshoved, Areal.
Gårdens mangårdsbyggnad är uppförd i 1 ½ plan med källare. Byggnaden som stod färdig 1948 är uppförd med en träregelstomme och fasaden är av stående rödmålad träpanel. Taket är beklätt med tvåkupigt lertegel.
Planlösning entrévåning
Entrévåningen nås antingen genom sidoingången från den tillbyggda altanen eller genom huvudentrén som ligger centrerad mot grusgången. Våningen innehåller en hall, ett fullt utrustat kök, sovrum, tv-rum och ett större samlingsrum med godkänd eldstad och utsikt över sjön. I hallen finns ett nyrenoverat badrum från 2023.
Planlösning övervåning:
Övervåningen nås genom en svängd trappa från hallen som leder upp till en hall med luftvärmepump samt utgång till en balkong med utsikt mot gårdsplanen. I hallen finns även ett badrum med wc och bastu. Vidare på våningen finns ett kontor samt två sovrum med tillhörande kattvindar.
Planlösning källarvåning
Från hallen på entrévåningen leder en trappa ned till källaren som innehåller en hall, ett pannrum med bergvärmepump, rum med vedpanna, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt tillhörande rum för tvättupphängning. Våningen innehåller även en mindre matkällare och garagedel.
Uppvärmning genom bergvärme som är installerad 2015 och vattenburna ledningar. Kompletteras med luftvärmepump på övervåningen samt vedeldning i eldstäder. Möjlighet finns att använda vedpannan i källaren som fortfarande är inkopplad.
Kommunalt vatten.
Enskilt avlopp genom trekammarbrunn med infiltration. Planer finns för utbyggnad av det kommunala avloppet och fastigheten kommer då att behöva anslutas.
Uppkoppling genom fiber.
Taxerad boarea är 175 m².
Strax väster om mangårdsbyggnaden står en äldre charmig bostadsbyggnad uppförd någon gång under 1700-talet. Lillstugan är uppförd i timmer med en torpargrund och tak klätt med lertegel.
Genom entrén nås ett kök till vänster med bland annat en fin och fungerande vedspis. Vidare i byggnaden återfinns ett samlingsrum med en stor och fin fungerande kakelugn samt ett badrum med wc och vikbar vägg som förvandlar det till ett duschrum. Längst till höger i byggnaden finns ett sovrum. Byggnaden har genomgående fina och tidstypiska materialval och ytskikt med bland annat trä i både golv och tak.
Uppvärmning genom vedeldning i kakelugn och vedspis eller luftvärmepump som installerats för 3 år sedan i kök och oljefyllda elradiatorer.
Egen fiberanslutning.
Giltig energideklaration saknas.
El: Ca 21 000 kWh
Renhållning (sophämtning) ca 3 400kr
Avlopp (tömning 1 gång/år) ca 1 800 kr.
Vatten (kommunalt): Ca 4 000 kr
Försäkring: Ca 14 200 kr
Vägavgift: Ca 200 kr/år. Utdebitering vid behov.
Ovan uppgifter är årliga ungefärliga och baseras på de senaste 12 månadernas avgifter och förbrukning.
Mindre smedja uppförd i timmer som ligger endast några meter ned till sjön. Området används även som brygg och båtplats.
Ett äldre spannmålsmagasin på andra sidan byvägen i fint skick. Uppfört i två våningar med en stomme i timmer och tak beklätt med lertegel. Används idag som förvaringsutrymme.
Mitt emot lillstugan finns en äldre byggnad uppförd i rödmålat timmer och med tak klätt med lertegel. Byggnaden har tidigare använts som skafferi. Uppförd i två våningar med två sektioner på nedervåningen samt ett loft på övervåningen.
Strax öster om bostadsbyggnaden står en uthuslänga uppförd i två våningar. Byggnaden innehåller gårdens före detta fårstall, snickeri samt garage med två portar med gjutet golv. På baksidan av byggnaden finns ett påbyggt vedförråd. Uppfört i delvis timmer och lösvirke med ett tak av plåt.
På gården finns en större kombinerad maskinhall och verkstad i ena delen av byggnaden och förvaringsutrymme med kvarvarande torkanläggning i den del som vetter mot byvägen. Byggnaden har en generös takhöjd med tak av plåt och gjutet golv.
Större lider på gårdsplanen med skjutbara större portar med plintgrund på grusad backe och plåtbeklätt tak.
På gården finns även ett mindre växthus och lekstuga.
Skogsmarken är fördelad på fem skiften varav fyra av dessa är närbelägna och återfinns på Lumkulleberget, öster om gårdscentrum samt ett bestånd med enbart björk söder om gårdscentrum. Enligt skogsbruksplanen utgörs fastigheten av 37,9 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 5427 m³sk , vilket motsvarar ca 143 m³sk /ha. Av trädslagen står tall för 34% av virkesförrådet medan gran har 34%, och löv 32%. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till för området höga 6,8 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 248 m³sk .
För mer ingående information, se den bilagda skogsbruksplanen vilken upprättats i mars 2025 av Foran Forest AB.
Inägomarken består av ett sammanhängande skifte om ca 2 hektar åkermark och 1 hektar betesmark i direkt anslutning till gårdscentrum.
Fastigheten berörs enligt Metria (Se Sverige) ej av några registrerade biotoper eller områden med förhöjda naturvärden.
Generell naturvårdshänsyn enligt skogsvårdslagen måste alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn skall tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag
Fastigheten ingår i Österby jaktlag. Jakten på älg och vildsvin bedrivs gemensamt. Småviltsjakten bedrivs på egen mark. Som fastighetsägare är du berättigad till en jakträtt.
Kontaktperson för Österby jaktlag är jaktledare Johan Claesson 070-335 55 90.
Fastigheten ligger inom Viggens fiskevårdsområde. Sjöarna lilla och stora Viggen förbinds genom en mindre passage och bjuder på bra fiske efter framförallt gädda och abborre. Även viss förekomst efter gös finns. Till denna fastighet ingår kräftfiske inom egen vatten.
För mer information, vänligen besök https://www.ifiske.se/fiskekort-viggens-fvof.htm
Fastighet |
|
| Hedemora Hedemora-Österby 23:5 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 41,6 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 37,9 ha |
| Berg/hällmark | 0,3 ha |
| Inägomark | 2,8 ha |
| Väg och kraftledning | 0,2 ha |
| Övrigmark | 0,5 ha |
| Summa: | 41,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Åkermark | 84 000 kr |
| Betesmark | 14 000 kr |
| Skogsmark | 1 973 000 kr |
| Tomtmark | 652 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 1 018 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 211 000 kr |
| Summa: | 3 952 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 4 st |
| Totalt belopp | 607 700 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärvstillstånd erfordras för juridisk person. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |